房屋在土地上的定位

好了，如果现在不出意外，我们很快就能拥有我们心仪的地块了 :)

那么规划可以开始了。虽然我已经知道很多人会翻白眼，但我已经爱上了Danhaus Schönhagen。
我还不能确定是否会和他们一起建房，但从外观来看，可能会是类似的风格。
更重要的是合适的平面布局，因此如果你们能看一下我目前的设计稿，我会很高兴。

建设规划/限制
地块面积：796平方米
是否有坡地：否
建筑基底系数：0.2
容积率：0.4
建筑控制线、建筑边界：距街道5米，距邻居3米
边界建筑：现有车库，会保留
停车位数量：无（道路边）
最大高度/限制：无，根据§34可建

业主要求
风格，屋顶形式，建筑类型：北欧风，现代乡村风，坡屋顶
地窖，楼层数：无地窖，1.5层
人数，年龄：5人（44，44，12，8，4）
一层空间需求：开放式起居区，喜欢L型，宽敞的入口区/衣帽间，带淋浴的浴室，客房，家务间
二层空间需求：4间卧室，带浴缸和淋浴的浴室，储藏室
年访客数量：约5人
开放或封闭式建筑风格：两者的结合 ;)
传统或现代建造方式：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式带岛台
餐位数量：6个
壁炉：无
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶平台：无
车库，车棚：有，已建
有用花园，温室：有，未来希望有一个小菜园
其他需求/特殊要求/作息安排，也欢迎说明为什么要或不要某些设计：

我们希望客厅不要直接在厨房视线范围内，楼梯不要在入口的脏区，最好楼梯下有储物空间。
二楼有一个小储藏室用来放吸尘器等也不错，我不是特别擅长打理家务，希望尽可能简化 ;)

房屋设计
设计者：
-自行设计，参考Danhaus Schönhagen
特别喜欢什么？为什么？：开放的大门厅，空间利用率？
不喜欢什么？为什么？：通往客厅的门，带来不安宁？
房屋个人预算上限含配置：480,000欧元（厨房和室外设施不算）
偏好供暖技术：空气/水热泵

用130字总结，关于平面图最重要/根本的问题是什么？

房间布局大致合理吗？你们怎么看房子在地块上的朝向？我想把房子面向街道，按照5米线布置，并让入口位于街道侧。
我其实更喜欢浴室在对面，儿童房放在现在浴室的位置。但因为楼梯，没想到其他办法实现。
我不喜欢客厅的门，但是我希望晚上穿着休闲服能直接去厕所，不用绕道经过可能正在厨房吃饭的青少年。你们有建议吗？
楼梯尺寸可能本来也不合适……
楼上与屋顶斜面的空间安排够用吗？Danhaus有突出窗，有没有办法和我的二层设计兼容？虽然浴室可以设计小一点，那样就可以了吧？不过我不打算建那突出窗，因为那样别人从街上就能看到我去浴室的路……

在我彻底乱了思绪之前，先发布帖子，希望得到建设性的意见 :) 非常感谢！

所以，如果现在没有更多的意外，我们很快就能拥有我们梦寐以求的地块了 :) [...]
建筑容积率：0.2
建筑密度系数：0.4 [...]
最大高度/限制：无，根据§34可建

首先祝贺买到地块，也赞赏你能自己链接前一个帖子。让我有些疑惑的是，一方面使用§34规定，另一方面却又像在使用详细规划中的建筑密度数据的这种组合。

那么规划可以开始了。虽然我已经知道这里很多人会翻白眼，但我爱上了Danhaus Schönhagen。

爱上什么随你，但方法上这样做不太妥当：

至于我是否会选择用他们来建房，现在还无法判断，但从外观来看，可能会朝着类似的方向发展。
但更重要的是合适的户型，因此我很希望你们能看看我目前的设计草案。

将某个房屋模型仅作为灵感来源几乎没有太大“用途”，因为这样反而浪费了目录房屋本身的真正优势——设计经过验证且施工流程成熟。如果大幅度改变设计，设计的可靠性就会降低。而且，如果用不同公司的设计图去完成另一家公司的施工，其施工流程的熟练度也无法传承。

