建筑合同 - 什么事项仅在签字后规定？

你好。
我正在查看总承包商的建筑工程合同草案。
我们还会让专业人士进行审核。
我只是想了解一下，建筑工程合同签署后，通常还会和建筑承包商约定哪些事项。我对哪些内容已经包含在建筑工程合同中，哪些内容是在之后才和总承包商商定的不是很清楚。我觉得在建筑工程合同中包含完整的规划几乎是不可能的，我这样理解对吗？
我可以想到一些可能在建筑工程合同签署后，通过补充合同约定的例子：
1. 电气规划
2. 浴室是否安装浴缸
3. 是否委托在房屋周围做砾石花坛作为防溅保护
4. 各个房间希望使用的地面材料
5. 是否建设车库或车棚
6. 是否委托进行地块的坡地处理和填土
7. 是否安装壁炉炉
8. 各个房间所需的抹灰质量（Q2或Q3）以及抹灰种类
9. 是否委托房屋连接（内部接入）的协调工作
10. 需要的特殊卫浴器具（型号/制造商）
11. 是否委托停车位建设
12. 是否委托露台建设

也许你们还有其他经验，知道有哪些事项是在建筑工程合同签署后才最终确定的。

期待你们的经验分享…… :)

嗯，我会把你认为有成本风险或者想要成本保障的所有内容都记录下来。

我只能建议尽可能全面地要求报价。我们当时也打算先用总包商建造，至少是楼梯、挖土（不同土壤等级）、电气设备（插座数量、开关、线路、总线？）、卫生洁具和地面材料，事先进行了样品选定并让他们报价，以便控制成本。如果你有这些，为什么不把它们作为合同的一部分呢。

对我来说，这些提到的事项很重要，最终也显示出我们在这部分实际上落到了总包商的责任范围内——甚至超过了建筑师的范围。卫生设备方面非常严格，电气方面也是……

被询问的总包商反应不同。有些说，“不，我们这种事要签约后才做”……只能猜测原因[emoji6] ……而另一些则没有顾虑，态度开放。

也许你们还有一些经验，关于建筑合同签字后才最终确定的事项。

你应该提前约定大多数之前提到的内容。因为合同一旦签订，之后会变得非常昂贵，而烟囱排气也没人能帮你神奇地处理。

举个例子，电气规划。当然你现在还没有详细的电气规划，但你可以确定插座的数量，或者固定额外插座的附加费用。网络插座、卫星电视接口，或者交换开关的数量，也是如此。

像抹灰质量等方面，我个人认为是必须明确的。或者浴缸，直接写进去（或者作为选项定价，如果你还不确定的话）。

像车棚这种可以稍后单独委托，也没问题。但：如果你想把它算进融资里，你还必须尽快决定并确定费用。

我也只能建议尽量事先将所有内容纳入合同。之后会变得更贵……

上述清单中，在我们的施工说明中，合同仅通过口头协议，只有插座等的位置不明确，数量已注明。供暖已注明，品牌和型号。卫生设备为Kalldewei、Duravit或V和B，瓷砖价格、尺寸，由谁选择，等等。

哪里你们想要安全，就把它包括进去。电气部分我们是在后面和电工详细做的，便宜了大约20%。阳台栏杆也是如此。至少这是我们的经验，也大部分与我们熟人圈的经验相符。