Hallo die Herren,
ich habe ja schon n paarmal was geschrieben hier, teilweise auch ein paar Tipps bekommen, aber je länger es geht, desto schlimmer wird es. Grund: Unser Architekt!
Aktuell sind wir in der Phase des Rohbaus. Wenn ich jetzt eine Mängelliste aufstellen müsste, was wir alles an Problemen hatten, ich heute glaube ich nicht mehr fertig werden. Ich nehme mal einfach ein paar Punkte raus.
1. Wir haben mehrere Runden der Bauplanung mit dem Architekten gemacht - nur um nachher jetzt bei einem Haus zu sein, was uns so nicht wirklich ganz gefällt. Es sind viele Kleinigkeiten, welche er einfach mal so selbst entschieden hat ohne uns zu fragen. Nur einige Beispiele: Ich bin von 3 "richtigen" Haustüren ausgegangen. Er plant eine Haustüre im EG ein und plant die Kellertüren (Kanzleieingang und Garteneingang) einfach als vom Schreiner gefertigte "Terrassentüren" .. so mit Milchglas usw .. Da wurde nie drüber geredet, mir waren die Konsequenzen nicht klar, er hat einfach entschieden. Ebenso bei unserer Bodenplatte "Marke Schwedenplatte" - oder auch nicht. Ist irgend so n Mischding. Mir als Laien ist seine Planung absolut undurchsichtig.
2. Finanzen. Ich habe einen fixen Rahmen vorgegeben. Er hat die Planung gemacht und uns erklärt, dass das alles passt. Nun sind wir ca. 30000 Euro drüber weil er in der Summenaufstellung einfach Punkte nicht in die Gesamtsumme reingerechnet hat, 20000 kommen dazu weil er bestimmte Nebenkosten gar nicht erst in die Aufstellung reingenommen hat und weitere 15.000 ist jetzt schon das Heizungsgewerk teurer als geplant. (Rohbau war 15k teurer) Weitere Gewerke stehen noch aus aber ich befürchte auch dort noch harte Preissteigerungen gegenüber einen Preisen. Nachfinanzierungsantrag über 40TEuro läuft, Reserven werden knapp.
3. Bauausführung. In der detaillierten Betrachtung des Baus gegenüber den Plänen stellt sich immer mehr raus, dass in der Planung massive Fehler sind. Mal sind nur einzelne Masse falsch berechnet, mal passt Außenansicht nicht mit den Grundrissen und Werksplänen zusammen. Das fällt einem als Laie doch erst auf wenns schon falsch steht..Grade erst wieder ne Betonmauer gefunden die nen Meter zu kurz ist. Ist zwar unkritisch, da diese nur den Gartendreck abhält, war aber so nicht besprochen und ist einfach unschön im Gesamtbild.
4. Zeitrahmen. Der Rohbauer avisiert schon, dass er mindestens 2 Wochen mehr als geplant benötigt. Ich habe meinen Architekten auf einen gültigen Bauzeitenplan angesprochen und er meint immer "der alte Plan hat weiter Gültigkeit". Das kann aber gar nicht mehr hinhauen.Ich muss aber den aktuellen Hausverkauf planen und weiss langsam nicht mehr was ich planen soll da alle Annahmen hinfällig sind.
5. Ausschreibungen. Obwohl mehrmals darauf hingewiesen, werden Sachen ausgeschrieben, welche es teilweise gar nicht gibt (Pelletofen von einer Firma, welche keine Pelletöfen herstellt,...), welche nicht bei mir im Bau benötigt werden und welche nicht angesprochen wurden. Verschleierungstaktik? Möglich .. Ich blicke auf jeden Fall nicht was ausgeschrieben ist und was bei mir für das Haus notwendig ist.
Was tun? Ich wollte schon den Architekten wechseln - aber wer übernimmt ohne Mehrkosten diesen Sauhaufen? Meine Frau als Rechtsanwältin informiert sich aktuell wie wir den in Haftung nehmen können. Aber ist wohl alles nicht ganz so einfach.
Was ratet ihr mir? Ich bin mit viel zeitlicher und finanzieller Reserve in den Bau gegangen, aber langsam rennt mir sowohl die Zeit wie auch das Geld weg. So nem Pfuscher sollte man das Handwerk verbieten.
