Welche Finanzierungsvariante TH oder Bausparvertrag?

5,00 Stern(e) 4 Votes
C

Caspar2020

Gerne. Aber schön nachrechnen. Am besten macht ihr euch ein Excel; dann könnt ihr einfach mit der Sondertilgung spielen
 
T

twista

Lohnt sich eigentlich das KFW 124 Programm, wenn ich die ca 31500€ Restschuld nach 10J nicht durch einen Bausparvertrag absichere?
 
H

HilfeHilfe

das ist persönliches empfinden. Die Hausbank wird hier sicherlich eine Anschlussfinanzierung anbieten, die Grundschuld hat Sie ja bereits.

Manche sparen auch die Restschuld parallel an
 
C

Caspar2020

Aber das "Risiko" aus deinem Hauptdarlehen ist ja deutlich größer als die 31,5k€ aus KfW.

Wir waren ja bei:

Also wenn du in Variante 1 3650€ Sondertilgung jedes Jahr machst (um es besser mit Variante 3 zu vergleichen), da kann der Anschlusszins bis auf 5,9% steigen, bevor sich Variante 3 rechnet.
Hast ja eh noch was mehr Sondertilgung vor

Angenommen, der Zins wäre bei 5,9% für die RS aus KfW. Dann wäre bei gleichbleibender Rate das Ding nicht in ~14,5J Jahren, sondern erst in 21,9J fertig.

Allerdings steigen die Zinskosten von 3500€ auf 26.000€

Jetzt könntest dir ausrechnen, was die Kosten wären wenn du anstatt der Sondertilgung in das Hauptdarlehen einen Teil in nen Bausparvertrag steckst; da ist dann der Grenzzins noch was höher...

Wenn du merkst das sich die Zinsen ungünstig entwickeln werden, kannst du ja immer noch einen Teil deiner Sondertilgung zurückhalten für den 10J jährigen Termin.

---

Was die frage angeht, ob sich der 124 lohnt:

Viele nehmen das ja mit wegen dem meist niedrigen Zins als im Rest der Finanzierung, bzw. den tilgungsfreien Jahren. In deinem Fall ist das Geld ja auch günstiger als im Hauptdarlehen.
 
T

twista

Ich habe mittlerweile noch ein Angebot bekommen. Ich verstehe aber nicht, wie solch große Unterschiede entstehen können...bei gleicher Kreditsumme, Laufzeit, Sondertilgung, Tilgunsanpassung?!

Über freien Finanzberater -> Angebot von ING-DiBa:
Kreditsumme wieder: 310.000€
Soll/Eff: 1,8/1,85%
Zinsbindung: 15 Jahre
Sondertilgung: bis 5%
Tilgungsanpassung 2mal kostenfrei

Bei der BHW hatte ich ja für eine Tilgungshypothek (15J) 2,26/2,31% bekommen.

Wenn ich mir die Konditionstabelle bei der Ing-Diba anschaue, sind das die Konditionen für eine Beleihung bis 85%(1,9% abzgl.. 0,1% bei Krediten über 300.000€). Allerdings zahlen wir ja nur die NK aus eigenen Mitteln und das restliche Eigenkapital wird nicht eingesetzt, sondern als Puffer bereitgehalten. Der Berater hatte mich gefragt, ob ich Eigenleistungen erbringen will (Streichen, Laminat Verlegen usw.) und ich habe ja gesagt. Aber er kann ja nicht 15% von 310.000€, also 46.500€, als Eigenleistung (Muskelhypothek) ansetzen, oder? Ich verstehe nicht, wie er auf die 85% Beleihung bzw. auf den Zinssatz kommt.
 
Zuletzt bearbeitet:
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
06.03.2023Bausparvertrag bei hoher Restschuld als Teilabsicherung sinnvoll? Beiträge: 17
17.01.2019Angebot der Ing-Diba akzeptabel oder geht noch was? Beiträge: 20
06.07.2022Wie sicher ist Absicherung der Restschuld über Bausparvertrag? Beiträge: 17
15.12.2022Anschlussfinanzierung 2030 Jetzt vorsorgen Bausparvertrag/Sondertilgung/Festgeld Beiträge: 64
25.01.2017Finanzierung genehmigt, Einsatz Eigenkapital Ing-Diba Beiträge: 28
02.04.2016Ing-Diba vs. Degussa - Konditionen sind fast gleich?! Beiträge: 18
18.11.2021Ing-Diba Grundstücksbewertung bei Wohneigentum nur Miteigentumsanteile Beiträge: 17
10.06.2015Baufinanzierung Dsl bzw. Ing-Diba Erfahrungen bei Eigenleistung Beiträge: 42
01.05.2023Auszahlungen Ing-Diba Erfahrungen? Beiträge: 26
13.03.2024Auszahlungen bei der Ing-Diba Erfahrungen Beiträge: 92
05.02.2016Baufinanzierungsberater anwesend? Beiträge: 58
17.10.2015Zins der Baufinanzierung bei der Ing-Diba halbiert Beiträge: 45
01.06.2015Baufinanzierung-Angebot Sparkasse Eure Meinung? Beiträge: 27
25.05.2016Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins Beiträge: 63
17.06.2018Endlich Finanzierungszusage und 2. Angebot Beiträge: 12
23.01.2017Bewertung der Finanzierungsangebote für unseren Hausbau Beiträge: 24
31.07.2018Mit wievielen Jahren Zinsbindung würdet Ihr zur Zeit finanzieren? Beiträge: 57
10.02.2017Finanzierung eines Neubaus realisierbar? Beiträge: 65
16.05.2014Finanzierung über Dr. Klein - Gut so? Beiträge: 14
18.01.2018Annuitätendarlehen vs. Bausparvertrag - Verständnisfragen Beiträge: 47
29.04.2011Frage an die Bausparprofis... Beiträge: 12
14.07.2020Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag Beiträge: 72
20.02.2017Bauvorhaben finanzieren, Gesamtkosten: 395.000€ Beiträge: 52
04.07.2022Rund 60.000 Euro Anschlussfinanzierung - Bankempfehlung? Beiträge: 12
01.06.2019Finanzierung mit Tilgungsaussetzungsdarlehen + Bausparvertrag Beiträge: 50
10.04.2012Finanzplan mit Bausparvertrag oder mit Risiko ? Beiträge: 12
11.12.2020Neuaufstellung der Finanzen nach Hausbau, Bausparvertrag, BAV, Riester Beiträge: 15
28.11.2015Bausparvertrag mit Vorausdarlehen versus Annuitätendarlehen Beiträge: 13
29.06.2021Finanzierung Kauf Einfamilienhaus: Niedrigerer Zins oder längere Laufzeit? Beiträge: 32

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben