跨越狭窄地块带的边界距离(1米)

  • Erstellt am 2020-07-10 10:18:13

RomeoZwo

2020-07-10 10:18:13
  • #1
大家好,

我在一块地上有以下情况:

[ATTACH alt="grenzabstände.jpg" type="full"]49132[/ATTACH]

这是关于地块708/a的。邻居708/b在北边界有一条通往他地块的小路(宽1米),将708/a和708/f分开。708/f上的房子(门牌号1)是一栋住宅,直接建在与708/b的边界上。我的地块上没有登记建筑负担——关于708/b我不清楚。

我这边在边界上有一座建于大约1960年的车库,计划拆除。用一座新的车库替代应该没问题,因为车库作为边界建筑是允许的。
情况更复杂的是另一栋建筑——我考虑建造一种客人/度假屋(例如Schwörerhaus Flying Space)。这里我们除了要遵守我们地块的边界距离,也必须遵守708/f建筑的距离要求,还是说由于708/b这条“狭长地带”,距离规则会失效(我不相信会这样)?

先谢谢大家的帮助!
 

haydee

2020-07-10 11:15:12
  • #2
在我们这里,708/b 条带的宽度不够。
A(我们用旧建筑占地)
B(公共楼梯,宽约1米)
C(旧建筑应拆除重建)
所有旧建筑均不符合当前的距离规定。

C 重新规划了建筑,采用界限建设。距离和防火规定被忽视。未征询 A 的意见,C 声称 B 作为直接邻居已足够,并且 B 同意了。
市政府对此放行,但县政府的建筑管理部门拒绝了。
理由是 A 必须遵守除 B 外的全部距离和防火规定。因此必须得到 A 的同意,而 A 没有同意,因为该地块已无法再建。

停工后的妥协(C 直接开始制造事实)
A 可以在后方建筑线的距离范围内按原高度和深度建造,C 必须建立防火墙,前方旧住宅区如要新建,则必须考虑并采用 A 的距离和防火规范。

我简单画了一下,现在显示的是新建筑。
希望对你有帮助。
 

11ant

2020-07-10 11:47:17
  • #3
这不关你的事。根据现有保护、附加建筑义务或其他原因,708/f号房屋可以在那里建造——否则它必须保持3米或半小时的间距义务,而这种义务不可能通过在这里仅1米宽的708/b上的建筑负担解除,因此间距负担也必须登记在你那里。对于非临界特权建筑,你必须完全遵守界距要求,根据我的判断,这既适用于708/b——该地段的建筑可行性与你无关——也适用于邻近建筑(即使它位于708/f上)。最坏情况下——但你可以在你的土地登记簿中看到情况——你的土地上可能需要承担间距义务,前提是708/f的所有者希望保留在同一位置新建建筑的可能性。因为如上所述,这种间距义务只有部分可以在708/b上履行,剩余部分则可能落在你的土地上。
 

Escroda

2020-07-10 13:06:17
  • #4

这不能一概而论,因为要看具体情况。为此,需要查清地块历史和建筑生成历史。通常的做法是必须遵守防火间距,但可以不遵守现有建筑的间距。当其中一栋建筑设有防火墙时,通过偏差申请甚至可以减小新建筑的间距。最好拍多张照片,并与审批部门讨论此案。
 

RomeoZwo

2020-07-10 13:46:33
  • #5
我的土地登记簿上没有登记距离继承。这意味着不允许建造新建筑。旧建筑(大约建于1940年)因此也可以有面向708/b的窗户。 新建筑目前还只是一个异想天开。但我会在思考中考虑更大的距离面积。看看主屋是否还能保留足够的花园……很可能那里最初还是会建一个新的车库/车棚。 非常感谢你们所有人!
 

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