建筑物高度在建设规划中是强制性的吗？

午安，

在邻近地块上计划建造一栋多户住宅楼。但在市政府和投资者之间存在分歧。根据市政府的说法，墙体高度和建筑高度是强制规定的。因此，第一个较低的设计方案被拒绝了。但从投资者当前的经济角度来看，加上必须证明的停车位问题，很难再提高建筑高度。很多人原本认为高度并非强制规定。因为根据规划图则，图示部分应当用圆圈标注建筑和墙体高度。这里也有一些地块正是标明了这种“强制性”的建筑高度。唯一能说明高度是强制性的原因，是在图例中区分了 WH/GH Max. 和 WH/GH（无 Max.）并提示这是强制规定的。但是，正如利用模板 5 和 6 所示，缺少了 WH/GH 周围的圆圈。



图例如下



争议中的住宅楼涉及利用模板 3。请见下图：



有人能对此发表意见吗？也许甚至是 ？

此致问候

我还想补充一点：在文字规定中并没有说明高度是强制性的。因此，这里是我的具体问题：

尽管图例标志（WH/GH周围的圆圈）错误或缺失，如果图例中写着“墙高/建筑高度必须以米为单位，以上海平面为基准”，这是否足够？

嗯，依我看这明显是一个形式错误。但是否重大呢？对于3区来说，建设规划本身是一致的。图纸上标有WH和GH，使用模板中也是如此，图例中解释了这些标示是必须的。倒是5区或6区的人可能会说他们的标示没有解释。
不过还有规划符号条例。根据该条例，图例和使用模板3中缺少圆圈。在文字规定和理由中也没有提到“必须”一词与墙高相关联。
我的评估是：投资者如果起诉，胜诉的可能性很大。但法庭上和大海上……

这让我想起了Walldorf的一个建筑区，见此处： ，在那里，多户住宅长条形建筑作为噪音防护屏障，保护位于其后方视为出入口道路的E/D单户住宅用地。当然，这只有在多户住宅长条形建筑成为预定高度的封闭“堤坝”时才可能。

否则，我只在第（5）和（6）节看到WH和GH的数值被圈出，并在受影响的距离（3）处作为最大值，当然也可以低于该最大值（不过由于此处缺少“最大”的明确性，且存在三种表述方式——一次带“Max”的（在第1、2和4节），一次圈出WH/GH的（在5和6节），一次既无圈定也无“Max”的（就在3节），故这降低了规定的确定性）。所以我甚至不认为有必要设定“例外”，我认为应由市政府对所示规定的确定性提出异议。

谢谢你们两位的评估。我认为如果社区不认为建筑高度规划在法律上已经100%确定的话，是不会坚持这些高度的。为什么？

规划工作自2019年初就已经开始。社区与投资者合作，出售土地并附带一个完成的规划方案。第一个方案没有考虑要符合高度限制。尽管如此，社区和投资者双方依然同意采用该方案。后来有人发现并指出这些高度必须严格遵守。因此，他们至今一直在纠结这个问题，无法达成共识。因此社区无法出售土地，可能需要申请高度豁免并重新招标（根据社区目前的情况）。

现在社区和投资者能否利用对建筑管理局的程序错误，从而通过第一个方案？

我相信如果当地政府不认为这在建筑规划法规上已经100%得到规定，他们不会坚持房屋高度的。

我无法理解：除了你自己，还有谁规定了呢？——规划许可显然是地方政府的权限。