Gruß
Roger
ich habe ja schon n paarmal was geschrieben hier, teilweise auch ein paar Tipps bekommen, aber je länger es geht, desto schlimmer wird es. Grund: Unser Architekt!
Aktuell sind wir in der Phase des Rohbaus. Wenn ich jetzt eine Mängelliste aufstellen müsste, was wir alles an Problemen hatten, ich heute glaube ich nicht mehr fertig werden. Ich nehme mal einfach ein paar Punkte raus.
1. Wir haben mehrere Runden der Bauplanung mit dem Architekten gemacht - nur um nachher jetzt bei einem Haus zu sein, was uns so nicht wirklich ganz gefällt. Es sind viele Kleinigkeiten, welche er einfach mal so selbst entschieden hat ohne uns zu fragen. Nur einige Beispiele: Ich bin von 3 "richtigen" Haustüren ausgegangen. Er plant eine Haustüre im EG ein und plant die Kellertüren (Kanzleieingang und Garteneingang) einfach als vom Schreiner gefertigte "Terrassentüren" .. so mit Milchglas usw .. Da wurde nie drüber geredet, mir waren die Konsequenzen nicht klar, er hat einfach entschieden. Ebenso bei unserer Bodenplatte "Marke Schwedenplatte" - oder auch nicht. Ist irgend so n Mischding. Mir als Laien ist seine Planung absolut undurchsichtig.
2. Finanzen. Ich habe einen fixen Rahmen vorgegeben. Er hat die Planung gemacht und uns erklärt, dass das alles passt. Nun sind wir ca. 30000 Euro drüber weil er in der Summenaufstellung einfach Punkte nicht in die Gesamtsumme reingerechnet hat, 20000 kommen dazu weil er bestimmte Nebenkosten gar nicht erst in die Aufstellung reingenommen hat und weitere 15.000 ist jetzt schon das Heizungsgewerk teurer als geplant. (Rohbau war 15k teurer) Weitere Gewerke stehen noch aus aber ich befürchte auch dort noch harte Preissteigerungen gegenüber einen Preisen. Nachfinanzierungsantrag über 40TEuro läuft, Reserven werden knapp.
3. Bauausführung. In der detaillierten Betrachtung des Baus gegenüber den Plänen stellt sich immer mehr raus, dass in der Planung massive Fehler sind. Mal sind nur einzelne Masse falsch berechnet, mal passt Außenansicht nicht mit den Grundrissen und Werksplänen zusammen. Das fällt einem als Laie doch erst auf wenns schon falsch steht..Grade erst wieder ne Betonmauer gefunden die nen Meter zu kurz ist. Ist zwar unkritisch, da diese nur den Gartendreck abhält, war aber so nicht besprochen und ist einfach unschön im Gesamtbild.
4. Zeitrahmen. Der Rohbauer avisiert schon, dass er mindestens 2 Wochen mehr als geplant benötigt. Ich habe meinen Architekten auf einen gültigen Bauzeitenplan angesprochen und er meint immer "der alte Plan hat weiter Gültigkeit". Das kann aber gar nicht mehr hinhauen.Ich muss aber den aktuellen Hausverkauf planen und weiss langsam nicht mehr was ich planen soll da alle Annahmen hinfällig sind.
5. Ausschreibungen. Obwohl mehrmals darauf hingewiesen, werden Sachen ausgeschrieben, welche es teilweise gar nicht gibt (Pelletofen von einer Firma, welche keine Pelletöfen herstellt,...), welche nicht bei mir im Bau benötigt werden und welche nicht angesprochen wurden. Verschleierungstaktik? Möglich .. Ich blicke auf jeden Fall nicht was ausgeschrieben ist und was bei mir für das Haus notwendig ist.
Was tun? Ich wollte schon den Architekten wechseln - aber wer übernimmt ohne Mehrkosten diesen Sauhaufen? Meine Frau als Rechtsanwältin informiert sich aktuell wie wir den in Haftung nehmen können. Aber ist wohl alles nicht ganz so einfach.
