Viebrockhaus, Erfahrungen, Preise, Feedback & Tipps

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B

brockhaus

Guest
Hallo liebes Hausbau-Forum,

hat hier jemand von euch schon mit der Firma Viebrockhaus gebaut und kann bsw. über deren Preise oder seine Erfahrungen mit Viebrokhaus berichten? Uns würden unter anderem diese Punkte interessieren:

Wie sind die Preise von Viebrockhaus?
Wie beurteilt ihr die Leistung von Viebrockhaus?
Wird die Bauzeit von Viebrockhaus eingehalten?
Gab oder gibt es bei euch Probleme mit Viebrockhaus?

Lieben Dank im voraus und bis bald!
 
T

Topepe

Hallo liebes Hausbau-Forum,

hat hier jemand von euch schon mit der Firma Viebrockhaus gebaut und kann bsw. über deren Preise oder seine Erfahrungen mit Viebrokhaus berichten? Uns würden unter anderem diese Punkte interessieren:

Wie sind die Preise von Viebrockhaus?
Wie beurteilt ihr die Leistung von Viebrockhaus?
Wird die Bauzeit von Viebrockhaus eingehalten?
Gab oder gibt es bei euch Probleme mit Viebrockhaus?

Lieben Dank im voraus und bis bald!
Wir hatten Viebrockhaus auch mal in der engeren Auswahl und haben uns auch zu mehreren Gesprächen mit einem Berater/Verkäufer in deren Musterhauspark getroffen und ein Angebot durchgesprochen.

Also generell glaube ich schon, dass man guten Gewissens mit Viebrockhaus ein Haus bauen kann. In der Hinsicht hatten wir keine Zweifel. Was uns nur massiv gestört hat, war der zu hohe Preis bei Viebrockhaus. Wir hatten damals an mehrere Anbieter identische Anfragen gesendet und dabei zeigte sich, dass Viebrockhaus mit großem Abstand den höchsten Preis verlangt hat. Sie lagen damals (Mai 2009) ca. 70.000,-€ über dem Durchschnitt der restlichen Anbieter. Um nicht Äpfel mit Birnen zu vergleichen, muss man davon fairerweise 15-20.000,- abziehen, da die Bauleistungsbeschreibung von Viebrockhaus durchaus höherwertig ist und auch einige Serviceleistungen beinhaltet, die man bei anderen noch darauf addieren muss.

Mangels eigenem Fachwissen haben wir die Bauleistungsbeschreibungen damals von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen, und bereinigt blieb am Ende ein Delta von rund 50.000,- übrig. Das ist schon eine Menge in meinen Augen. Wie sich das erklärt ist recht einfach: Man überlege sich mal wer und wie der Musterhauspark finanziert wird usw. usw.

Also, wer nicht aufs Geld schauen muss, ist bei Viebrockhaus bestimmt gut aufgehoben. Soweit meine Erfahrungen . Für die die doch nicht so im Geld schwimmen, gibt es durchaus gleichwertige Alternativen die auch preiswert sind.
 
T

Topotec

Hallo,

also ich persönlich habe vor kurzem einen Werkvertrag bei Viebrock unterschrieben und ich sage auch gern, warum.

Wir haben 3 Freunde, die schon mit Viebrockhaus gebaut haben. Alle waren überaus zufrieden, es tauchten kaum Mängel auf und wenn, dann wurden diese innerhalb kürzester Zeit behoben. Der Preis bei Viebrok ist auch i.O. Die Qualität der Materialien ist wirklich sehr gut und man hat eine sehr, sehr große Auswahl in der Bemusterung bei Viebrockhaus. Die Beratung ist wirklich gut und es wird auf Kundenwünsche eingegangen, die allerdings auch schnell mal gut was extra kosten können.
Aber die ganzen Zusatzleistungen, die Viebrock macht, sind wirklich klasse, man hat eigentlich nichts zu tun, außer die eintrudelnen Rechnungen zu bezahlen.
Sicher sind die Preise hoch, aber wenn man mal im Internet nach sucht, da wird man kaum negative Berichte oder Bautagebücher finden. Das habe ich mit meiner Frau mit ungefähr 40 BT so gemacht, die meisten halten sich mit negativen und positiven Berichten die Waage, viele berichten aber sehr negativ über einige Bauträger. Das hat man mit Viebrock einfach nicht.
Dass man die Musterhäuser mitfinanziert, steht außer Frage, aber wir finden, wenn man sein Haus schon in echt gesehen hat und sich dazu auch noch Ideen beim Einrichten holen kann, das ist schon was anderes, als das Haus nur auf Papier zu sehen.

