更换建筑师，如何进行？

你好，

我们的房屋建设带来了比整个项目价值更多的问题。今年夏天，我们与建筑师进行了沟通，基本上被承诺到年底可以完成毛坯房的建设。到目前为止，我们只有部分建筑许可批准，以及一份（我看来）有缺陷的毛坯房招标文件。里面包含了一些不必要且未经过协商的内容（白色防水层，KfW 40标准等），以及指向并不存在内容的引用。此外，并非所有应招标的公司都收到招标文件。典型的复制粘贴心态，缺乏监督。建筑师也经常错过新商定的时间。我们还商定过，在招标文件中询问墙的宽度选择，然后再做决定。现在这一选项不在招标文件中，我另外得知这意味着需要提交新的建筑申请——时间上当然非常不利。因此，我开始考虑更换建筑师或将整个建筑项目交给一个总承包商。

这位建筑师已经为我们做了一个针对特定目标预算的设计。我现在担心，后续建筑师可能会报价更高的金额。（虽然另一位建筑师大致给出了相似的报价）如何妥善地更换建筑师，才能快速实现目标，保持时间和预算，并且不解除第一位建筑师的责任？

当前工作进展：

建筑设计和建筑申请已完成，但只获得部分批准（车棚及其地下室未获批准）。
结构计算由结构工程师完成，KfW申请的热工计算已搁置数周——因此至今还没有确定的融资。
毛坯房招标已完成，但如前所述存在缺陷。

此致
罗杰

你好，Roger，

如何干净利落地完成转换，快速达到目标，且还能准时且在预算内完成，同时不解除第一位建筑师的责任？

要在时间限制内完成会很困难；手工艺人的订单已经排得很满了。

我只能建议你在委托另一位建筑师或总承包商之前，先做好一次干净利落的切换。根据情况，找出错误是由谁、在哪里发生的本身就很困难。

目前工作进展：

已完成建筑设计和建设申请，但只有部分获批（车棚和其地下室未批准）。
结构计算由结构工程师完成，KfW申请的热工计算已悬而未决数周，因此尚未获得确定的融资。
已制定毛坯房招标书，但正如所述有缺陷。

需要弄清楚为什么地下室未获批准；车棚以后还可以建。

结构计算是你的财产，网上的KfW申请（如果已付款）也是—需要核实二者是否与实际批准一致，因为地下室未获批准。

招标可以暂停，甚至必须暂停，因为据你说存在缺陷，而你是委托方。

然后与你的建筑师坐下来，讨论如何“在双方同意”的基础上解除合作。只有在这事妥善解决后，你才能寻找新的建筑师或总承包商。其他做法必然导致复杂问题，特别是在责任方面。

莱茵地区的问候

你好 Shadowblues，

非常重要：你和你的建筑师之间是什么样的合同关系？合同中对承包方单方面解除合同有什么规定？

你可以毫不犹豫地放弃，但时间损失你反正已经有了，因为建筑许可没有获得！听起来新的建筑师或项目经理或其他什么人必须先审查资料，然后纠正建筑许可，接着才能进行所有招标！我认为你对之前建筑师的有缺陷交付应该部分甚至完全不支付，但这将成为一个争议（法院）案件。

我不想让你气馁，有始有终总比无休止的折磨好！我们这里刚刚接手了另一个建筑师的一个项目，我也看到了有多少重复工作！

此致

K.Brodbeck

你好 Roger，经过在建筑师论坛上对这个职业群体的了解，我原以为你是作为总承包商在施工？

你好，

那么你可能没有完全理解我在那里发表的内容。我之所以去了那里，是因为我对GU们的报价/说法也有一些问题。最终我可以说，三份报价中有两份根本都没可能通过建筑申请。所以我当初的担忧并非没有道理。与建筑师一起制定的平面图肯定比GU们的方案更好、更合适。但当然也更贵。签字后是否有GU会如此详细地修改平面图，当然无法估计。不过与建筑师的合作也并非完全顺利。最终这个平面图大部分都是我自己设计的，只是做了些轻微调整。确实花了很多时间。

顺便说一下，我在重新阅读招标文件时还发现了一个污物提升装置。不知道为什么。污水是向下流的，肯定不需要泵送。他说这只是为了让毛坯房承包商更感兴趣、获得更多报价的一个选项，但我觉得这更像是一个借口……

此致
Roger

你好罗杰，不，我不这么认为。关于建筑师：他多大了？这是他的第一座房子吗？如果你读到他在招标时写了提升设备，虽然你不需要，或者不知道如何达到KfW 70，然后又写了KfW 40，可能会有这种感觉。白色防水池的情况也是如此。你有没有算过这会给你带来多少额外费用？白色防水池相比普通地下室已经差不多多了3万欧元，提升设备也差不多花3千欧元，从KfW 70到KfW 40肯定还要多花3万欧元。你的预算还能应付吗？别忘了，今年的建筑价格相比去年肯定又上涨了x%。如果你现在在招标时都有问题，那施工进度和施工时间表又该怎样进行呢？我的建议是拿你的平面图和结构设计图，去找一个好的总承包商。告诉他你想要什么，然后签订固定价格合同。