ᐅ Wie fängt man an? Wann beauftragt man wen womit?

Hallo,
ich habe mich dazu entschlossen mir ein Einfamilienhaus zu bauen. Ich habe mich da auch schon in vieles reingelesen, und könnte so manche Detailfragen schon beantworten, aber ich finde nie was über die Ersten schritte. Woher weiß ich was mich mein Wunschhaus ungefähr kosten wird, ohne gleich mehrere Tausend für einen Architekten zu bezahlen? Wie Finde ich ein Grundstück? Woher weiß ich ob meine Vorstellung von Haus auf das Grundstück passt, b.z. wie viel m² Wohnfläche für mich richtig wären?

Ich weiß das ich folgendes möchte.
Ein Keller, Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Kühlfunktion (vermutlich mit Erdkollektor), Photovoltaik und Solarthermie (Eventuell direkt als Dach ohne Ziegel drunter?), Smarthome (vermutlich Homematic), Doppelgarage mit Lademöglichkeiten fürs Auto, und Vorbereitungen für einen Hausakku.
Ich wüsste auch schon was für Räume ich haben möchte, was für eine Ausstattung die haben sollen, und wo sie sich im Haus ungefähr befinden sollen.
Ich vermute das ich um meine Wünsche umzusetzen einen Architekten benötige. Aber da stellt sich für mich die Frage ab wann holt man den mit ins Boot, ab wann entstehen da kosten, und wen brauche ich sonst noch? Die Baufirmen müssen ja sicherlich auch von irgendwem koordiniert werden.

Darüber was bei mir Finanziell möglich ist, werde ich noch mit einem befreundeten Bänker sprechen, momentan würde ich aber etwa 300.000€ schätzen, wären dann ca 30% bisher angespartes Eigenkapital.

Ich bin momentan Single, will das Haus aber so Planen das man mit nur sehr wenig Umbau da auch mit bis zu 4 Personen gut drin Wohnen kann.