Guten Abend Experten und Leidgenossen,
ich weiß nicht, ob das Thema hier reinpasst....
ich stecke z. Zt. in der folgenden Situation. Ich habe über einen Makler ein Haus gefunden mit einem Kaufpreis von 380000 Euro ohne die Photovoltaikanlage mit 9,1 kpw, welche 2017 für 14000 Euro neu installiert wurde.
Ich habe für das Haus mit der Photovoltaik zusammen 365000 Euro angeboten, was der VK abgelehnt hat. Er möchte 380000 Euro für alles haben. Das ist sein Gegenangebot.
Der Makler wollte 18000 Euro, was ich auf 13900 Euro runter gehandelt habe.
Jetzt das Problem.
Das Haus steht seit 4 Monaten leer und über den Makler zu verkaufen. Ich habe es rausgefunden, dass der VK seinen Vertrag mit dem Makler gekündigt hat, der Vertrag läuft noch bis zum Ende Okt. Der VK hat scheinbar privat einen Interessenten gefunden, der ohne Makler 380000 Euro bezahlen wurde. Weil über den Makler ist und wird der Wunschpreis von 380000 Euro nicht zu erzielen sein. Sonst hätte man schon längst das Haus verkauft.
Ich habe rechtlich gesehen keine Chance, das Haus ohne den Makler, auch nach Ablauf der Vertragsfrist, zu kaufen, ohne Maklergebühren bezahlen zu müssen.
Ich habe vorhin mit dem Makler gesprochen, dass es eine Win-Win Situation für uns beide (Makler & ich) wäre, wenn er weniger Geld für seine Provision verlangen würde, damit ich den VK mehr bezahlen kann, sonst kommen wir beide leer aus. Und vor allem hat der Makler nach 6 Monaten 0 Euro Gewinn von der ganzen Sache.
Was meint ihr, wie soll ich noch weiter verhandeln?
3000 Euro für seine Provision und 10900 Euro auf den Kaufpreis darauf? Also etwa 376000 Euro
ich weiß nicht, ob das Thema hier reinpasst....
ich stecke z. Zt. in der folgenden Situation. Ich habe über einen Makler ein Haus gefunden mit einem Kaufpreis von 380000 Euro ohne die Photovoltaikanlage mit 9,1 kpw, welche 2017 für 14000 Euro neu installiert wurde.
Ich habe für das Haus mit der Photovoltaik zusammen 365000 Euro angeboten, was der VK abgelehnt hat. Er möchte 380000 Euro für alles haben. Das ist sein Gegenangebot.
Der Makler wollte 18000 Euro, was ich auf 13900 Euro runter gehandelt habe.
Jetzt das Problem.
Das Haus steht seit 4 Monaten leer und über den Makler zu verkaufen. Ich habe es rausgefunden, dass der VK seinen Vertrag mit dem Makler gekündigt hat, der Vertrag läuft noch bis zum Ende Okt. Der VK hat scheinbar privat einen Interessenten gefunden, der ohne Makler 380000 Euro bezahlen wurde. Weil über den Makler ist und wird der Wunschpreis von 380000 Euro nicht zu erzielen sein. Sonst hätte man schon längst das Haus verkauft.
Ich habe rechtlich gesehen keine Chance, das Haus ohne den Makler, auch nach Ablauf der Vertragsfrist, zu kaufen, ohne Maklergebühren bezahlen zu müssen.
Ich habe vorhin mit dem Makler gesprochen, dass es eine Win-Win Situation für uns beide (Makler & ich) wäre, wenn er weniger Geld für seine Provision verlangen würde, damit ich den VK mehr bezahlen kann, sonst kommen wir beide leer aus. Und vor allem hat der Makler nach 6 Monaten 0 Euro Gewinn von der ganzen Sache.
Was meint ihr, wie soll ich noch weiter verhandeln?
3000 Euro für seine Provision und 10900 Euro auf den Kaufpreis darauf? Also etwa 376000 Euro
Diamon schrieb:
Das Haus wurde von meinerseits von einem Bausachverständiger für 380000 Euro bewertet und das will auch der VK haben.Dann gib ihm das Geld, wenn Du das Haus haben möchtest.
Diamon schrieb:
Wie erwähnt, das Haus wurde 3 Stunden von einem erfahrenen Bausachverständiger begutachtet und dementsprechen bewertet. Das Haus het keine Mängel und ist im fast neuwertigen Zustand. 380000 Euro sind allerdings für die Lage zu hoch oder besser gesagt haarscharf genau berechnet.Dann ist das Haus wohl auch das Geld wert.
Diamon schrieb:
Problem ist der Haifisch Makler.Ok, nicht jedem schmeckt jeder Beruf.
Diamon schrieb:
Also sehen die momentan beteiligten Foristen nicht, dass ich die Situation benutzen kann, um die Maklergebühr auf 3000 Euro zu reduzieren?Du hast doch schon gehandelt...
Diamon schrieb:
Mein Smartphone schickte, was es wollte.
Niedersachsen, nicht SachsenSchreib den Bauort in Dein Profil, dann wissen Foristen Deine Umgebung einzuschätzen.
Diamon schrieb:
Ich verliere nichts. Aber wäre ziemlich dumm von ihm.Ah...