Zu guter Letzt möchte ich noch erzählen, dass ich letztens eine Frau auf meiner Arbeit kennengelernt habe, die das dritte Haus mit Viebrock baut und daher viele Erfahrungen mit der Firma hat. Sie erzählte, beim ersten Haus wäre sie noch jeden Tag hingefahren, um alles zu kontrollieren und zu fotografieren und so, wie man das so macht halt als frischer Bauherr(-Frau). Beim zweiten Haus ist sie nur noch an den WE schauen gefahren. Und jetzt beim dritten Haus fährt sie gar nicht mehr hin, sondern lässt sich die Schlüssel am Übergabetag aushändigen.
Sie sagte, sie hatte kaum Probleme mit Mängeln, alles TOP und bei Viebrock bräuchte man nicht immer schauen fahren, wenn es danach geht.

Für die Preise bekommt man anderswo vielleicht schon ein schönes Architektenhaus, so ganz gestyled und so, aber ich will lieber ein sorgenfreies Haus und nicht nach dem Hausbau meine Scheidung einreichen müssen.
Deshalb denke ich, dass Viebrock Haus eine gute Wahl für mich ist.

Mit freundlichen Grüßen
 
T

Topepe

Sorry, nur weil andere preislich deutlich günstiger sind als Viebrockhaus, heisst das nicht, dass man nicht auch mit anderen genauso gut oder sogar besser bauen kann, als mit Viebrockhaus. Das Viebrockhaus schlecht wäre, behauptet ja keiner... Und bei jemandem der drei Mal baut mag Geld vielleicht keine Rolle spielen, aber das ist wohl auch die absolute Ausnahme. Der Durchschnittsbauherr der sich so ein Vorhaben nur ein Mal im Leben "gönnt", mag sich schon fragen wozu er ca. 50.000,- mehr bezahlen soll, ohne dafür auch einen echten Mehrwert zu bekommen.
 
H

H.B

Wir wollen in der nähe Heilbronn bauen. Finde den Preis von Viebrockhaus im Vergleich zum Wettbewerb zu teuer. Außerdem möchte ich bei einem Massivhaus im Dachgeschoss keine Trockenbauwände. Geht doch gar nicht.
 
A

Andreas Nr.58

Viebrockhaus

Hallo zusammen,

wir haben 2008 auch mit Viebrockhaus gebaut und geben unsere Erfahrungen gerne weiter. Sicherlich ist dieser Anbieter etwas teurer als einige andere, Viebrockhaus hat andere Preise. Aber ich denke, dass man das das "Projekt seines Lebens" gerne Leuten anvertraut, die Ahnung haben und über eine entsprechend lange Historie verfügen. Bei uns viel die Entscheidung für Viebrock aufgrund der Tatsache, dass ich keine Zeit hatte, mich intensiv um die ganze Baugeschichte zu kümmern und einfach nur die Schlüsselübergabe machen wollte. Ich hatte keine Lust von einem Fliesenstudio zum nächsten zu fahren und von einem Baustoffhändler zum anderen, um mir irgendwelche Sachen auszusuchen. Wir waren zweimal in der Ausstellung von Viebrockhaus und dann wurde beim zweiten Mal auch schon entschieden. Das wurde in einem 1a Zustand übergeben und wir konnten gleich den Pinsel ansetzen!

Wir können Viebrockhaus aus unseren Erfahrungen empfehlen, können aber auch nachvollziehen, wenn der Preis dem ein oder anderen ein wenig zu teuer ist.
 
N

Newbie

Viebrock zu Teuer !!

