NomOm
2013-01-19 16:53:51
- #1
你好，
我们（遗憾地）也签署了一份建筑合同，这份合同在论坛和其他地方被称为"Town & Country标准合同"。我们现在正拼命寻找一种方法，希望能不支付10%的合同罚金而退出合同。现在先按顺序说：
我们找到了我们的“梦想土地”，与土地所有者似乎一切顺利。因此，在经过一番寻找后，我们最终找到了当前的开发商，并最终签署了合同。然而，土地所有者现在要把他的地块卖给别人。
合同包含以下（相关）条款：
委托方和承包方的解除权依据建筑法规定。如果在开工前解除合同，且承包方无过错，则需支付合同金额10%的统一赔偿金或违约金。
土地保留条款：
1. 如果委托方在合同签订后6个月内没有购买或选择土地，有权撤销建筑合同。
2. 即使超过此期限，只要承包方当时尚未提交建筑申请或尚未委托必要的规划服务或没有委托建筑地质勘查，委托方仍可撤销合同。
3. 若委托方在合同签订后三个月内仍未购买或选择土地，承包方有权向委托方推荐土地（推荐权）。如委托方行使撤销权，承诺在两年内不对被推荐且被其拒绝的土地进行其他建设。如果委托方违反此规定，在前述期限内对拒绝的土地进行其他开发，则须支付合同签订时约定总价10%的统一赔偿金给承包方。
4. 如果委托方在银行或储蓄机构已承诺建筑贷款，并且已经决定某块土地，虽未购买，但选择了该土地时撤销合同，同样须支付以撤销时约定总价10%计算的统一赔偿金。
---
就我们情况看，第一个保留条款不适用，因为明显已选择土地。幸运的是我们还没有银行建筑贷款，所以第四条也不适用。
第二条保留条款就变得很复杂了：开发商能否声称已提供规划服务或甚至委托了建筑地质勘查，而实际上土地已经不在选择范围内？
我们在其他地方已被建议绝对不要解除合同，因为那样10%的罚金无论如何都要支付。虽然10%的统一赔偿金并不符合法律规定，但现行司法解释允许5%-15%的范围，因此开发商无论如何都能拿到10%。建议我们什么都不要做，等待推荐权的结果。不过他们没具体说明我们会面对什么。（我们认为真的非常难找到一个合适的替代土地。这对我们有帮助吗？）
你们会建议我们怎么办？是否现在撤销合同并依赖第二条保留条款？那样财务上会怎样？
还是实际上什么都不做，等待推荐权结果？那会面临什么情况？
你们会怎么做？
我们（遗憾地）也签署了一份建筑合同，这份合同在论坛和其他地方被称为"Town & Country标准合同"。我们现在正拼命寻找一种方法，希望能不支付10%的合同罚金而退出合同。现在先按顺序说：
我们找到了我们的“梦想土地”，与土地所有者似乎一切顺利。因此，在经过一番寻找后，我们最终找到了当前的开发商，并最终签署了合同。然而，土地所有者现在要把他的地块卖给别人。
合同包含以下（相关）条款：
委托方和承包方的解除权依据建筑法规定。如果在开工前解除合同，且承包方无过错，则需支付合同金额10%的统一赔偿金或违约金。
土地保留条款：
1. 如果委托方在合同签订后6个月内没有购买或选择土地，有权撤销建筑合同。
2. 即使超过此期限，只要承包方当时尚未提交建筑申请或尚未委托必要的规划服务或没有委托建筑地质勘查，委托方仍可撤销合同。
3. 若委托方在合同签订后三个月内仍未购买或选择土地，承包方有权向委托方推荐土地（推荐权）。如委托方行使撤销权，承诺在两年内不对被推荐且被其拒绝的土地进行其他建设。如果委托方违反此规定，在前述期限内对拒绝的土地进行其他开发，则须支付合同签订时约定总价10%的统一赔偿金给承包方。
4. 如果委托方在银行或储蓄机构已承诺建筑贷款，并且已经决定某块土地，虽未购买，但选择了该土地时撤销合同，同样须支付以撤销时约定总价10%计算的统一赔偿金。
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就我们情况看，第一个保留条款不适用，因为明显已选择土地。幸运的是我们还没有银行建筑贷款，所以第四条也不适用。
第二条保留条款就变得很复杂了：开发商能否声称已提供规划服务或甚至委托了建筑地质勘查，而实际上土地已经不在选择范围内？
我们在其他地方已被建议绝对不要解除合同，因为那样10%的罚金无论如何都要支付。虽然10%的统一赔偿金并不符合法律规定，但现行司法解释允许5%-15%的范围，因此开发商无论如何都能拿到10%。建议我们什么都不要做，等待推荐权的结果。不过他们没具体说明我们会面对什么。（我们认为真的非常难找到一个合适的替代土地。这对我们有帮助吗？）
你们会建议我们怎么办？是否现在撤销合同并依赖第二条保留条款？那样财务上会怎样？
还是实际上什么都不做，等待推荐权结果？那会面临什么情况？
你们会怎么做？