Wie viel Haus kann ich mir Wirklich leisten?

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Z

zenni

Hallo,

meine Freundin und ich haben am Donnerstag ein Beratungsgespräch und möchten vorher noch gerne einige unabhängige Meinungen haben.
Kurz zu uns:
Ich, 29 Jahre, angestellter Geschäftsführer, Netto monatlich (14x) 2.200 Euro. Tendenz steigend in den folgenden Jahren
Freundin, 24 Jahre, unbefristet Angestellt, Netto monatlich (12x) 1.250 Euro Tendenz gleichbleibend

Geplant haben wir bisher in ca. 5 Jahren 1 Kind. Ein zweites Kind ist nicht geplant. Bedeutet aber nicht, das man irgendwann anders denkt.

Nach Durchsicht von Immobilienpreisen haben wir festgestellt, das wir ca. 250.000 Euro benötigen würden, wenn wir eine Bestandsimmobilie kaufen. Im Falle des Neubaus wird man mit ca. 280.000 (mit Pech 300.000) rechnen müssen.

Verfügbar haben wir zusammen ca. 35.000 Euro, möchten knapp 20-25.000 als Eigenkapital einbringen. Den Rest möchten wir als Puffer behalten. Mit Verwandten habe ich noch nicht gesprochen. Hier wäre aber unter Umständen auch noch etwas realisierbar.

Zur Zeit zahlen wir warm ca. 800.- Euro Miete. Ich packe monatlich im Mittel ca. 400 Euro auf mein Tagesgeldkonto. Meine Freundin ebenfalls ungefähr 400.- Euro. Dazu kommen dann Weihnachts- und Urlaubsgeld was ich eigentlich überhaupt nicht anfasse. Tantiemen kommen auch dazu. Allerdings muss es dafür ja auch gut laufen. Daher plane ich eher ungern mit denen. Insgesamt haben wir also 800.- Miete und 800 Euro die wir im Monat sparen zur Zeit.

Ich dachte, das wir monatlich rein für die Finanzierung ca. 950 Euro planen, dazu Nebenkosten in Höhe von ca. 200.- Euro (im Falle einer gebrauchten Immobilie dann halt mehr NK). Bei der Rechnung würden wir das übrige Geld bei Seite legen und über Sondertilgungen zusammen mit Urlaubs- und Weihnachtsgeld 1x jährlich tilgen. Vorteil der 950.- Euro wären, das ich diese notfalls auch eine Zeit alleine bedienen kann.

Wenn ich andere Planungen anschaue, scheint das eher konservativ und vorsichtig. Oder täusche ich mich da?

Wie seht ihr das? Realistisch?

Danke für eure Antworten.

Gruß, Henning
 
Z

zenni

Vergessen: Baugegend wird Niedersachen um Bremen herum werden. PKW ist ein Firmenwagen, ein zweites Auto ist nicht geplant.
 
Y

ypg

Wie teuer ist denn bei Euch das Bauland, sprich ein Grundstück?
Achte darauf, dass Euch eine Finanzierungsvariante ausgerechnet wird, die Deine Freundin nicht allzu belasten. Bei dem Gehalt wird sie es sein, die bei einem Kind zu Hause bleibt
 
D

Doc.Schnaggls

Hallo Henning,

welche Art und Größe von Haus schwebt Euch denn vor?

Sind in den EUR 280.000 - 300.000 schon Baunebenkosten (ca. 30 - 40 TEUR) und das Grundstück beinhaltet?

Grüße,

Dirk
 
Z

zenni

Hallo,

Baugrundstücke kosten erschlossen zwischen 55.000 und 75.000.-
Geplant hatte ich an großen Posten im Falle des Neubaus ca:
180.000 Haus (so ca. 135m²)
70.000 Grundstück (nicht zu groß)
50.000 Nebenkosten inkl. Außenanlage

Ob wir damit hinkommen, kann ich erst sagen, wenn ich wirklich Angebot vorliegen habe. Teurer wird es ja leider vermutlich immer...

Danke für eure Antworten!!
 
D

Doc.Schnaggls

Hi,

EUR 180.000 für 135 qm sind aber schon sportlich...

Das wären ja gerade EUR 1.333 pro qm. Erfahrungsgemäß rechnet man für ein Kfw 70 Haus mit mindestens EUR 1.500 pro qm und das ist noch OHNE Maler- und Bodenbelagsarbeiten und OHNE Keller, Küche, Garage, Carport etc...

Da werdet Ihr, wenn die Preisgrenze fix ist, entweder mit der Wohnfläche runter gehen müssen, oder nur einen sehr einfachen Ausstattungsstandard verbauen können.

Ich würde Euch empfehlen, am Donnerstag mal nachzufragen, was die Bank Euch, bei Euren Rahmendaten, maximal an Darlehen anbieten könnte - dann seht Ihr auf jeden Fall klarer.

Grüße,

Dirk
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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