Auch wir haben mittlerweile Vierbrockhaus ins Auge gefasst. Ja und es ist uns aufgefallen das Viehbrock ca. 20% über allen Mitbewerbern liegt für schlüsselfertige Bauvorhaben. Wenn man so wie wir noch Eigenleistung mit einbringen möchte wirds noch schlimmer da gehen die Preisunterschiede noch weiter auseinander. Wir haben es jetzt so gemacht. Das Haus sollte ein Maxime 300 werden, nach unseren Vorstellungen mit Keller sollte es 243.900.- € Schlüsselfertig kosten. Der Katalog Preis 171.450 bzw. 184.950. Eigenleistung hätte uns im Verhältnis zum Aufwand bei Viehbrock gar nichts gebracht. 1. ist die Einsparung richtig knapp berechnet 2. Hat Viehbrock unmöglich Vorstellung zum Zeitlichen Ablauf (die beharren auf Ihren 3 Monaten Bauzeit). Also haben wir regionale Bauträger etc. mit den vorhanden Unterlagen und Infos abgeklappert und siehe da keiner lag über Viehbrock das nächst Teurer Angebot mit fast identischen Leistungen lag 27.500.- € unter Viehbrock, schlüsselfertig versteht sich. Das dritt günstigste wird jetzt wohl unsere Wahl. es liegt 30.000.- unter Viehbrock + noch mal 26.700.- durch Eigenleistung eingespart. Die Baufirma heißt Artos und ist in Bonn und Koblenz zu Hause.

Liebe Grüße Lea
 
T

Topotec

Auch wir haben mittlerweile Vierbrockhaus ins Auge gefasst. Ja und es ist uns aufgefallen das Viehbrock ca. 20% über allen Mitbewerbern liegt für schlüsselfertige Bauvorhaben. Wenn man so wie wir noch Eigenleistung mit einbringen möchte wirds noch schlimmer da gehen die Preisunterschiede noch weiter auseinander. Wir haben es jetzt so gemacht. Das Haus sollte ein Maxime 300 werden, nach unseren Vorstellungen mit Keller sollte es 243.900.- € Schlüsselfertig kosten. Der Katalog Preis 171.450 bzw. 184.950. Eigenleistung hätte uns im Verhältnis zum Aufwand bei Viehbrock gar nichts gebracht. 1. ist die Einsparung richtig knapp berechnet 2. Hat Viehbrock unmöglich Vorstellung zum Zeitlichen Ablauf (die beharren auf Ihren 3 Monaten Bauzeit). Also haben wir regionale Bauträger etc. mit den vorhanden Unterlagen und Infos abgeklappert und siehe da keiner lag über Viehbrock das nächst Teurer Angebot mit fast identischen Leistungen lag 27.500.- € unter Viehbrock, schlüsselfertig versteht sich. Das dritt günstigste wird jetzt wohl unsere Wahl. es liegt 30.000.- unter Viehbrock + noch mal 26.700.- durch Eigenleistung eingespart. Die Baufirma heißt Artos und ist in Bonn und Koblenz zu Hause.

Liebe Grüße Lea
Hallo noch mal,

ich hatte ja schon mal hier geschrieben. Ich kann nur sagen, grade der letzte Post von Lea sagt sehr schön aus, dass hier hauptsächlich auf den Preis geschaut wurde. Also, ich kann Euch nur Glück wünschen, was immer auch diese Firma Artos machen wird. Erfahrungsberichte sind willkommen.

Nun zu Viebrock: Meine Frau und ich sind nun fast durch mit dem Hausbau und ich kann fast nur positives berichten. wir haben am 22.04.2010 mit der Bodenplatte angefangen und werden unser Haus am 23.07.2010 übergeben bekommen. Die Qualität und der Ablauf haben uns doch sehr positiv überrascht. Wir bauen in einem Neubaugebiet und bekommen auch Baustellen von anderen mit und was wir da alles zu hören und zu sehen bekamen...
Die verwendeten Materialien sind sehr gut und man merkt bei den einzelnen Gewerken, wie gut alles koordiniert ist. Da wird fast nicht geredet und jeder weiß, was er zu tun hat. Die Schnelligkeit ist schon sehr beeindruckend, was jedoch bei Eigenleistungen zu einigen kniffligen Situationen kommen kann.
Allerdings hierzu:
2. Hat Viehbrock unmöglich Vorstellung zum Zeitlichen Ablauf (die beharren auf Ihren 3 Monaten Bauzeit)
Wenn man mit Viebrock baut, sollte man sich vorher klar sein, dass da nicht allzuviel Spiel ist für Eigenleistungen. Viebrock wirbt mit seiner Schnelligkeit von drei Monaten und hält diese auch ein. Da jetzt als Laien noch mit eigenen Fliesenarbeiten oder was weiß ich zu kommen, würde den ganzen Ablauf durcheinander werfen bei Viebrock. Wer soetwas möchte, muss doch eher bei anderen Bauträgern anfragen, die einem dann entsprechend Zeitfenster lassen.

