Bauexperte
2016-03-01 13:24:57
- #1
@ all
昨天，杂志WISO®再次报道了建筑缺陷及其后果的主题**。据报道，Town & Country房屋许可方GmbH的一位许可合作伙伴（BU）留下了多个存在严重缺陷的工地/单户住宅。许可方不认为自己有责任，工地处于停滞状态；有多起诉讼正在进行中。
你们将再次发现 —— 如果你们观看该报道（**），在选择临时建筑合作伙伴时，可以显著减少风险：
1. 潜在优选
尽可能多地获取关于潜在建筑合作伙伴的信息。了解该公司是否可靠？成立多久？是否有参考项目？
2. 建筑/服务说明
服务说明中列出了供应商应履行的服务内容。原则是：描述越详细越好。
3. 建筑合作伙伴
施工合同必须以书面形式订立。只有这样，发生争议时你们才能维护自己的权益。合同条款不得含糊不清！
4. 固定价格
在施工合同中约定一个有效的固定价格直至验收。可能的额外费用也应提前确定。
5. 付款计划
分期付款应仅在实际施工进度的基础上支付。这样，作为业主，你们可以确保所付资金获得相应回报 —— 即使建筑公司必须申请破产，你们的钱也不会白白损失。
6. 期限
约定若公司有过错地超出施工期限或其他截止时间，应支付违约金。
7. 担保
向供应商要求破产情况下的担保（例如，完工保证或质量保证担保）。
8. 验收
验收时不要妥协。坚持进行正式的终验收。它对尾款支付时机及诉讼时效起始至关重要。验收时至少应聘请一名专家随行。
9. 诉讼时效
另一建筑合同的关键问题常为诉讼时效。许多建筑缺陷/问题在入住几年后才明显。德国建筑合同规则（VOB）仅规定4年保证期。若无特殊规定，依《建筑法典》规定诉讼时效为5年。
非专业人员在施工合同方面通常感到不确定。因此，应请专家（律师、鉴定师、业主顾问、消费者中心）审查合同。
但作为建筑外行想要审核建筑文件，必须同时具备法律及建筑技术知识。大多数外行会被难倒！此时，应聘请专业人士提供合格帮助。由与供应商无关的专家额外审查建筑说明尤为重要：
这样可以在签字之前发现并协商消除合同中的陷阱。节省这部分额外费用的业主，往往以后付出更多代价！
我也提供建筑文件的评估服务 —— 法律咨询除外，因此非常了解这类评估的必要性！
费用根据专家不同，从20欧元起的初次咨询，到450欧元的全面合同文件审查不等。只有在充分完成这些审查后，才应签署施工合同！
即使该论坛已有多次相关讨论，我仍呼吁你们在以后的房屋建设中，不要放弃专业的建筑陪伴。每一个可靠的供应商都会欢迎这些专家。正如谚语所说：“四只眼睛看得比两只多”。可以选择：
以及
费用取决于新建项目的规模，起价约2500欧元。
请时刻记住：宁可“前期”放弃所谓的附加选项，购买专业知识，也不要“后期”发现剩余资金（如果还有）不足以弥补财产损失！
莱茵问候
昨天，杂志WISO®再次报道了建筑缺陷及其后果的主题**。据报道，Town & Country房屋许可方GmbH的一位许可合作伙伴（BU）留下了多个存在严重缺陷的工地/单户住宅。许可方不认为自己有责任，工地处于停滞状态；有多起诉讼正在进行中。
你们将再次发现 —— 如果你们观看该报道（**），在选择临时建筑合作伙伴时，可以显著减少风险：
1. 潜在优选
尽可能多地获取关于潜在建筑合作伙伴的信息。了解该公司是否可靠？成立多久？是否有参考项目？
2. 建筑/服务说明
服务说明中列出了供应商应履行的服务内容。原则是：描述越详细越好。
3. 建筑合作伙伴
施工合同必须以书面形式订立。只有这样，发生争议时你们才能维护自己的权益。合同条款不得含糊不清！
4. 固定价格
在施工合同中约定一个有效的固定价格直至验收。可能的额外费用也应提前确定。
5. 付款计划
分期付款应仅在实际施工进度的基础上支付。这样，作为业主，你们可以确保所付资金获得相应回报 —— 即使建筑公司必须申请破产，你们的钱也不会白白损失。
6. 期限
约定若公司有过错地超出施工期限或其他截止时间，应支付违约金。
7. 担保
向供应商要求破产情况下的担保（例如，完工保证或质量保证担保）。
8. 验收
验收时不要妥协。坚持进行正式的终验收。它对尾款支付时机及诉讼时效起始至关重要。验收时至少应聘请一名专家随行。
9. 诉讼时效
另一建筑合同的关键问题常为诉讼时效。许多建筑缺陷/问题在入住几年后才明显。德国建筑合同规则（VOB）仅规定4年保证期。若无特殊规定，依《建筑法典》规定诉讼时效为5年。
非专业人员在施工合同方面通常感到不确定。因此，应请专家（律师、鉴定师、业主顾问、消费者中心）审查合同。
但作为建筑外行想要审核建筑文件，必须同时具备法律及建筑技术知识。大多数外行会被难倒！此时，应聘请专业人士提供合格帮助。由与供应商无关的专家额外审查建筑说明尤为重要：
[*]私人业主协会的新建入门包
[*]业主保护联盟的报价审核
[*]消费者中心（VBZ）的开发商合同审查
[*]德国消费基金会（Stiftung Warentest）
[*]能源机构
[*]任何具备相关服务的建筑鉴定师
[*]任何专注建筑/合同法的律师
这样可以在签字之前发现并协商消除合同中的陷阱。节省这部分额外费用的业主，往往以后付出更多代价！
我也提供建筑文件的评估服务 —— 法律咨询除外，因此非常了解这类评估的必要性！
费用根据专家不同，从20欧元起的初次咨询，到450欧元的全面合同文件审查不等。只有在充分完成这些审查后，才应签署施工合同！
即使该论坛已有多次相关讨论，我仍呼吁你们在以后的房屋建设中，不要放弃专业的建筑陪伴。每一个可靠的供应商都会欢迎这些专家。正如谚语所说：“四只眼睛看得比两只多”。可以选择：
[*]TÜV®
[*]DEKRA®
以及
[*]自由建筑师
[*]自由土木工程师
[*]专注新建项目的自由鉴定师
费用取决于新建项目的规模，起价约2500欧元。
请时刻记住：宁可“前期”放弃所谓的附加选项，购买专业知识，也不要“后期”发现剩余资金（如果还有）不足以弥补财产损失！
莱茵问候