验收后 - 技工未经预约造成损坏

你好，

你们对以下情况有何看法：几周前进行了房屋验收，业主现已成为房屋所有者。几周后，卫生间出现了一个缺陷（马桶处的硅胶缝产生了气泡）。总承包商被要求修复该缺陷，他随后表示已通知了水暖公司。

现在得知，一名水暖工未经业主事先同意和批准，擅自进入房屋，去除硅胶缝。他是在清晨进行此项工作的，当时屋内没有其他工匠（其他工匠还被指派去进行外部作业）。工作完成后，他告诉后来到的另一名工匠，在他拆除硅胶缝的马桶支架区域发现瓷砖出现裂缝，但他当然否认自己造成了这些裂缝。前一晚这些裂缝并不存在。

情况演变为，总承包商委派的水暖公司坚持认为这些裂缝在其员工施工前已存在。
1. 这不可能，因为那天他是第一个进入房屋的工匠；2. 业主从未授权该工匠自行决定何时进入房屋并施工。当时通知总承包商的内容仅限于法律上必须的缺陷确认通知，并要求在某一时间点修复缺陷。

水暖工能进入房屋，是因为目前房屋装有临时建筑门，工匠和总承包商仍持有钥匙。

理论上，结算账单尚未付给总承包商，可能会因此扣留部分款项。

如果你们是业主，会怎么做？

验收已经完成，即危险转移已经发生。之后发生损坏，责任方没有回应，剩下的都是你们无证据的猜测。

我觉得你完全没有机会。

只要建筑门还在，验收就进行，这也相当奇怪 :-)

不明白为什么有人接收房子后却把钥匙交给所有的工匠同事。很可能是因为增值税导致匆忙交房。

否则只要你们还没住进去，举证责任就在你们身上。如果有很多人有明显的进出权限，作为工匠我会很放松。也许是电工威利或瓷砖工奥托造成了损坏。水暖托尼是不会承担责任的。

损坏真的那么严重吗？

你以前也在相关的讨论帖里询问过提前验收中期成果的利弊。我个人想避免这些讨论，所以没有选择在我们这里验收毛坯工程。对我来说，这将是正确的决定。

如果你们那里“只是”有几条裂缝，整体账单对你们来说还是会非常有利的。

早上好，
我也觉得要证明这件事会很困难。
不过：
他是怎么发现裂缝的？
如果是在支架上，他有拆下厕所吗？
那应该是一个隐蔽的缺陷，你们验收时是看不到的。
这样总承包商就要负责了。
如果看不见，也没关系——你因此可是省了一大笔税钱。
问候，奥利