负担得起的自住房 - 有地房子仍然现实吗？

呼——一堆概括有点多……

- 从我角度来看，一方面地价越来越不切实际，特别是在市中心和相关的卫星城。问题是：很多人把“自有住房”也和相关的土地联系在一起，这块土地要有一定的“我的家就是我的城堡”的最低标准。结果是：这个价格上你很难有太大空间……

- 另一方面，对很多人来说，自有住房还得有一定的最低居住面积——否则就成了微型住宅。这个也得喜欢……

- 最后，即使是微型住宅，也需要一定的土地面积——见问题#1

- 最终的压轴是行政部门提出的各种规范要求——目前在不同项目（是不是真的在不来梅？汉堡？）上就能很好看到：他们“根本不想要”单户住宅了——多户住宅效率更高……

总结：困难……

我认为主要问题在于，人们又必须回到现实中了。在利率低廉的时期，上涨几乎没有限制。即使在一些户型讨论中，也是一味追求大，更大，最大。

人们也必须放弃那种“朋友有160平方米，我也想要一样，最好还更多”的想法。过去是大型的达拉斯旋转楼梯，现在是15平方米的儿童房带儿童浴室。

而且，人们也必须重新接受半独立式住宅。尤其是在土地价格暴涨的地区。

我也正好再次想起boklok，从根本原则上来看它并不差，但即使在那里，人们的要求也大幅提升，嗯，结果我们都知道。

老好人冈特·克劳泽，他已经有了人民房屋的想法，我们也知道这最后变成了什么。所以，这个想法并不新鲜。

人们也必须放弃这样的想法：朋友有160平方米，我也想要一样的，但最好更多。以前是大型的达拉斯楼梯，今天是15平方米的儿童房带儿童浴室。

是否建一个两层120平方米的兔舍还是160平方米的，取决于供应商，对价格的影响也不大。最大的固定费用并不太依赖于面积大小。

在Danwood，比如Family 157大约售价25万左右，120平方米的一层半房子大约20万。这确实值得考虑。

当然也就是5千万，没什么大不了的。但贷款还款的话，每个月大约200欧元。

抱歉，但这样说有点狂妄自大。如果你不在乎，小一点的房子就是兔子窝那样也无所谓。

在Danwood，比如Family 157售价不到25万，1.5层、约120平方米的房子价格约为20万欧元。这确实值得考虑。

价格和面积在Danwood的配置系列中发展得相当成比例。面积增加30%，价格增加25%。因此，每平方米的价格保持大致相同。其他费用也是如此。如果成品房（小户型）价格为35万，大户型就会比我提到的大约贵10万。这意味着月还款大约为400欧元。

当然只有五千万，微不足道。但这每月算下来还是200欧元的贷款偿还/支付额。

抱歉，但这样说有点自大。如果你不在乎，小房子就是兔笼也无所谓。

不，这其实是一个非常合理的计算。五万并不多，如果你考虑到房子连同地皮、购买附加费用、建筑附加费用、户外设施等。那么最好在其他方面节省，因为几乎所有东西都可以后期补充或延后……只有房子的大小，后期改变起来非常麻烦……

顺便说一下，我的房子建造成本不到每平方米2000欧元，交钥匙工程，自己投入了大量劳动力。这还是在2022年疫情后价格震荡后的价格……