Was ratet ihr mir? Ich bin mit viel zeitlicher und finanzieller Reserve in den Bau gegangen, aber langsam rennt mir sowohl die Zeit wie auch das Geld weg. So nem Pfuscher sollte man das Handwerk verbieten.
Gruß
Roger
Shadowblues schrieb:
...wie, mit der Information bzgl. Haftung ist es etwas spät? Machst Du das immer vorneweg bevor es Probleme gibt?.. Die wenigstens Bauherren verfügen familienintern über entsprechende Rechtskenntnisse (Vertragsgestaltung, Haftung etc.) und sind diesbezüglich daher eigentlich auf prof. Hilfe angewiesen. Das ist hier zumindest von der Ausgangskonstellation, doch scheinbar nicht erforderlich, daher verwundert mich das Ganze insgesamt ein wenig.Shadowblues schrieb:
...Reissleine ziehen bedeutet genau was?... Trennung von dem bisherigen Architekt! Das Bauen in freier Planung bedeutet bzw. setzt stets ein Vertrauensverhältnis voraus. Gleiches gilt übrigens für meine Tätigkeit!Ist das Vertrauensverhältnis durch wesentliche Ereignisse nachhaltig gestört, dürfte eine Weiterführung wohl kaum für den AG sinnvoll sein.
Shadowblues schrieb:
... Wie, ich muss jetzt einen Experten zahlen um meinen Experten zu überwachen? ... Von "Müssen" ist hier nicht die Rede, sondern eher sinnvoll, wie Dein Erlebnis hinreichend beschreibt!Shadowblues schrieb:
..., da die Experten keinen gemeinsamen Nenner gefunden haben.... Das Derartiges nicht einfach ist und sich auf die Schnelle sicherlich nicht regeln lässt, dürfte verständlich sein.Andererseits gibt es für jede Aufgabenstellung einen gemeinsamen Nenner mit gewisser Toleranz!
In welchem Wirtschaftssystem lebst Du eigentlich?
Shadowblues schrieb:
...Aber bitte, ich nehme Beratung gerne an - nur leider findet sich im Internet keine derartige Aufklärung.... Die Belastbarkeit von angelesenem I-Net-Wissen, meist von anonymen Hobbyexperten ohne jegliche Fachausbildung, würde ich nicht überbewerten, bestenfalls als "Wegweiser" oder Orientierung ansehen! Andererseits gibt es genügend und hinreichende Angebote, allerdings leider nicht kostenlos!Shadowblues schrieb:
...Vielleicht ist das ein Grund, wieso es keiner macht? ... Keiner würde ich nicht sagen, allerdings bestimmt überwiegend die "Geiz ist cool"- Mentalität das Geschehen, dementsprechend das Ergebnis im Einzelfall!Shadowblues schrieb:
...Bitte erkläre Du mir doch mal den Nutzen dieser Baubegleitung, die ungefähren Kosten und wie man eine passende Baubegleitung findet.... Der wesentliche Nutzen ist, das Externe nicht in Verkauf, Vertrieb, Absatz etc., also aus Eigeninteresse nicht vordefiniert, involviert sind. Diese, wie ich, leben von eigener, kostenpflichtiger Beratungs- und Planungsleistung, völlig unabhängig von Profisionszahlungen irgendwelcher Hersteller etc..Welcher Profi stellt ins I-Net gewonnenes Wissen und Erfahrung kostenlos ins I-Net? Der wäre doch vollkommen geschäftsunfähig!
Hier tummeln sich doch meist die anonymen Ratgeber, Hobbyexperten, ohne jegliche Garantie und Gewährleistung! Was ist das wirtschaftlich und rechtlich belastbar Wert - Nichts! Frage Deine Frau (Rechtsanwältin)!
Die Kosten sind jeweils BV spezifisch (Aufwand), aber sicherlich nicht unertragbar!
Der aktuelle Bauzustand im vorliegenden Fall ist unbekannt. Nach erteilter Baugenehmigung, ist für die Fortführung nicht einmal eine Bauvorlageberechtigung erforderlich! => Kosten!
Shadowblues schrieb:
...Grade eine klare Kosten / Nutzen Betrachtung könnte viele Leute überzeugen, jedoch finde ich diese wie gesagt nirgends ...v.g.