Zu Guter Letzt: Auch bei Viebrock gibt und gab es einige kleine Ärgernisse wie z.B. einige Abplatzer an den Klinkern oder Dinge die man bezahlt, aber nicht bekommen hat. Da sollte man schon aufpassen, besonders bei den grundstücksspezifischen Arbeiten wird doch versucht, mehr zu berechnen als eingebaut wird oder einen Baustromkasten für zwei Häuser zu nutzen, obwohl beide Bauherren jeweils einen Kasten bezahlt haben. Aber diese Dinge kommen eben auch bei allen anderen Firmen vor, letztendlich wollen alle Firmen Dein Geld, auch Viebrock. Aber bei allen Sachen ist man sehr schnell bei der Fehlerbehebung oder findet gemeinsam Lösungen!

Fazit: Ja, Viebrock ist teurer im Gegensatz zu anderen, aber man sollte schon sehr genau die Baubeschreibungen vergleichen und sich nicht von Preisen blenden lassen! Ich kann Viebrock nur empfehlen für alle, die Wert auf Top Ausstattung legen, genaue Termine zum Bauablauf und zum Einzug wissen möchten und Ärger aus dem Weg gehen wollen.

Danke!
 
C

Cathie

bauen mit viebrock

hallo. ich wollte mal fragen ob sie sich für viebrock entschieden haben. wir stehen auch vor der frage ob wir mit viebrock bauen sollen oder nicht. wäre interessant zu wissen.
danke
 
N

Nikr

Wir standen im März vor der Aufgabe, eine Firma zu finden, die für uns ein Einfamilienhaus auf unser neu erworbenes Grundstück baut.
Das Angebot ist reichlich, und wir hatten keine Erfahrung, was das Bauen angeht. Also haben wir uns zahlreiche Kataloge kommen lassen und mit verschiedenen Firmen gesprochen und Angebote eingeholt. Bei der Erstauswahl war für uns das Bauchgefühl ganz entscheidend. Dadurch haben wir unsere Optionen schon eingeschränkt.
Was für uns aber besonders hilfreich war, waren die Erfahrungen in der Familie und im Freundes- und Bekanntenkreis. Die einzige Baufirma, über die dort durchgehend positiv von verschiedenen Seiten berichtet wurde, war Viebrock. Allerdings waren wir skeptisch, weil die Preise von Viebrock über denen der Konkurrenz liegen. Die einhellige Meinung war aber, dass der höhere Preis gerechtfertigt ist. Der Service und die Qualität sind so gut, dass es sich lohnt, etwas mehr auszugeben.
Am Ende unserer Suche hatten wir zwei Firmen in der engeren Auswahl, die beide einen hervorragenden Eindruck gemacht haben. Ein befreundeter Architekt hat sich beide Angebote durchgelesen und meinte im Anschluss, dass sein Fazit eindeutig wäre. Bei den Qualitätsstandards, der Bauausführung und den verwendeten Materialien war Viebrock für ihn der eindeutige Sieger. Daraufhin war uns auch klar, dass wir mit Viebrock bauen wollen.
In einer Woche soll es losgehen. Bisher sind wir sehr mit unserer Wahl zufrieden. Wir fühlen uns sehr gut aufgehoben und haben bei jeder Frage, die wir hatten, immer schnell eine Antwort oder einen Ansprechpartner bekommen. Um unsere Probleme wurde sich bisher immer umgehend gekümmert.
Nun sind wir gespannt, wie es in den nächsten Monaten weiter geht.
 
V

volki77

Bauen mit Viebrockhaus

Wir haben uns ein Angebot geben lassen und am Schluß gegen Viebrockhaus entschieden. Zwar ist der Betrieb durchaus professionell und vertrauenswürdig, allerdings bezahlt man, wie auch schon die Vorredner bemerkten deutlich mehr. Was uns letztlich abgehalten hat waren 3 Gründe:
1. die dünnen Pappwände/Decken im Haus. Wir konnten uns durch geschlossene Türen ganz komfortabel von einem Zimmer zum nächsten unterhalten. Trittschall vom 1 OG war deutlich zu hören im EG.
2.Die Vertragsbedingungen, die derart einseitig zu Gunsten des Anbieters auffielen (z.B. Zahlungspläne die unabhängig vom Fertigstellungsgrad festgelegt werden sollten etc., dass wir keine Lust mehr hatten auch nur mit dem verhandeln anzufangen.
3. Bei Extrawünschen wird man derart abgeledert, dass obiges Vertrauen schnell wieder schwand. So wurde z.B. eine zusätzliche Gaube von 1,5 m im Maxime 300 mit ordentlichen 7000€ Aufpreis geplant. Ein Betrag, für den ich fast die kompletten Zimmererarbeiten im, frei zu bauendem, Architektenhaus bekomme.
Fazit für mich: Viel Sicherheit (und die Bauzeit von 3 Monaten ist ja auch nicht zu unterschätzen) und wenig Ärger für viel Geld und wenig Flexibilität.
 
