建筑用地，土壤状况

您好，建筑业主们！

我在房屋规划方面有点不知所措……就是说，我和我丈夫还处于刚开始阶段，但我已经有些应付不过来了。

事情是这样的：我们看中了一块870平方米的土地，价格是3万欧元，已经接通了基础设施。这块地不在新建区内。要在那里建房子需要什么？比如说，需要做试钻或土壤成分的评估吗？我们有兴趣使用热泵作为供暖设备，需要哪些数据？

如果我们买了这块地，还要加上1.5%的房地产转让税和3.5%的公证费，是这样吗？还是还有其他费用？根据建设局的信息，污水、电、燃气等接口费用大约是每个接口2000到3000欧元……还需要哪些接口？

卖方还提供了一块1000平方米的花园用地，价格是8000欧元。也就是说，我们可以用相对较少的钱买到总共1800平方米的土地。听起来还不错，但我是不是遗漏了什么重要细节？花园用地也适用1.5%和3.5%的费用吗？？问题多多……如果有人能帮我就太好了！

非常感谢！

此致
敬礼，
Cosmic

你好 Cosmic，

整体听起来还不错，但以下几点你们需要注意。

该土地是建筑用地间隙还是位于郊区（可能根据第35条建造几乎不可行）？
有没有详细规划，还是需要按照第34条建造？
该详细规划或邻近建筑是否允许你们按自己愿望建造理想的房子？
每平方米价格是否符合当地市场？
土地的朝向、尺寸和通路是否符合你们的建房需求？
现有邻居给你们的印象如何？你们很可能需要和他们长期相处。
是坡地还是相对平坦？入口、露台和花园的规划如何？
如果你们喜欢大花园并喜欢园艺，我建议也购买花园部分。必要时可以先闲置。
也许将来孩子们可以在二线建房，那时土地已经在手。

购房全款需支付税费（地产交易税和公证费）。

希望对你有所帮助。

来自奥斯纳布吕克地区的问候
托马斯·布兰登堡