Welche Kosten durch Bankkredit nicht abgedeckt?

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Hallo,


1. Grundstück

- 5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
- evtl. Maklergebühren, ca. 3,57% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich
- ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis
3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang,
3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung

- evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
- ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung

- ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung /
Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
- Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für
Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler plus Verbräuche
- Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00
– € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
- Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

3. Erdbau

- Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00
- Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg
- Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
- Reserve für Gründungsnebenkosten ca. € 8.000,00 für Bodenaustausch und/oder Ähnliches

4. Hausanschlusskosten

- Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich

5. Gebühren

- Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
- Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich
- Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich

Insgesamt ca. € 35 - € 40.000,00


IN DIESER AUFLISTUNG SIND DIE ERFORDERLICHEN MITTEL FÜR BODENBELÄGE, Malerarbeiten SOWIE AUßENANLAGEN NOCH nicht BERÜCKSICHTIGT!

Freundliche Grüße

Hallo,

dem muss ich leider widersprechen. Wieder eine sehr gute Auflistung allerdings werden fast alle dieser Kosten mitfinanziert. Uns haben die Gesamtkosten gekillt ( bzw. wir wollten es uns zumuten). Bei Gesprächen mit 3 Banken wurde aber klar das Baunebenkosten wenn Sie vom Architekten / Bauträger beziffert werden mitfinanziert werden. Ohne Erbau, Hausanschlusskosten kein Haus. Wenn der Bauherr da kein Geld über hat wäre es fatal.

Grundsätzlich werden keine Notar & Grunderwerbskosten mitfinanziert. Mobile Gegenstände wie Mobiliar oder aber auch Einbauküche, Garthäuschen ist Privatsache ( Garage, Außenanlage wiederum nicht). Manche Institute finanzieren sogar die Maklergebühren sofern es keine anderen Privatkredite gibt.

Ob man sich dann alles über Hypotheken aufhalsen will ist die Kehrseite der Medaille. Ein guter Schuß Eigenkapital ist nie verkehrt.

 

[backbone23]

Meine Liste der Baunebenkosten, welche Du zitierst, markiert nicht die Kosten, welche über eine Baufinanzierung abgedeckt sind/werden, sondern ausschließlich die real zu erwartenden Baunebenkosten jedes BV in NRW - mit kleineren, kommunalen Abweichungen; nicht mehr und nicht weniger. Ich erhebe keinerlei Anspruch darauf zu wissen, welche Kosten über ein Baudarlehen finanziert werden können und welche nicht; das wird von Bank zu Bank sehr unterschiedlich gehandhabt.

Alles klar!?