增建公寓并分割土地

是的，我住在带有双户住宅的地块上。

那么我要提醒你，根据《建筑法》第573a条款，租户的特别解约权在三户以上时将失效。如果分割成两个地块，那么你所居住的那部分至少可以保留该权利。但这里《建筑法》第34条可能会带来问题，因为那样就不再是独立建筑，而是排屋了。

嗯，好吧，是的，这栋双户住宅只有我们自己居住，没有出租。从法律上讲，它其实只是一个单户住宅，但建筑结构上是双户住宅，也许我本应该描述得更清楚一些。这会改变什么吗？由于附近有好几个类似的扩建部分，我以为这不会构成问题。

我昨天才第一次把这件事理清楚，实际上我一直想着再买一套产权公寓 :p

关于一次性全部建造：那样的话我得再贷款，我不想这么做。地面层的扩建我倒是能自己支付。如果我能找到一个租户但他不付钱，虽然会很麻烦，但也不算大事，只要他不放火烧房子。

我现在主要是想了解可行性。至于是否划算，我得让税务师帮我算算。

关于马上完全建造：为此我需要再贷款一笔，但我不想这样做。地面层的扩建部分我可以自己支付。如果我能找到一个不付钱的租户，虽然会有些烦恼，但也不是大问题，只要他不放火烧房子就行。

税务方面就比较麻烦了，因为你的贷款并不是为了创建出租住房而申请的，只有这样你才能抵扣资本成本（利息、公证费用）。因此，更合理的方法是降低自用部分的负担，对出租部分进行100%的融资。如果你的流动资金保持好，银行其实也无所谓偿还是靠租金收入还是你的工资/储备。

所以我认为在我这里种植应该没问题？

我很想知道我们的专家 @Dimeto 会怎么看。
我是不是可以假设左右两边的房子只有车库作为附属建筑？

: 关于贷款，我会和银行的客户经理谈谈，看看我们如何达成一致，只要条件不变，银行应该不会介意。

: 右边的邻居只有一个车库扩建，左边的邻居前面有一个客厅扩建，右边有一个车库扩建。环境考察时只考虑紧邻的房屋吗？

在考虑周围环境时，只计算紧邻的房屋吗？

我认为是的。至少是街道这一排。对面，也就是规划区内的面积，基本上是不考虑的。但是等一下 的建议，他是专业人士（我可能最近用了错误的用户名）。