计划了2个选项 - 您的意见

您好，

这是我在这个论坛的第一篇帖子，希望不会是最后一篇。

我和我的女朋友计划建一座房子。首先说说我们的规划。

[*]我们想建一座漂亮的1.5层住宅（约130平方米），普通配置，交钥匙但不包括粉刷和地板工作。应该达到Kfw 70标准，配备地暖、卷帘、带生活热水加热的太阳能系统。根据费用情况可能还会加一些东西，但这取决于价格——价格包括房屋、土地、附加建筑费用——221,000欧元
[*]我们也建一座1.5层住宅，但带有附属公寓（分别约130平方米+65平方米），供我父母居住，当然会收取相应租金。配置基本相同。价格包括房屋、土地、附加建筑费用——340,000欧元

也许你们有人对房屋建造者有建议，或者对带有附属公寓的房子有经验，目前我们对Town & Country的价格还是比较满意的。

现在说说土地和财务：

[*]已有意向地块（560平方米约45000欧元＋360平方米绿地约1800欧元），但四周都还未确定，谁知道柏林附近有价格合理的小型独栋住宅区？
[*]财务方面：这是个好问题，一切是否可行，我和女朋友目前的净收入约3600欧元/月，我觉得还可以，但也清楚未来可能会有孩子，支出会有所减少。自有资金不多，大约2万欧元。我也咨询过，听过很多不同方案，分期付款大约600欧元——顺带一提，感觉得分接下来90年还完，还有现实些的1300欧元带附属公寓的房子分期。

期待你们的意见、建议和一切帮助。

问候

早上好，Leotau，

你在发这帖之前有稍微在论坛里查阅一下相关资料吗？！

因为你说的130平方米的毛坯交钥匙房价221,000欧元是不可能的。令人难过但却是真实的。

尤其是在‘T & C’。你去好好看看相关内容吧。这里只是一个名字。每个城市背后都有完全不同的公司。

如果一所房子价格太便宜，要么质量不过关，要么没有按DIN标准规范施工，或者他们在建造过程中从各个环节收回费用。请多加注意。

根据你的预估，这样的房子更可能是这样的（只是参考值，如果你在附加费用上运气好，可能会更便宜 ;-)）

房子：182,000欧元
土地：45,000欧元
附加费用：35,000欧元
车库/车棚：12,000欧元
附加项目：10,000欧元
客厅/厨房：15,000欧元
地板材料/油漆：10,000欧元

总计：299,000欧元，而且这只是针对不复杂的地块。费用很容易就会增加一大笔。

再说说你的融资例子。220,000欧元的贷款月供绝对不可能是600欧元。在3%利率和至少2%本金偿还的情况下，月供大概会在900到1000欧元之间。

早上好，Leotau，

你在发这条帖之前有没有在论坛里稍微了解一下？

因为你说的22.1万欧元买130平方米的精装现房是不可能的。难过但真实。

尤其是Town & Country这个牌子，你最好多了解一下。这只是个名字。背后在每个城市都有完全不同的公司。
如果房子太便宜，要么质量有问题，要么没有按照DIN标准施工，或者他们在建造过程中各个环节都把钱赚回来了。你要多加小心。

按照你的想法，房子的价钱大概是这样（只是参考值，如果运气好，附加费用低，可能会便宜些；-））

房子：182,000欧元
地皮：45,000欧元
附加费用：35,000欧元
车库/车棚：12,000欧元
额外费用：10,000欧元
起居/厨房：15,000欧元
地板/油漆：10,000欧元

总计：299,000欧元，而且这还只是个好处理的地皮。费用可能会快速增加。

再说说你的融资例子。22万欧元的贷款你绝对不可能每月只还600欧。利率3%，最低还款2%的话，月供更可能在900-1000欧元之间。

说实话，我之前只是浏览了一下论坛。

我扫描了Town & Country估算的费用，挂在这里给你看看。

不过Town & Country至少提供固定价格保证（最多承担15,000欧元），这让我对建房稍微有点积极看法，觉得有可能更便宜。
此外，还有独立的TÜV检验员会在建造过程中多次检查。

这是一份典型的清单，没有人能理解。所有数字都是虚构的，随便编出来的，为了保持成本低廉。
1. 根据清单，这是一个112平方米的房子，不是130平方米。
2. 土方工程：他们怎么可能知道，没有了解你的土地情况。2500欧元太少了。至少要预留5000-8000欧元作为缓冲。这很快就会达到五位数。
3. 油漆/地板：这是个笑话。绝对不可能完成。至少如果材料超过4.99欧元的层压板和建材市场里的白漆的话。根据墙面质量，你得给整个房子贴壁纸。10000欧元更实际。
4. 室外工程：这里也是。3000欧元是开玩笑。这个钱最多可以买50平方米的铺路石。但不包括花园、围栏、露台、花坛、防溅水设施等等。同样这里也要准备10000欧元。
5. 许多附加费用缺失。地质勘察，自愿在职业安全卫生机构登记帮工，可能还要租便携式厕所，建筑垃圾处理。视供应商通常提供的服务而定。现在我们到第6点了。
6. 你想要的额外设施在哪里？标准配置99%不够。比如厨房可能只有一个可用插座。可能还有射灯、额外开关、插座、网络接口等等。还有卫浴设备、更换浴缸等等。不同的窗户、不一样的房屋布局、加一道墙、更好的隔热，清单还在继续。
7. 15,000欧元自有资金，却只有20,000欧元的自有资本？？你用什么买厨房？灯具、装饰、新家具、花园椅子……这些怎么办？这20,000欧元最好留着应急。你会需要这笔钱。
8. 车库/车棚根本没提。
9. 这一切都只是基于普通报价。我们还没谈到建筑工程说明书的细节。但这会超出这里的范围。对此有专家可以帮忙。用户Bauexperte提供这类服务。

这只是我初步浏览时注意到的事项。我想还会有更多评论。

许多附加费用缺失。地质勘查，自愿者在BG登记，可能的移动厕所，建筑垃圾处理。具体视供应商标准提供的内容而定。

根据Town & Country，地质勘查和厕所是包含的。

你想要哪些额外配置在哪里？因为标准配置99%不够用。厨房里有时有一个可自由使用的插座。可能还有嵌灯、额外开关、插座、网络等。还有卫生设备、更换浴缸等等。不同的窗户，不同的房屋布局，额外的墙壁，更好的隔热，名单还在继续。

标准配置是包括的。很明显，我也打印了Town & Country的服务说明，标准配置听起来并不差，但我当然缺乏专业知识。

感谢这些有用的信息！