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Alexander91
Hallo liebe Community,
in der Heimatgemeinde von meiner Frau und mir wird demnächst ein neues Baugebiet ausgeschrieben. Dieses befindet sich leider in einer Hanglage. Jetzt haben wir uns die Höhenlage laut Planung angesehen und hier würde sich für den Garten hinter dem Haus ein Gefälle zum Haus hin mit 7-10% (je nach Grundstück 0,9 - 1,2m Höhe auf 13m Länge) ergeben. Das wäre für uns so definitiv zu viel und müsste natürlich angepasst werden. Jetzt haben wir im Bebauungsplan aber folgenden Vermerk gefunden:
B.6 Einfriedungen zu öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen, Höhenlage
B.6.1 Einfriedungen zu öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen sind als Holz- oder Metallzäune auszuführen.
B.6.2 Die Einfriedungshöhe darf maximal 1,20 m betragen.
B.6.3 Blickdichte Füllungen oder Abdeckungen der Zaunfelder sind nicht zugelassen.
B.6.4 Metallzäune sind mit Laubgehölzen zu hinterpflanzen bzw. zu beranken.
B.6.5 Bei der Höhenlage der neuen Gebäude- und Belagsflächen ist von der Geländeoberfläche der unmittelbar angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche auszugehen.
B.6.6 Stützmauern zum Abfangen von Höhenunterschieden sind, in einem Abstand von 2m zu Grundstücksgrenzen im Bereich des Baufensters bis zu einer Höhe von Max. 1,00 m zulässig.
B.6.7 Sonstige Höhenunterschiede sind in Anlehnung an das Urgelände möglichst durch Gefälle in den Belags- und Vegetationsflächen sowie bewachsenen Böschungen bis zu Neigungen von weniger als 1:2 auszugleichen.
Jetzt verstehe ich das so, das ich den Garten an den Grundstücksgrenzen nicht durch Stützmauern o.Ä. begradigen darf, bzw. ich mit einem Hang im Verhältnis von 1:2 arbeiten muss (und das auf drei Grundstücksseiten)?
Lese ich das falsch oder sind das tatsächlich die Vorgaben? Mir kommt das so sehr unglücklich vor.
Ich danke euch.
in der Heimatgemeinde von meiner Frau und mir wird demnächst ein neues Baugebiet ausgeschrieben. Dieses befindet sich leider in einer Hanglage. Jetzt haben wir uns die Höhenlage laut Planung angesehen und hier würde sich für den Garten hinter dem Haus ein Gefälle zum Haus hin mit 7-10% (je nach Grundstück 0,9 - 1,2m Höhe auf 13m Länge) ergeben. Das wäre für uns so definitiv zu viel und müsste natürlich angepasst werden. Jetzt haben wir im Bebauungsplan aber folgenden Vermerk gefunden:
B.6 Einfriedungen zu öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen, Höhenlage
B.6.1 Einfriedungen zu öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen sind als Holz- oder Metallzäune auszuführen.
B.6.2 Die Einfriedungshöhe darf maximal 1,20 m betragen.
B.6.3 Blickdichte Füllungen oder Abdeckungen der Zaunfelder sind nicht zugelassen.
B.6.4 Metallzäune sind mit Laubgehölzen zu hinterpflanzen bzw. zu beranken.
B.6.5 Bei der Höhenlage der neuen Gebäude- und Belagsflächen ist von der Geländeoberfläche der unmittelbar angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche auszugehen.
B.6.6 Stützmauern zum Abfangen von Höhenunterschieden sind, in einem Abstand von 2m zu Grundstücksgrenzen im Bereich des Baufensters bis zu einer Höhe von Max. 1,00 m zulässig.
B.6.7 Sonstige Höhenunterschiede sind in Anlehnung an das Urgelände möglichst durch Gefälle in den Belags- und Vegetationsflächen sowie bewachsenen Böschungen bis zu Neigungen von weniger als 1:2 auszugleichen.
Jetzt verstehe ich das so, das ich den Garten an den Grundstücksgrenzen nicht durch Stützmauern o.Ä. begradigen darf, bzw. ich mit einem Hang im Verhältnis von 1:2 arbeiten muss (und das auf drei Grundstücksseiten)?
Lese ich das falsch oder sind das tatsächlich die Vorgaben? Mir kommt das so sehr unglücklich vor.
Ich danke euch.