R

ralph12345

Wir haben uns von Viebrock ein Angebot machen lassen und uns am Ende dagegen entschieden.

Zwar war der Eindruck insgesamt gut, aber einige Dinge haben uns doch gestört. Wir hatten Vorstellungen von einem Haus und wollten über den Preis sprechen. Der Verkäufer wollte über alles andere reden, aber über den Preis bitte erst nach einem Gespräch unsererseits mit deren Finanzierer... ?? Das haben wir abgelehnt, wir haben eine Bank. Den Preis gab es dann beim zweiten Treffen vor Ort, per Mail war das nicht möglich, komisch, alle anderen schaffen das. Und Extrawünsche... Der Kommentar - das soll ja noch ein Viebrock Haus bleiben - sagt alles, wir wollten UNSER Haus. Letztendlich war der Preis zu hoch, auch nach Abzug aller Extras und Mehrleistungen. Dass Viebrock nicht mehr ohne Wärmepumpe und Belüftung baut - keine Gastherme z.B. macht den Spass noch mal rund 10-15000€ teurer. Diverse Extras haben den schon recht hohen Katalogpreis noch mal deutlich gesteigert, von den Extras waren bei anderen Anbietern einige schon im Preis inklusive, soviel zu Unterschieden in der Leistung.

Schade, die Häuser in Fallingborstel haben uns sehr gefallen, aber immerhin haben wir uns dort reichlich Inspiration und Ideen geholt.

Die Erfahrungen mit unser Baufirma sind bislang positiv, Kunden mit fertigen Häusern die wir besucht haben waren auch zufrieden - die Methode ist im übrigen vermutlich günstiger als mehrere Musterhausparks über die Kunden zu finanzieren.
 
I

iFranky

Servus miteinander,

nun, da wir uns gerade erst in der Entscheidungsphase befinden, ob oder ob nicht Viebrock, würden mich mal eure Alternativen Bauherren interessieren.

Vielleicht hilft mir und anderen eine kleine Linkliste. Bestimmt kennt man bestimmte Anbieter schon, aber ggf. gibt es auch Firmen, die noch vollkommen unbekannt sind.

Würde uns bestimmt helfen. Vielen Dank
 
N

noki

Um deine Frage zu beantworten, wäre es sehr hilfreich, wenn du mal die Region nennen könntest, in der du bauen möchtest.

Servus miteinander,

nun, da wir uns gerade erst in der Entscheidungsphase befinden, ob oder ob nicht Viebrock, würden mich mal eure Alternativen Bauherren interessieren.

Vielleicht hilft mir und anderen eine kleine Linkliste. Bestimmt kennt man bestimmte Anbieter schon, aber ggf. gibt es auch Firmen, die noch vollkommen unbekannt sind.

Würde uns bestimmt helfen. Vielen Dank
 
I

IchbaueinHaus

Wir bauen mit Viebrockhaus

Hallo zusammen,

wir haben uns nach gut 2 Jahren Entscheidung ob Miete, Fertighaus, Reihenhaus, Doppelhaus oder etwas nettes Freistehendes das Richtige für uns ist, mit der Firma Viebrock (Maxime 300) zu bauen.

Nachdem wir im Fertighauspark in Wuppertal und Kamen nach Holständer- und Massivhäusern gesehen haben, sind wir von einem befreundeten Paar auf die Firma Viebrockhaus hingewiesen worden.

Nur so nebenbei: Dieses Paar hat vor dem Hintergrund Viebrock sei zu teuer alles an einen Architekten vergeben, der den Rohbau (ohne Dach) noch kurz vor seiner Insolvenz beendet hat.

Nach einer Woche Bauzeit mit Viebrock steht unser Rohbau. Sowohl Bauleiter als auch Bauarbeiter arbeiten aus unserer Sicht sehr sorgfältig und zügig. Zum Richtfest haben wir einen Zeitplan für die Fertigstellung der einzelnen Gewerke bekommen und nachdem es bisher so gut gelaufen ist, würde ich das auch nicht mehr anzweifeln.

