独栋住宅建筑成本估算

大家好，

我们即将开始着手建筑项目，但由于缺乏经验，无法准确估算实际预计费用。我只是稍微了解了一下，并在网上看了很多资料。大约三周后我们有两个建筑师的预约，不过我们不想带着完全错误的预期去见他们——所以提前征求大家的意见。

计划是和一个建筑师一起建房（他会负责所有阶段——也就是第1到第9阶段）。建筑地点在巴登-符腾堡州。

我们理想中的房屋特点：

[*]实体结构
[*]KFW 70节能房
[*]约140平方米的居住面积
[*]1.5层带尖顶屋顶
[*]平面布置相对简单，节约成本（无凸窗，无山墙，无其他花哨设计）
[*]装修一般/中等水平，不奢华
[*]无地下室
[*]供暖方式我们还在犹豫。最初考虑热泵，但也看到很多案例电费失控，之后每月反而付出更多费用而非节省。
[*]受控通风系统
[*]双车库，附带额外空间/储藏室（因无地下室）

我的初步估算大致如下：

[*]房屋建造费用 140平米 * 1600欧元/平米 = 225,000欧元
[*]附加费用 40,000欧元
[*]建筑师费用（或者——哈哈）25,000欧元
[*]车库 30,000欧元
[*]外部设施（仅限必需品）10,000欧元
[*]备用资金 20,000欧元
[*]总计 350,000欧元

现在恳请大家给一个非常诚实的评估，这样的预算是否合理，或者说我遗漏了什么或者估计错误的地方。
（地皮费用未包含在内——那部分费用自然还要另算）

关于自施工部分：我们家有木工，大家觉得我们还能通过自施工大概节省多少费用？

提前非常感谢大家。

此致
McMarco

你好，
因为我们建的差不多，只是KfW55标准而且没有车库，我得说，你的价格估算很现实。如果你比较价格，可能会省很多。

我们建的是预制房，供应商其实挺贵的。
我们支付的房价（不含地板材料）是225,000欧元。

不过这已经包括了建筑师的费用。不过几乎就是买了现成的房子 :)

你好 McMarco，

你的价格预期是现实的，除了建筑师费用——你还得加上两千欧元，这样才合适。

关于“听说”的空气-水热泵说法——这里肯定指的是竞争对手带有红色标志的排气热泵。因为只有这种情况，或者计算是“粗略估算”，才是准确的。

EL：仅限于木工师傅也能完成的部分。例如室内门、推拉门或楼梯扶手。随着要求的提高，节省也会增加 :-)

此致敬礼

太好了，非常感谢你们的回复。

关于“听说”的空气-水热泵的说法——这里肯定是指竞争对手那个带红色标志的排风热泵。因为只有在这种情况下，或者计算是“胡乱估算”的时候，这个说法才成立。

你指的是在知名搜索引擎输入“排风热泵”时出现的第一个结果吗？ 关于计算：这种计算错误的情况经常发生吗？我自己无法理解或检查建筑师的计算，因为我对此完全不了解。

还有一个问题：如果我和一个总承包商建造一个类似的房子，我可以省掉建筑师的费用，因此成本会更低。但我经常听说有建筑师不一定会更贵。 这是不是意味着类似的房子用总承包商建造可能要花费25万而不是22.5万，还是实际情况是什么？

附言：只是为了确认，我们说的是含税价格，对吧？

你好，

你的意思是，当人在一家知名搜索引擎中输入“Abluftwärmepumpe”时，出现的第一个结果吗？

不，那只是“一家”制造商而已。我本来可能也应该提到，这些排气热泵只在被动式房屋领域才有意义。

关于计算：这种计算经常出错吗？我自己无法理解或核实建筑师计算的内容，因为我对此一无所知。

除了承担此类计算的是结构工程师外，你只需用“€uro”关键词搜索本站搜索功能，就能第一手了解保温性能证明“可能”是怎样得出的 ;)

还有一个问题：如果我和一位总承包商建造一座类似的房子，我可以省去建筑师费，从而更便宜。不过我经常看到有人说，有了建筑师不一定会更贵。这是否意味着类似的房子如果找总承包商，价格可能是25万而非22.5万，还是这里的真相是什么？

这主要取决于你选择的总承包商；同时建筑师的选择也同样重要。有人报价便宜，有人价格合理，也有人报价极其昂贵——这都取决于报价或施工说明。

附言：仅为确认：我们这里讨论的都是含税价，对吗？

与私人客户的商业交易中，价格“必须”总是含税/含所有费用标示。

此致敬礼