建筑成本/融资/独栋住宅流程

大家好，

我目前正在考虑建一栋房子。简单介绍一下我自己和基本情况：
我25岁，当前净收入约3300欧元，建筑地点位于巴符州南部（邮编78247），房子初期只由我一人居住并且独自承担费用，但以后适合家庭居住。

土地（见附件编号85）约480平方米（大约15米 x 30米），由我的父母赠与（土地基准价在我们这里是110欧元/平方米）。西边（街道）比东边低约1.5米。
现有建筑已有200多年历史，计划全部拆除。

我的设想如下：
独栋住宅约150平方米居住面积
一层：厨房、餐厅、客厅、客用卫生间，可能有客房/办公室（一层后侧应平整通向花园）
二层：卧室、卫生间、两个儿童房
带大型内置车库的地下室，车库朝街道方向

其他想法或希望：
-KFW70节能标准房屋是否有意义？
-是否可以使用地热平板换热器？
-带有热回收功能的受控居室通风系统
-全屋地暖
-自己参与施工（手工技能熟练；熟人中有水暖、电工师傅、木匠、抹灰工）
-花园和二层扩建可不必一开始就完成

我之前与融资及保险顾问的初步洽谈中，他建议贷款额度约为250,000欧元。目前有约50,000欧元的自有资金。我目前对各种建筑方式持开放态度（预制房、建筑师设计、建商……）

请问你们如何评价这个建房计划？是否有可行性？能否基本融资？
接下来我该如何最好地推进？直接联系熟悉的建筑师或预制房厂家吗？我非常欢迎各种建议。如果需要更多信息，请随时问我。

此致
迈克尔

我会等到有对应的另一半存在才开始筑巢。
筑巢两个人一起做会更美好——更美好的是，可以说：这是我们创造的。

你真的想在25岁的时候就成为拥有带花园房子的奴隶吗？？？;)

包括地下室和所有附加费用在内的30万欧元，加上拆除和处理旧建筑的费用，我认为不可行。

我同意，因为我认为现在太早了……但各人有各人的看法……地皮不会跑掉的(?)

否则，贷款金额与收入的自有资本是相符的。

你好，Michael

土地（见附件第85号），约480平方米（大约15米 x 30米），是我父母赠送给我的（土地基准价在我们这里是110欧元/平方米）。西侧（街道）比东侧低约1.5米。
现有建筑已有200多年历史，需完全拆除。

根据所用材料和是否带地下室，拆除费用大约在1.5万到2.5万欧元之间。

我设想如下：
一户住宅，约150平方米居住面积
底层：厨房、餐厅、起居室、客厕，可能还有客房/办公室（底层背面将直接通往花园）
上层：卧室、浴室、2个儿童房
带大车库的功能地下室，朝街道方向

其他想法或我希望有的东西：
-KFW70 住宅有意义吗？
-地源热泵配合地面集热器可行吗？
-带热回收的集中住宅通风系统
-全屋地暖
-自行施工（手艺不错；熟人中有暖通、电工、木工、抹灰工）
-花园和上层装修可不必一开始就完成

一户住宅抹灰结构，Kfw 70含底板：24万欧元
功能地下室：4万欧元
为地下室增设车库的额外措施：1万到1.2万欧元
传统地源热泵：1.3万欧元；地面集热器稍便宜
带热回收的集中住宅通风系统：0.9万欧元
因地势倾斜产生的地基额外费用：0.8万欧元

以上总计32.2万欧元，外加拆除费用

另加建筑附加费用：3.5万欧元
油漆工程自行施工：1万欧元
地面铺设自行施工：1万欧元
室外设施自行施工：1万欧元
额外预备金：1万欧元

总计约39.7万欧元，外加拆除费用

在与我以前的贷款顾问/保险顾问的第一次谈话中，他建议我贷款约25万欧元。我拥有约5万欧元自有资金。

通过自行施工，省不了那么多钱——材料也是要付钱的，朋友/熟人也要有人身保险、餐饮和报酬，才能保证你在预算内完成。

我目前对所有建筑形式都持开放态度（成品房，建筑师，承包商……）

建筑师不合适，因为他们不给你固定价格保证，成品房和现建房价格大致相当；成品房有时反而更贵。

老实说？再等几年吧，土地不会跑掉的。也许到时候你的“资金上限”找到了，融资形势会完全不同。

莱茵地区的问候