所谓的“灵感设计”本身就是不合适的基础模型，因为儿童房的数量不匹配。你们似乎也把目录房屋的楼梯形式当作一种设计噱头，但楼梯对整个设计的功能性至关重要。在这种房屋大小中，如果仅仅改变看似小细节的楼梯“方向”，就会自动产生空间瓶颈。每层可能只有两平方米受影响，但其影响范围更广。

结果是，你们“应该放弃所有希望”，期望用这个灵感设计、在外部尺寸差不多的情况下，房屋价格能接近目录房的价格。目录房作为基础模型并非绝对错误，但必须注意其特点。关键在于第三个儿童房，大多数目录房设计没有预留。面对这一困境，基本有三种方案：

A. 选择一个提供“折衷方案：书房换小一点客厅”的设计方案，据我所知，这主要存在于Town & Country；
B. 将目录房设计“拉长加宽”，即沿屋脊轴线插入一个完整的房间，在其他方面不变。这自然影响两层，因此你们也可以用只有一个儿童房的基础模型来应用这个技巧（例：Town & Country的“Room Miracle 90”）；
C. 采用“乡村别墅”设计，改变阁楼为直墙上层（“城市别墅”），使原本像膝盖高度的区域变成可立人使用的空间。为了获得一个完整房间的额外面积，可能需要将房屋宽度增加大约一米，即增加两个标准模数。

所有这些更进一步的改动，都会让房屋价格远远超出基础目录房的原本价格！

在一个很关键的点上，你们已经显著“重新安排”了目录设计：就是卫生间位置彻底改变。这不仅影响立管及相关的干挂石膏板装饰，也会对受控住宅通风系统中的管线布局产生类似复杂交叉影响。这是试图在保持建筑占地和外形不变的前提下，做重大改动时的典型问题！（“不同基础模型，同一方法”也会让这个问题“不可避免地发生”）。后果总是相同的：1. 空间瓶颈，2. 天花板开洞及其他系统的冲突，3. 干挂石膏板部分的缺陷。

呼，总算你一开始就夸赞了一句

让我有点疑惑的是一方面是第34条款，但另一方面却有像建设规划图中那样的容积率数据。

不过这在柏林似乎很正常，至少我在所有房产说明书中都是这么看到的。

Danhaus的二楼确实有3个儿童房，我当初想把楼梯旋转的意图更多是为了客厅，我就是想让它稍微有点保护，有自己的门。
不过我们十月初正好也会去样板房，到时候我可以去看看。

但我能理解你的反对意见，我会继续尝试。

你对房子和房间在地块上的朝向怎么看？

在Danhaus的二楼实际上有3个儿童房，我想把楼梯旋转一下，主要是为了客厅，我只是想让客厅有点更私密，有自己的门。

哦，不，那我就不会改动原来的设计（如果其他都合适，也会买这家供应商的房子）。

但我能理解你的异议，我会继续尝试的。

或者就保持不变，见上文。

你对房子和房间在地块上的朝向总体怎么看？

我觉得还可以，那我就不会拆车库了，因为在这种情况下它已经挺实用了，至于汽车，在Rodgau可不是只有“谁在乎建筑风格” ;-)

我在网上浏览了很多，发现有许多人在抱怨Danhaus有多么混乱和不可靠……这让我有点担心。但从外观来看，对我和我的口味来说，它几乎无可挑剔，而且据我所见，质量似乎也还不错。只是看看以后直接接触时情况如何。

车库肯定会保留下来，虽然外观看起来有些旧了，但结构坚固，只需要重新涂漆。反正也不确定它有没有机会见到汽车，因为在房子前面停车也很方便 :)

我觉得这个初步设计非常好。问题正如你所猜测的，肯定是楼梯，楼梯的尺寸太小了。但要以这种或类似的方式建造并非不可行。这里用三条线画得很棒，但真正用墙和楼梯建造时，很快就会变得非常大。预算会很紧张。

另外值得怀疑的是布局。目前更像一个I形，而不是L形。客厅过长，而且你们藏在楼梯后面，不想看到厨房。但餐桌旁边的空间毫无意义，是白白浪费的。

整个布局朝东南方向——晚上厨房这边会像熊窝一样黑暗...

如果你们真的想要L形布局，那就按这个设计来，旋转房子（就像拆迁房一样）。厨房设在朝南的弧形窗处，光线充足，客厅面向花园。这样既节省空间也省钱。