Zweiterwerb Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen; maximaler Preis?

5,00 Stern(e) 3 Votes
H

herufbay

Hallo liebe Community,

mir bietet sich möglicherweise die Option, ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zu erwerben. Dazu hätte ich gerne eure Meinung was den maximalen Kaufpreis angeht. Nachfolgend ein paar Informationen zur besseren Einschätzung:

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre gebaut. Ob Renovierungsbedarf besteht, ist mir im Moment noch nicht bekannt. Das Haus verfügt über drei 4 - Zimmer Wohnungen mit jeweils knapp 100 qm² Wohnfläche. Hinter dem Haus ist ein großer Garten. Grundstücksfläche geschätzt 800qm².

Eine Wohnung ist vermietet (soll auch so bleiben, Höhe der Miete derzeit noch unbekannt). Eine Wohnung würden wir selber beziehen. Die dritte Wohnung soll nach und nach umgebaut und in unsere integriert werden (dann über zwei Stockwerke), das hat aber keine Eile.

Finanzielle Situation:

Eigenkapital: 15k
Zuteilungsreife Bausparer: 10k

Einnahmen:

Er, 36, Beamter gehobener Dienst (A 9). Aktuelles Nettoeinkommen 2950 € --> Steigerung bis A 12 sicher ( 3800 €) vielleicht höher
Sie, 36, Angestellte. Aktuelles Nettoeinkommen 1100 € (Teilzeit, wird auch so bleiben).
Zwei kleine Kinder: 408 € Kindergeld

Ausgaben:

Warmmiete: 1000 €
Sonstige monatliche Ausgaben (inkl. Versicherung, Verpflegung, Benzin, etc...): 2000 €

Nun stellt sich die Frage nach dem maximalen Preis, den das Haus kosten darf. Gerne nehme ich auch KfW, Bayernlabo, etc.. in Anspruch, vielleicht kennt sich ja jemand von euch damit aus. Ob eventuell Kosten für Renovierung etc anfallen, kann ich erst sicher sagen, wenn ich das Haus von innen gesehen habe. Da aber aktuell vermietet ist gehe ich davon aus, das nichts Größeres ansteht.

Vielen Dank schon einmal im Voraus für eure Antworten.
 
O

Oetti

Fülle doch mal bitte den Fragebogen aus, dann wird es leichter eine sinnvolle Antwort zu geben - denn für die fehlen schlichtweg zu viele Angaben.
Beispiel:
Eure Einnahmen betragen 4.458 Euro und die Ausgaben glatt 3.000 Euro. Macht einen Überschuss von 1.458 Euro pro Monat. Euer Eigenkapital beträgt aber 15.000 Euro glatt. Irgendwas haut da nicht hin oder ihr spart erst seit genau zehn Monaten.

Deshalb: füll den Fragebogen aus.
 
N

nordanney

Nun stellt sich die Frage nach dem maximalen Preis,
München in guter Lage: € 2 Mio.
MeckPom auf dem Land: € 300.000

70er Jahre bedeutet: alte Heizung, alte Elektrik, altes Dach, alte Sanitärinstallation - alles Dinge, die jetzt anfangen, gemacht werden zu müssen
Vermietet bedeutet: Da hat sich nie jemand richtig drum gekümmert, da man vermietet, um Geld zu verdienen und nicht, um den Mietern ein schönes Leben zu gönnen.

Eigentlich fehlen alle nötigen Informationen. Es gibt auch keinen Preis, den das Haus kosten darf. Wer dort einzieht, sieht einen höheren Kaufpreis als richtig an gegenüber dem, der nur vermietet. Was will der Verkäufer denn haben? Was ist die erzielte Miete? Wie ist die Lage? Was ist der Bodenrichtwert? Wie ist der Zustand? Was muss gemacht werden? Was möchtet Ihr machen (nicht zu verwechseln mit der vorhergehen Frage)? Usw.
 
