更改插座位置的额外费用

大家好，

我们买了一套公寓，该公寓是一个多户住宅的一部分，目前仍在建设中。凭借公证合同，有一份带有示例家具的平面图和一份包含每个房间插座数量的施工说明。我们现在向指定的电工通知了一些电气安装的更改，即部分更改了各个房间内插座和开关的位置。例如，开关应安装在门的左侧而不是右侧，插座不应安装在我们打算放置柜子的后面，而是安装在同一面墙上离柜子左边或右边 1 米处。插座数量保持不变，与施工说明一致。指定电工时，我们收到了根据示例家具制作的电气图。我们所提供的针对该电气图的一些更改，每项费用为 50 欧元，因此最初向我们收取了 1000 欧元，如今剩余 400 欧元待付。费用被解释为“搬移工作”。开发商认为 1000 欧元过高，与电工协商后达成 400 欧元的协议（实际上是第三方负担合同，即我们——双方就第三方应支付的费用达成一致）。开发商认为“搬移工作”这一术语未必准确（我们认为这无稽之谈，因为没有任何东西被搬移，因为不存在该位置），但以“物流和时间成本”为由进行收费。我们当天在现场仅待了一小时，其他均通过电子邮件沟通。收取 400 欧元简直荒谬。在我们看来，根本没有任何工作量，公证合同中除了插座数量外未作任何规定——平面图上的示例家具也是合同的一部分——但能据此推断插座/开关的位置必须遵循某人曾经无意义地设想的安排吗？
为此值得启动诉讼吗？

非常感谢您的意见/回复。

晚上好，

开发商将费用列入账单的理由是“物流和时间上的投入”。我们那天只在那里待了1小时，其他时间都是通过电子邮件联系。要收取400欧元，简直太离谱了。在我们看来，根本没有什么工作量，除了插座的数量之外，公证合同中没有记载其他内容——平面图上的示例家具布置是合同的一部分——但能因此推断插座/开关的位置必须按照某个人曾经随意想出的方式来布置吗？

我不愿称之为“没有理性”，因为这确实有一定的方法论，而且只是偶然与您花费了1小时有关。

在多层住宅建筑——这里指多户住宅——中，插座的位置预先确定。这样做的原因是受委托的电工可以“按部就班”工作。如果某些位置发生变化，电气图就必须更改，他或他的员工必须偏离原始图纸工作。我也可以想象电工可能通过这种方式试图改善自己的利润；这在一定程度上是合理的。

因此，在我看来，首先应澄清公证合同或建设说明中对偏离标准的处理方式有何规定。只有这样，才能做出具有约束力的判断。

值得为此打官司吗？

依我看不值得；因为你必须聘请律师。这个律师费（很可能与400欧元差不多或更多），而且最后此类纠纷常常以和解告终。

莱茵地区的问候

谢谢你的回复，

有些插座被安装在衣柜后面，特别不合理。开发商（他制作了电气图纸并提供给电工）不收取更改电气图纸的费用。我的父母是建筑师，他们自己制作了新的电气图纸（专业用电脑制作！）。电工已经拿到了这个图纸，只需用新的替换旧的。（他自己没有制作电气图纸，而是拿到了开发商提供的成品）。这套公寓位于三楼，目前只有一楼完成。所以不需要移动任何东西，因为还没建好。而且所有费用都是50欧元不含增值税——无论插座位置移动1米还是5厘米，都收50欧元不含增值税。

如果我们去找签署购房合同的公证人，这样做有意义吗？

公证人对此并不在意。你购买的是合同中写明的内容。如果你的电气方案不是合同的一部分，那么你就是按照开发商的要求订购的。因此，你现在必须为变更支付费用。
在我看来金额过高，但现在只能接受或放弃。完全取消电气服务可能也会给你带来额外的工作量。

晚上好，

我们是否应该联系签署购房合同的公证人？

不，公证人只是为你和卖方在法律上处理“文书工作”；他不负责建筑说明。

我越来越好奇了……你在哪里以什么价格买了什么？你的父母有没有审核合同，或者是否找了律师？

莱茵的问候

根据不同的开发商合同，你能参与规划已经算是幸运了。
400欧元可能一开始很痛苦，但我现在会直接支付。这最终会是最便宜的选择。

如果仍有可能，可以选择把粉刷和贴壁纸的工作从合同中剔除，然后以后再把插座移位。
开槽和打孔可以自己做，这样能省一些钱。
我猜开发商不太乐意失去室内装修工程，因为他们大多数都是靠这个赚钱的。