Aus meiner Sicht: Besser etwas mehr zahlen, dafür aber ein gutes Gefühl und ein am Ende ein gutes Produkt bekommen.

P.S.: Die Gespräche und die Planung mit dem Viebrock Vertrieb haben uns wie vielen anderen auch nicht gut gefallen, was uns sehr verärgert hat. Nachdem der Vertrieb jedoch an das Bauunternehmen übergeben hat, hat bislang alles Reibungslos geklappt und man ist 100%ig auf unsere Wünsche eingegangen.
 
S

Schnubbis

Wir haben am Samstag unser erstes Planungsgespräch mit Viebrock in Ostbevern. Bisher war es sehr freundlich, kompetent und ansprechend.
Wir wollen übrigens ebenfalls das Maxim 300 bauen.
 
R

ralph12345

Das Maxime300 sollte es bei uns auch werden. Aber dann kostete das zusätzliche WC im EG deutlich mehr, das 5. Zimmer im OG noch mal mehr, die kam noch dazu, das noch, die Aussage Viebrock wäre so teuer, weil im Katalogpreis alles drin wäre, war nicht zu halten. 20.000€ sind noch mal auf die Plus Ausstattung (Klinker, ohne Keller) oben darauf gekommen.
Nun denn, wer das Geld hat, bittesehr.

Aber eins muß man sagen, was immer man von Bauherren liest, die mit Viebrock gebaut haben, das Feedback ist am Ende eigentlich immer positiv.
 
X

xenio

Hallo,

ich baue zur Zeit mit Viebrockhaus ein Classico 400 und möchte meine Erfahrungen hier schildern. Ich bin dabei nicht vollkommen überzeugt von der Firma. Ob man mit Viebrockhaus baut oder nicht hängt sicherlich auch davon ab, ob man generell mit den Haustypen und der Bauweise anfreunden kann. Nach ersten Planungen mit einem Architekten habe ich die Zusammenarbeit beendet und mit Viebrockhaus weiter gemacht...


Nachfolgende Gründe habe mich dazu bewegt, mit Viebrockhaus zu bauen:

Für mich war aufgrund einer unklaren Baurechts-Rechtslage wichtig, möglichst schnell einen Bauantrag zu stellen und somit das Bauamt zu einer Entscheidung ja oder nein zu bewegen. Mit Baubeginn Anfang 09/2010 bin ich ca. Ende 11/2010 schon fertig. Mein Architekt hatte 1 Jahr u. länger gebraucht bei anderen Bauvorhaben.

Klar definierter Baubeginn und garantiertes Bauende. Dadurch lässt sich frühzeitig die Mietwohnung kündigen, der Umzug organisieren und sonstige Entscheidungen treffen.

Im Wesentlichen schon bei Vertragsunterschrift garantierte Kosten, somit später keine Überraschungen. Jeder Extra Wunsch wurde sofort mit Kosten beziffert.
ABER: Grundstücksspezifische Arbeiten (Bodenaushub für Bodenplatte) trägt Bauherr selbst, ebenso Kosten für Anschlüsse...Das ist für mich aber nachvollziehbar, da grundst. Arbeiten je nach Grundstück sehr unterschiedlich ausfallen können. Bei Sonderwünschen zur Innenausstattung können auch schnell ein paar Tausender zusammen kommen.

10-jährige Garantie oder Gewährleistung.

Unter Berücksichtigung der Ausstattung und der verbauten Qualität (soweit für mich erkennbar) und der Mieteinsparung (500 € mtl.) für mind. 7 Monate schnelleren Einzug lagen die Kosten ca. 25.000 € unter dem Angebot des Architekten.

Klar gestalteter Zahlungsplan, wann welche Rate fällig ist.

Besichtigung eines Musterhauses. Man sieht in der Realität, ob einem das Haus zusagt.

Mehrere mir bekannte Architekten sind zwar hinsichtlich des Grundrisses variabel in ihrer Arbeit. Aber ansonsten wurde schon alle Energie aufgewandt, hinsichtlich Baumaterialien, energet. Standard usw. alles so zu machen wie sie es immer machen. Das hat mich dann dazu bewegt, gleich ein Haus von der Stange zu kaufen. Baurechtlich war ich eingeschränkt, dass nur ein Haus mit Satteldach gebaut werden konnte, Erker waren schon nicht unproblematisch....

