~150平方米城市别墅规划中 - 你们的看法？

大家好，

我们（2名成年人 + 1名儿童[5岁]）目前正在计划建房，已经从本地区一家较小的建筑公司获得了第一份报价。我想向大家介绍这份报价，并希望听听大家的意见或改进建议。需要说明的是，我们计划的建设用地尚未最终确定为建设用地，因此我无法提供最终的具体信息。

规划/限制
土地面积：约1600平方米
地形：否
建筑占地率：-
容积率：-
建筑红线及界限：-
边界建筑：车库有
车位数量：2
层数：2
屋顶形式：四坡屋顶23度/27度 悬挑约60厘米
风格：经典城市别墅
朝向：-
最大高度/限制：-
其他规定：-

建筑需求
风格、屋顶形式、建筑类型：经典城市别墅，四坡屋顶
地下室、层数：无地下室，两层
人数与年龄：男35岁，女37岁，儿童5岁
一二层空间需求：见设计方案
办公室：家庭使用
每年接待睡客次数：6次
开敞或封闭式建筑：一层开敞，二层封闭
传统或现代建筑风格：两者兼有
开放式厨房，厨房岛：有
餐位数量：6-8个
壁炉：有
音乐/音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：暂未计划
家庭菜园，温室：无
其他需求/特殊事项/日常安排及原因说明：

- 开放式客厅-餐厅-厨房区域；合理的空间布局，尽量减少走廊浪费空间，儿童房为二楼最大房间

房屋设计
设计者：建筑公司的设计师

特别喜欢什么？为什么？
- 一二层的空间布局

不喜欢什么？为什么？
- 一层浴室（洗手盆、马桶离门太近，感觉空间狭小，但必须有淋浴）
- 二楼衣帽间/卧室（考虑有无可能重新布局而不浪费空间？）

建筑师/设计师报价估算：
约270,000欧元

个人房屋价格上限（含设备）：
约250,000欧元

优选供暖技术：
- 空气源热泵

如果必须放弃， 哪些细节/装修可以舍弃？
- 计划中包含了必要部分，基本没有多余的
- 不可舍弃：两个浴室，壁炉

为何设计方案会是现在这样的？ 例如
设计师根据相关要求制定方案。

用130字总结，您对户型图最重要/最根本的问题是什么？
您会对室内房间的基本布局/大小做何更改？您会调整安排吗？是否发现设计上有疏忽或不合理？您理想中的一楼浴室布局是什么样的——简洁？（马桶、洗手盆、淋浴）

EG + OG 草图

Dazu sei gesagt, dass unser geplantes Baugrundstück noch nicht final als Bauland deklariert ist

那么你现在还太早考虑户型问题，更别说建筑公司的报价了。

Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens

他是做什么工作的？
楼梯下我看到你进家政间时可能得低头。楼上只有非承重墙，用另一种颜色表示，但没有说明。如果它们不承重，为什么都要砌墙（我没看到轻质墙或类似的东西）？
总体来说，设计显得有些马虎草率——但也能理解，因为你还不确定什么时候会成为客户。

我觉得1,600平方米的土地面积很棒。对于这样的土地面积，我会更喜欢建造一栋平房，因为我实在不知道怎么利用这么大的空地，以及如何维护它。你们现在选择了一栋有两层完整楼层的联排别墅。

我喜欢的，例如宽敞的走廊，你们不太喜欢。因此我对此不作进一步评论。我觉得显著的是，从我的角度来看，窗户设计得太少了。此外，我会建议在客厅-厨房区域的端墙上设计三个双扇窗，而不是一个双扇窗和两个单扇窗。总体来说，我觉得窗户和露台门太少了，尤其是考虑到土地面积这么大，邻居们应该不会像平常那样那么近。没有自然光的更衣室，我是不喜欢的。

我觉得一楼的浴室不算小。我们一楼的浴室尺寸类似（325厘米 x 160厘米）。唯一的区别是我们的门在长墙上。我会把淋浴区设置在整个短边，洗手盆和马桶则安排在不与门冲突的位置。

那你讨论平面图问题还太早了，更不用说建筑公司的报价。

简短说明目前进展：
新建地块的设计草案只需在下一次市政会议上签字确认，之后就通过了。
你现在会专注于什么？我们也是想了解报价和价格，当然还有评估我们是否经济上负担得起，以及需要多少贷款。

他是做什么工作的？
楼梯下我看你进家务间时得低头。如果是楼上，那些墙只是非承重墙，用不同颜色表示，但没解释。如果不承重，为什么都要砌砖墙（我没看到轻质墙或类似结构）？
整体来看非常马虎草率，但也能理解，因为你什么时候能成为客户还不确定。

- 我们选择了这家开发商，因为一些认识的人通过他们建房，非常满意。他负责设计、施工和建材贸易。
- 通向二楼的楼梯是朝门方向收窄的，我觉得没高度问题。比起其他楼梯，最后几阶达到这个高度其实较少见。
- 关于二楼，据我理解墙体是：75毫米龙骨墙，双面覆12.5毫米石膏板，浴室用防水石膏板，60毫米隔墙板，刮腻子后可贴壁纸。

1600平方米的地块大小我觉得很棒。对于这么大的地块，我会倾向于建平房，因为我也不知道有这么大自由花园该怎么用，也不知道怎么打理。你们现在决定建一栋两层的联排别墅。

这确实是一个选择。不过地块比较长，不是方正，所以平房加之后的车库/车棚布局又会有难度。

我喜欢的是大走廊，但你们不太喜欢，所以我就不多说了。明显我觉得窗户设计太少了。此外，我会建议在客厅厨房这头墙面设计三个双开窗，比起一个双开窗加两个单开窗更好。总体来说窗户和露台门都太少，尤其是地块这么大，邻居可能不会那么近。衣帽间完全没有采光我不喜欢。

对于那头墙的窗户，我们还没百分百确定。一方面是实用性，另一方面我太太也很重视外观。
衣帽间没采光确实一般。但若装窗户，那面墙的储物空间就完全没有了，只能靠对面墙面。

我觉得一楼浴室不小。我们的一楼浴室尺寸相似（325厘米 x 160厘米）。唯一不同的是我们门在长的墙壁上。我会把淋浴间铺满短边，洗手盆和马桶安排得不要和门冲突。

你们那边是怎样设计的？我们这边的长边其实是厨房墙。