现有土地上的新建附加费用

大家好，

我必须承认，对于某些问题，我无法区分哪些费用仅在购买土地时发生。我尝试通过文献和互联网获取信息，但收效甚微。

以下是背景情况：我（或者我的父母）拥有一块（双拼）土地。现在我打算在“花园”里建一栋新的独栋住宅。对于以下项目，我不清楚它们是仅在购买土地时发生，还是在建房时也会发生：

- 公证费（是的，是合同与总承包商签订时需要？）
- 税费（至少土地购买税不会产生吗？）
- 土地登记费（不，因为土地已经在家庭名下？还是需要，因为这相当于一个新的“门牌号”？土地没有被分割。）
- 测量费（不，因为地籍局已有官方地形图？）

如果能大致给出费用的大致范围（如果可以大致估算的话），对我会有很大帮助。

提前感谢。

此致，
马丁

如果为银行贷款登记Grundschuld，则需要支付公证费和土地登记费。

此外，还需支付连接公共网络（电力、电话、燃气、水和排水）的费用。

测量工作仍然必须进行。必要时测量房屋所在地的高度。最迟在浇筑地基板之前。随后测量房屋。

土壤报告也可能会再次找你们。

结构工程师和建筑师可能也需要。

我们这里总共大约是53,000欧元。其中30,000欧元属于建筑师费用。

谁想在哪块地产上建造？是你们？你们的父母？谁应该拥有它？……而且没有（实质性的）分割？

土地购置在购买时发生（地块）。建房时不对房屋产生影响。
连接当然总是有的——还是你们要从一栋房子拉一根延长线和一条水管到另一栋房子???

明确缺少关于是否允许在双拼住宅地块上进行进一步建设的说明……容积率、建筑基底面积比、建筑限界。

因此：一切如同普通建房，只是地块的购买价格不算？？问题见上文！

你好，Martin，

以下情况：我（或者说我的父母）拥有一块（双倍的）土地。现在我打算在“花园”里再建一栋单户住宅。

你有没有确认过，你是否真的可以在这块地上再建一栋房子？仅仅因为你作为外行觉得空间足够，并不一定意味着市政府/社区/城市也会同意这样的判断。

- 公证费（是的，是买卖合同和总承包商合同的公证费吗？）

通常情况下，公证费只会在开发商项目中产生。既然你已经拥有了这块土地，这一项就不适用，如果允许建造，你应该会和建筑监督一起正常施工。

- 税费（至少不会产生土地转让税吧？）
- 土地登记（不会，因为土地已经是家族所有？还是会，因为这实际上是新的“门牌号”？土地没有被分割。）

我很难想象银行会为这块地上的建筑项目贷款，除非在最坏的情况下银行能接管已建部分。因此我认为这块地很有可能需要被分割。土地转让税仍然不会产生，因为这块地你已经部分拥有。分割的费用以及之后的土地登记变更费用则是会有的。

- 测量费（不会，因为地图测绘局已有正式的地块图？）

测绘局的地图不足以提交建筑申请，而建筑申请你无论如何都需要。因此必须由测量师先制作一个初步的地块图。

如果能给出一个大致费用的估计——就算是粗略的总览——对我来说也会有很大帮助。

由于缺乏相关信息，无法针对你的帖子给出具体费用数目。但你仍然可以先获得一个初步的概览。

莱茵地区的问候

你好，Bauexperte，

感谢你快速且专业的回复。

当然，其他人也非常感谢——我特别提到 Bauexperte，因为他涵盖了所有关键点。

你是否确认过，你到底是否被允许在这块地上再建一栋房子？仅仅因为你作为外行觉得空间足够，这并不意味着市政/乡镇/城市一定会同意这个看法。

是的，唯一的障碍是可建筑面积的界限，因为（非常古老的）规划图中不允许在地块后部三分之一处建造。可是在市政府没有人能给我具体原因，而且我正式提出的边界变更的建设预申请得到了积极回复。

在这种情况下，公证费通常只在开发商项目中产生。既然你已经拥有该土地，这项费用就不存在了，如果允许建造的话，你可以正常地和建设托管人合作建房。

听起来不错。

我几乎无法想象银行会为这块地的建设项目提供资金，除非他们在最坏情况下能控制已建筑部分。因此我认为这块地确实需要分割。

根据我的财务顾问，如果不分割土地，我能获得更好的利率条件。当然，届时我父母的房子也会作为抵押。我已经把这决定交给我父母，他们对不分割土地没有异议。

但仍不会产生土地增值税，因为你已经部分拥有这块土地。土地分割和随后更改土地登记簿的费用则会产生。

这确实是个问题。目前土地属于我父母。我无法想象政府会睁一只眼闭一只眼，因为我父母把半块地“赠送”给我？！

土地测量图不足以提交建筑申请，而这正是你无论如何都需要的。因此必须由测量师先制作位置图。

这很好知道。

由于缺少相关资料，无法对你的帖子做出准确报价，但你仍能获得初步的概览。

我之前没意识到专辑里也藏有有价值的信息。这是个很好的提示。

再次感谢大家！

你好，Martin，

根据我的理财顾问，如果土地不分割，我还能获得更好的利率条件。

那么银行就会关注你父母的资产。

我个人作为父母不会同意这种做法，这与对孩子的信任关系不大。无论是离婚、疾病还是事故，如果你遇到困难，你的父母可能会面临毁灭性的打击。因为我亲身经历过这种情况发生的速度，我会拒绝签字。

这正是问题所在。土地目前属于我的父母。我不认为国家会因为我父母把半块土地“赠送”给我而睁一只眼闭一只眼吧？

法律规定了赠与税的免税额度，这些额度也适用于你。

来自莱茵地区的问候