Nicht gut bei Viebrockhaus finde ich:

Ihre Standardsachen machen die super. Änderungen des Grundrisses sind kein Problem, obwohl man dann merkt, dass die vorgeschlagenen Konzepte schon durchdacht sind.
Bei Nachfragen zu besserer Dämmung und anderen Wünschen, was von ihrem Standard abweicht, kamen sie "ins Trudeln" und taten sich wirklich schwer damit. Negativ ausgedrückt stellt man sich so vor wie bei MC Donald: Die holen die Zutaten für die Burger aus der Schublade, packen sie aufeinander und drücken auf der Kasse auf die "Burger"-Taste. Der Preis steht dann auf dem Display. Fragst Du, welche Inhaltsstoffe in dem Burger drin sind und ob man den nicht etwas anders zusammenstellen kann, wird Dich das Personal nur mit großen Augen anschauen. So erging es mir manchmal auch.,

Die wählbare Innenausstattung (z.B. Bad, Böden) fand ich nicht schick und nicht zeitgemäß. nicht das es schlecht wäre, aber da hatte ich bei den Häusern andere Vorstellungen. Fliesengewerk und Bad wurde aus der Leistung rausgenommen. Man kann durch so etwas dann aber unter Zeitdruck geraten, weil man es nicht in der Schnelligkeit wie Viebrockhaus schafft und so nicht in den gesamten Bauzeitenplan reinpasst.

Ich musste dann merken, dass in der Planungsphase bei ca. 10 Ansprechpartnern in der Firma mehrmals der eine nicht weiß was der andere macht. Vielfach wurden besprochene Änderungen vergessen und ich musste erneut daran erinnern. Das nervte...und das habe ich mir anders vorgestellt. Vielleicht litt ich besonders darunter, weil die Planung in die Urlaubszeit fiel und meine von Viebrockhaus gestellte Innenarchitektin mehrmals krank war.
Ach ja: Von einer Innenarchitektin hätte ich mir doch wenigstens den ein oder anderen Vorschlag zur Badgestaltung und auch sonst erwartet. Meine bekam den Mund nicht wirklich auf....Die Kolleginnen waren aber deutlich besser, das konnte ich in einem Vertretungsfall feststellen...

Der Verkäufer (Ingenieur) verspricht viel. Ich musste aber feststellen, dass mehrere Aussagen zu Heizung, ernerget. Standard u.a. nicht stimmte. Letztlich war er sehr bemüht, wurde aber häufig von seinen Kollegen im Stich gelassen, wenn diese sich zwecks Klärung von Fragen mit mir in Verbindung setzen sollten....

letztlich muss ich sagen, dass es bis jetzt zwar einige Nervereien gab, aber keine wirklich ernsthaften Probleme. Freunde von mir, die im Bauwesen tätig sind, meinten, das andere nicht selten da ganz andere Probleme hätten.

Nicht alle Zusatzausstattungen wurden mir von Viebrockhaus benannt. So bin ich auf die Klimaanlage über Fußbodenheizung im 1 OG. nur gestoßen, weil ich danach fragte. Ebenso z.B. die schallgeschützten Zuluftventile in der Außenwand, schallgeschützte Zuleitungen am Waschtisch oder zusätzlich "Beplankung" der Trockenbauwände im 1.OG. Man sagte mir, man wolle nicht den Eindruck erwecken, nach Vertragsunterzeichnung die Kunden durch aufgeschwatzte Zusatzausstattung abzuzocken.

Zum Preis:
Aussagen wie etwa "Viebrock war zu teuer, andere machen das X0.000 € billiger", bezweifel ich. Wer kann als Laie schon etwas dazu sagen, ob ein Fenster der Firma x gleichwertig mit einem Fenster der Firma y ist?
Obwohl ich am Rande mit Neubauten und Sanierungen zu tun habe, ist es äußerst schwer, die Preise und Berücksichtigung der Qualität zu vergleichen. Ein Architekt war positiv überrascht von der guten Qualität bzw. Dämmwert der Fenster. Mein eigener Vergleich Viebrockhaus ./. Architekt beschränkt sich im Wesentlichen auf Ausstattungsmerkmale, die beim Architekten komplett fehlten. Als Beispiel nenne ich Dreifachverglasung, Lüftungsanlage....
Ich kann mühelos jedes von Viebrockhaus verbaute Teil im Baumarkt oder auch in manchem Fachhandel günstiger bekommen, es war dann aber nicht eine vergleichbare Qualität. Ich mache mir nicht viel aus Urkunden und Zertifikaten, möchte aber anmerken, dass Viebrock als einziger Bauunternehmer hinsichtlich der Qualität DIN-geprüft ist. Das heißt aber sicher nicht, dass andere schlechte Qualität einbauen.

