建筑融资的替代方案？

你好，

我和我的妻子正在寻找建筑贷款的替代方案。虽然我们可以确保按期还款（有来自国外的岳母的帮助），但由于目前缺乏收入，银行无法为我们提供贷款。没有担保人。

我们目前的居住状况（一栋建于约1886年的独栋住宅，需修缮，居住面积约50平方米，一岁的双胞胎）需要一个短期且简便的解决方案。

我们的土地面积约1000平方米，我们打算建一栋新房。土地所有权在三年前已全款付清，没有任何负担。

是否有建筑公司可以以自己的名义建房，并在土地登记簿中进行相应的担保，而我们每月向该公司支付贷款？

或者还有其他可行的途径吗？谁能为我们提供建议或提示？

此致敬礼

你好

这几乎是不可能的。我们谈论的是多少贷款额度，土地价值是多少？

为什么缺少收入？是完全没有收入还是收入非常少？

标题虽然古怪，你的要求也同样奇怪。你想要融资建房，却不通过房屋贷款，也就是说所谓的租购神话。你想让别人帮你建房，然后他承担风险，而你向他支付分期……这叫租金，只是有一个小区别，在租期结束时你要求把房子变成你的财产。
我不知道有没有你想要的那种方式，但我实在想象不出来。因为帮你建房的人也想得到和银行一样的保障。一个解决办法是让岳母正式参与，她一起签署贷款合同，并以她的资产提供担保。这样银行就会同意贷款。
当前缺乏收入是指你们目前没有工作，还是总净收入对银行来说不足？

国外收入将成为德国银行面临的问题。
最好是岳母支付一切。

你好，

我们虽然可以保证所需的分期付款（借助来自国外的岳母），但由于目前缺乏收入，银行不提供融资。没有担保人。

是否有建筑公司可以自行承担风险建造房屋，并在土地登记簿中进行相应的保障，然后我们每月向公司支付分期款？

或者是否有其他可行的方法？有人有建议或提示吗？
此致敬礼

据我所知：没有。建筑公司将承担前期投入，并长期占用大量资金。对他们来说，回款情况不明确。

也就是说，租购传说。

这可能是另一种选择，尽管我从未弄清租购的利弊。因此这对我来说只是一个“传说”。

但来自国外的收入对德国银行来说会是个问题。

不一定。有些银行（例如Ing-Diba），如果收入来自国外，则不会发放贷款。
但也有很多银行对此没有问题。否则我们这个地区很多人都无法建房（卢森堡边境通勤者）——包括我自己。
所以岳母作为（第二贷款人）这一方案，建议先与银行（以及岳母）沟通确认。

小补充一下：

如果不打算在灰市上操作，德国的放贷公司需要获得联邦金融监管局[Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht]的许可证，并且必须遵守相应的会计、控制、自有资本规定等（这些规定比普通客户所知道的要复杂得多）。仅凭这些原因，建筑公司很可能不会愿意承担这样的负担。

至于那些提供私人对私人贷款的平台，我不清楚情况。但鉴于金额的大小以及收入状况的不明确，可能注定会失败。

开个玩笑：试试[Funding]吧。听说在美国，这类为各种目的筹款的活动是可行的。