现在买房还是等到年初从税务角度考虑？

大家好，

我正在考虑买房。
我今年买还是明年买，有什么优缺点？我今年的收入比较高，但我想明年还会更高一些。

我对可能的税收折旧一无所知。
也许我应该今年买，这样明年可以更好地折旧我的投资？

事先说明：
只有税务顾问才可以提供税务咨询。由于你对这方面一无所知，你应该咨询你的税务顾问。

因此这里只做一些小小的备注。
如果这确实是一个出租物业，你当然可以在今年按比例申报折旧和可能的利息费用，只要收益和负担在今年依然转移。作为回报，你可能会有租金收入。
住宅建筑的正常折旧率为购置价值的2%或2.5%，按月份的比例（完整月份）计算。以一栋购置价值为30万欧元（1924年后建造）的建筑为例，折旧为300,000欧元 x 2% x 1/12 = 333欧元。
以前有过针对现代化改造费用的折旧，整个费用在当年完全计入，即使改造是在12月进行的。我不知道现在是否还存在这种规定。大型修缮工作今年可能也无法实施了。
以50%的边际税率计算，上述例子中税收节省为151.50欧元，前提是你12月没有租金收入。至于现在硬着头皮买房是否值得，我表示怀疑。

你好，

这房子建于1852年，只有我想搬进去...

问候

那么就没有折旧

自用物业的所有税收优惠都取消了。只有家庭近距离的工人工资费用可以抵扣。我相信在6000欧元工资费用的情况下，你最多能拿回1200欧元。但不保证，我也是听说的。

关于税收的话题，我刚想到各联邦州正在逐步将房产转让税从3.5%提高到5%。有些联邦州可能会在年初调整税率。你可能需要确认一下这是否适用于你的联邦州。