接入费用 / 辅助建筑费用

你好，

我希望我在这里没弄错。正如我在自我介绍中写的，我想在我父母的土地上建房。
我已经了解到这是被允许的。

我有一个关于配套设施的问题。父母的房子已经接通了配套设施，那么第二栋房子呢？我需要把所有设施都从马路接进来，还是比如说排水可以接到父母家的下水管道上？
道路连接也可以通过通往父母家的车道实现！

关于建筑附加费用我不是很明白。
因为是家庭用地，所以中介费是免除的，对吧？
只是有配套设施的费用，如上所述！
我来自汉堡。有人能告诉我建筑附加费用大概是多少吗？是房价的15%吗？
房子和地基的费用可以比较好估算，但建筑附加费用大概还有哪些……

希望你们能帮帮一个完全的新手，不要做出超出能力的决定。

问候
Matthias

这也是我的问题。

我能计算一切，只是不能计算附加建筑费用。

希望我们中的某个人能做到。

祝好

这没人能做到。如果想试探着做，必须联系所有供应商，委托测量师，并进行土壤调查。只有这样，才能大致计算出需要挖换多少土方，需处理多少土壤，土壤是否需要送往有害废弃物填埋场，等等。
土壤和砾石的处理和采购成本在各地区差异很大，也取决于订单情况和季节。我听说砾石的价格从每吨12欧元到22欧元不等。
还必须明确区分开发费用和建筑附加费用，但我认为马蒂亚斯指的是建筑附加费用……住宅区已经开发好了。（不过需要弄清楚建地是否还有未结清账单……这些信息可以从前业主那里或者至少从公证人那里得知。）
建筑专家已经多次发布过常见建筑附加费用的清单，但这总是取决于个人情况。大致可以预估3.5万欧元。
我建房的一个例子：土壤调查……原本700欧元，现在我几乎付了2000欧元，如果运气不好，费用可能更高。同样，我差点又请了测量师……
有上万件事情是无法计划的，因此在每个建房项目中，应该预留大约2万欧元现金，以应对这类支出。如果剩下钱了，就可以投资厨房、花园、车库、餐桌、卧室、地板、浴室，等等……哇啊 我觉得我现在得去买张彩票……建房项目拖得越久，花费越高。幸好我和我的财政部长还能保持幽默感。

你好 Matthias，

我有一个关于基础设施的问题。父母的房子已经有基础设施了。第二栋房子怎么样？我必须全部从街道引过来，还是可以比如说在排污方面接到父母家的排水管道上？

这里没人能回答这个问题；这取决于现有管道的材质/年代、流量等等，最终还取决于当地政府的决定。你可以向他们咨询，那样你会得到一个可靠的答复。

关于建筑附加费用我不是很清楚。因为这是家庭用地，应该没有中介费吧？对吗？

是的，除非你的父母通过中介出售。

我来自汉堡。有人能告诉我建筑附加费用大概是多少吗？是房价的15%吗？

这里列出的是莱茵兰地区典型的建筑附加费用。当然不同地区存在差异；整体上适用于整个德国。

1. 土地

5%土地购买税——各地不同
可能有中介费，大约占土地价格的3.5%，各地不同
约1.5%的公证费，按土地价格计算
3次土地登记费用（1. 产证预登记，2. 产权变更，3. 抵押登记）

2. 融资

可能有融资咨询/手续费用，约为贷款总额的1.5%
约0.25%的贷款准备利息，按贷款总额计

3. 建造准备

约2800-3200欧元的测量费用（合格的地形测量/高程测量/放样/建筑测量）
约1200欧元的地基检测费用
建设用水/施工用电接入费用，约6-8欧元/天的立管租赁费用，
施工电表租赁费约300欧元
费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000到1500欧元，地区不同
火灾及建设者责任险，约80到150欧元/年，视保险公司而定

4. 土方

多余土方运输（正常土壤条件）地下室约1500欧元
内部基础设施（污水/雨水管道），约2500欧元，视管线长度而定
检查井、滞水池或渗透井，约1900至2200欧元
地基额外费用预留约8000欧元

5. 房屋接入费用

电/燃气/水/电信，排污管接入，约8000至8500欧元，地区不同

6. 费用

排水管道验收费，约150欧元，地区不同
烟囱清扫工费（烟囱和燃气设备验收——注意此费用需支付两次），约200欧元，地区不同
地籍局（将测量数据录入地产图）约150欧元，地区不同

总计约：3.5万至4万欧元


重要提示：上述清单不含油漆工程、地板材料和室外设施费用！


此致敬礼