Diamon schrieb:
Klar wird er sofort nein schreien und sich total empört zeigen. Aber ich bin der jenige, der in der ganzen Sache nichts zu verlieren hat.Diamon schrieb:
Er muss für 6 Monate leer ausgehen. Ja dann von mir aus. Ich gebe ihm mein Angebot und ciao. Er hat lange zu grubbeln, was er machen soll..Diamon schrieb:
Auch wenn ich Morgen dem Makler 10000 Euro anbiete statt 13900 Euro, wird er rumweinenSehr überheblich und blasiert liest sich Deine Denke.
Man sollte irgendwann bei Verhandlungen auch wissen, wann es genug ist, ausgereizt ist, oder wann der Wert erreicht ist. Das zum Thema Verhandlungsstrategien.
Wenn Du meinst, der Makler ist ein Hai, der eh nur Grund hat zu weinen, Du aber eh nichts zu verlieren hast, dann wende Dich dem armen Troll ab und geh weiter suchen.
Geschäfte macht man auf Augenhöhe, nicht, indem man jemanden klein redet.
Typfrage, wenn Du Dich genauso geschickt verkaufst wie hier, lachen Dir sicherlich 98 % der Makler ins Gesicht und sagen „ciao“. Dann hast Du was zu „grubbeln“... Mensch Du kaufst ein Haus, wahrscheinlich eine der größten Investitionen in Deinem Leben. Die Chancen stehen nicht gut und Du möchtest auch noch dreist feilschen?
Du sitzt bestimmt nicht am längeren Hebel...
Du sitzt bestimmt nicht am längeren Hebel...
H
HilfeHilfe30.09.18 06:55Diamon schrieb:
Kennt sich aber anscheinend hier niemand wirklich mit Verhandlungsstrategien aus. Ich auch nicht wirklich, aber scheinbar mehr als einige hier.
Auch wenn ich Morgen dem Makler 10000 Euro anbiete statt 13900 Euro, wird er rumweinen und erstmal nicht akzeptieren wollen oder nur mit viel ach und krach.
Man trifft sich schon seitdem es Verhandlungen gibt meistens in der goldenen Mitte. Ich sage ihm 3000 Euro, er sagt vlt. 11000 Euro, und ich sage ihm mein letztes Angebot wäre 4000 Euro und tschüss.
Der hat lange nachzudenken, ob er leer ausgeht nach 6 Monaten oder kriegt er doch 4 k oder 5k oder was auch immer....Was heißt verhandlungsstrategie ? Du bist gegenüber dem Verkäufer und seinem Interessenten aufgrund des Maklers im Nachteil . Verkäufer will 380k und kriegt sie in 3 Wochen also warum soll er runtergehen ? Würdest du doch auch nicht machen . Der einzige Hebel ist der Makler. Sag dem du nenn deinen Preis , ich kauf die Hütte und danach gehen wir zum Notar. Evtl. sagt er er 8k schwarz und gut ist. By the way, wäre ich Verkäufer und hätte 2 Interessenten würde ich sogar versuchen ein schippe mehr zu kriegen. Das ist Verhandlung 🙂 bei meinem Kollegen im Ballungsgebiet passiertDein Angebot sollte immer knapp oberhalb der Unverschämtheit liegen.
In der letzten Verhandlung bei einem 450 k Euro Haus, habe ich den Preis so auf 405 k Euro und die Maklerprovision von 24 k Euro auf 12 k runtergedrückt. Und das auch bei einem Haus, wo anscheinend viel Interessenten dafür gab. Altes Haus, fass ohne Boden für mich, deswegen Absage. Nach meiner Absage war das Haus in 3 Wochen schon verkauft.
Geht ihr einfach fleißig bezahlen und lasst euch die Euros aus der Tasche rausziehen mit den Gedanken, dass alles seinen Preis hat.
Genau wegen solcher Leute, ist es schon so weit gekommen, dass der unverschämte Makler für ein Expose, ein paar Fotos und eine Besichtigung, wo er fast nichts über das Haus weißt und man sich selber durch die Nachbarn durchfragen muss, 20 k verlangt. 2000 Euro wären auch noch zu hoch für so eine Maklerleistung.
Ich bin raus.
In der letzten Verhandlung bei einem 450 k Euro Haus, habe ich den Preis so auf 405 k Euro und die Maklerprovision von 24 k Euro auf 12 k runtergedrückt. Und das auch bei einem Haus, wo anscheinend viel Interessenten dafür gab. Altes Haus, fass ohne Boden für mich, deswegen Absage. Nach meiner Absage war das Haus in 3 Wochen schon verkauft.
Geht ihr einfach fleißig bezahlen und lasst euch die Euros aus der Tasche rausziehen mit den Gedanken, dass alles seinen Preis hat.
Genau wegen solcher Leute, ist es schon so weit gekommen, dass der unverschämte Makler für ein Expose, ein paar Fotos und eine Besichtigung, wo er fast nichts über das Haus weißt und man sich selber durch die Nachbarn durchfragen muss, 20 k verlangt. 2000 Euro wären auch noch zu hoch für so eine Maklerleistung.
Ich bin raus.
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