O

Octrineddy

Er, 36, Beamter gehobener Dienst (A 9). Aktuelles Nettoeinkommen 2950 € --> Steigerung bis A 12 sicher ( 3800 €) vielleicht höher
und sowas Ähnliches hatten wir hier doch auch schonmal. Wann ist eine Beförderung im Beamtenleben sicher? Wenn man die Urkunde in der Hand hat, nicht einen Augenblick früher.
"Been there, done that"
 
H

herufbay

und sowas Ähnliches hatten wir hier doch auch schonmal. Wann ist eine Beförderung im Beamtenleben sicher? Wenn man die Urkunde in der Hand hat, nicht einen Augenblick früher.
"Been there, done that"
Stimmt du hast Recht, ich bleibe bestimmt bis zur Pension A 9 Ich weiß nicht in welchen Behörden die anderen arbeiten, aber bei mir ist das abzusehen. Du musst mir nicht glauben, Fakt ist er aber trotzdem. Daher wäre ich dankbar wenn man das als gegeben ansieht. Genau wie das niedrige Eigenkapital. Es hat seine Gründe, warum nicht mehr angespart werden konnte, die aber absolut nichts zur Sache tun. Fakt ist, soviel Eigenkapital ist da und damit wird geplant.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Bau-Förderung / KfW-Förderung / Zuschüsse Hausbau gibt es 807 Themen mit insgesamt 16721 Beiträgen

Ähnliche Themen
15.05.2020Mehrfamilienhaus mit 6 WE - Aktueller Stand und weiteres Vorgehen Beiträge: 13
10.09.2015Hausbau mit diesem Eigenkapital und Nettoeinkommen machbar? Beiträge: 12
04.11.2020Planung Mehrfamilienhaus - Kosten optimieren Beiträge: 73
30.03.2022Bauträger-Neubau: Zwei Wohnungen kaufen und danach vereinigen Beiträge: 18
01.07.2021Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken Beiträge: 48
23.01.2017Fragen zur Anrechnung von Eigenkapital / Einschätzung Kaufnebenkosten Beiträge: 11
22.07.2015Hausbau mit wenig Eigenkapital möglich? Beiträge: 16
21.04.2016Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? Beiträge: 20
06.01.2013Baukredit von Bank für Hausbau ohne Eigenkapital? Beiträge: 10
20.07.2011Hausbau: Eigenkapital / Baunebenkosten realistisch? Beiträge: 14
12.09.2014Mehrfamilienhaus: Platzierung der Wohneinheiten, Bäume etc. Beiträge: 35
18.03.2015Immobilie kaufen realisierbar - Kredit mit Bausparer als Eigenkapital? Beiträge: 12
02.08.2014Verlangt die Bank bei Darlehensnahme unser Eigenkapital? Beiträge: 11
05.08.2020Finanzierung ohne Eigenkapital außer Grundstück - Bayern Beiträge: 13
11.04.2021Finanzierung machbar? ETW Neubau 930.000 mit Eigenkapital 170.000 Beiträge: 55
10.11.20202 (Traum-)Grundstücke - Finanzierung unklar. Eigenkapital ansparen? Beiträge: 40
27.10.2014Zinsbindung Finanzierung ohne Eigenkapital (Eigenkapital) Beiträge: 20
24.05.2013Groß bauen? Oder weiter zur Miete wohnen? Beiträge: 23
02.06.2016Mehrfamilienhaus - Bausparvertrag & Vorfinanzierung sinnvoll? Beiträge: 24
17.11.2016Wohnungen verkaufen oder behalten? Beiträge: 36
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
22.05.2019Baufinanzierung über DKB - Eigenkapital erst aufbrauchen? Beiträge: 24
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
02.05.2023Welche Heizung für Mehrfamilienhaus, Wärmepumpe nicht förderfähig? Beiträge: 15
10.10.2023Eigenkapital „geerbt“ was anstellen, Erfahrungen? Beiträge: 52
26.03.2022Machbarkeit Hausfinanzierung 4,6k€ Netto 140k€ Eigenkapital Beiträge: 36

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben