比较银行优惠……但是怎样？

你好，

我们想买一套160000欧元的R房子，计划贷款89000欧元。

最近几天我们去了几家银行，并让他们比较了我们已经非常具体的想法：
- 每月还款额尽可能是400欧元（±10欧元）
- 2%的偿还率
- 10年固定利率
（最好还能有特殊提前还款和可变偿还）

几乎所有银行的名义利率都差不多（也是因为我们在初步计算后展示了竞争对手的报价）。
比较起来并不容易……

但我们注意到，总还款期限要么根本没有写在资料上（我们随后询问了），要么在很多银行间差别很大。

有一家银行让我们大约用28年，每月支付约400欧元，而另一个条件差不多的银行则是35年，其他银行介于两者之间。
这些差异来自哪里？（手续费？）

是不是比起看名义利率/利率，更应该看还款期限？ 400欧元 x ……个月 等于必须偿还的总额……包括所有可能的隐藏费用？

我是这样理解的，对吗，还是错？

我可以信赖有效年利率吗？

是否还可能会有额外费用？

如何最好地比较房屋贷款的报价？

你最好直接询问是否还有其他费用，或者差异来自哪里。进行比较，并与你了解情况的人交谈。

可能在“更好”的报价中计算了额外还款。否则，如果利率和还款相同，这是不可能的。