Letztlich ist der Hausbau auch eine Vertrauenssache. Wer sagt einem denn, das die Dämmung unter der Sohle auch wirklich so eingebaut wurde? Beste Materialien z.B. gute Dämmung nützen nichts, wenn schlampig gebaut wurde und das Gebäude nicht winddicht ist.

Mir wurde von einem Freund von Viebrockhaus abgeraten, weil die zu teuer seien. Ich sollte lieber mit seinem (lokalem) Bauunternehmer bauen. Sein Haus ist 4 Jahre alt, sieht schick aus, mir sind seine Heizkosten mit Gas von mtl. 145 € zu hoch. Ein Classico 400 mit 2L Wärmepumpe steht 1 km entfernt. Die Heizkosten betragen 45 €/Monat. Differenz bei derzeitigen Energiepreisen 1.200 € pro Jahr bei annähernd gleicher Fläche. (ist jetzt nur ein grober Vergleich, der wegen unterschiedlicher Heizungen hinkt, aber fand ich dennoch beeindruckend)

Zu Trockenbauwände:
Massive Wände im Obergeschoss kosten insgesamt ca. 1.100 € Aufpreis. Wir haben uns für Trockenbauwände entschieden, weil diese eine bessere Schalldämmung bieten. Teilweise haben wir die Wände noch zusätzlich Beplanken lassen (115 € pro Wand), damit der Schall besser gedämmt wird. Minderwertig sind Trockenbauwände nicht. Der Fachmann weiß, dass es da eine große Qualitätsspanne gibt.

Extra-Wünsche:
Manche Extra Wünsche waren vom Aufpreis her wirklich o.k. Glastür im Flur etwa 290 €. Seltenere Wünsche, bei denen der Viebrockhaus-Kostenrechner dann alle möglichen Gemeinkosten mit darauf haut, ergeben Mondpreise. Tipp: Vor Vertragsschluss möglichst umfassend Wünsche überlegen.

Letztlich noch ein paar Tipps:
Vor Vertragsabschluss Bemusterung (Innenausstattung) besichtigen. Ausstattungswünsche vor Vertragsabschluss besprechen.

Grundstücksspezifische Arbeiten (Bodenverschieben für Haus, Baumfällungen) konnten von anderen Firmen günstiger erledigt werden. Das Gleiche betrifft Abrissarbeiten. Man muss dann selbst die "Bauleitung" übernehmen, was aber null Problem für einen Laien ist. Details fragt der Unternehmer beim Bauleiter nach.

Es gibt mehrere Preislisten (z.B. Nord). Wohnt man am Rande eines "Preis"-Gebietes, Verkäufer nett auf die günstigeren Preise Nord ansprechen. Fragen wie "Was geht da noch runter, Firma x macht das für x€", führen nicht zu Erfolg.
Wenn entgegen gekommen wird, dann in meinem Fall durch ein zusätzliches Ausstattungspaket. Man kann z.B. eine bessere Heizung zum halben Preis erwerben. Oftmals gibt es Aktionen wie eine günstige Solaranlage oder Klimaanlage umsonst. Wenn eine Aktion bald ausläuft und die nächste dann startet, kann man evtl. davon profitieren, indem man versucht, beide zu erhalten.

Bei einem Komplettanbieter wie Viebrockhaus muss man sich im Wesentlichen schon mit der Bauart des Hauses anfreunden können. Sonst macht man es aus meiner Sicht besser mit einem Architekten. Ursprünglich hatte ich noch 2 andere Anbieter ins Auge gefasst, aber der 1. Kontakt war verlief schon so unprofessionell u. schlecht, dass für mich die Seriosität der Firma eine große Rolle spielte.

Schöne Grüße

xenio
 
Zuletzt bearbeitet:
K

koppbauen

Hallo, wir sind in Verhandlungen mit Viebrock in Kaarst. Haben einen Werkvertrag im Dezember unterschrieben und nun wurde uns als voraussichtlicher Baubeginn die Woche 19 im Jahr 2021 genannt. Das passt nicht wirklich zu unseren Plänen.
 
Zuletzt aktualisiert 26.01.2022
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