ᐅ Selbständiges Beweisverfahren Schimmelschaden Altbau

Das ganze läuft jetzt seit Anfang des Jahres 2025.

Außenwand/Ecke.

Vermieter. (86). Sie müssen mehr lüften/heizen.

Nun folgt ein Gerichtsgutachter als sellbständiges Beweisverfahren

Bautenschutz Unternehmer schreibt: Im unteren und oberen Eckbereich des Zimmers waren deutliche Schimmelspuren erkennbar, an der rechten Außenwand war die Tapete entfernt (hier hat gemäß Aussage des Mieters ein Schrank gestanden).
Die Raumtemperatur wurde zum Besichtigungszeitpunkt mit 21”C und die Luftfeuchtigkeit mit 57% rel. gemessen. Diese Werte sind als "normal" zu bezeichnen.
Eine Messung der Wandtemperatur an der "freien" Außenwand, in ca. 1,0 m Höhe, ergab eine Temperatur von 20,20°C.
Die Temperaturmessung im unteren Eckbereich hinter dem Bett eine Oberflächentemperatur von 17,6°C! Dieser Temperaturabfall, troD der zur Zeit herrschenden warmen Witterung, ist zum einen auf die Ecklage (Stichwort: Wärmebrücke) als auch auf die ungünstige Positionierung des Bettes zurückzuführen.
Bei sinkenden Temperaturen zum Herbst/Winter wird das Temperaturgefälle weiter ve 9rößert und führt damit zwangsläufig zur Kondensatbildunp und nachfolgendem Schimmelbefall.
Die gleiche Ursache lag hinter dem an der Außenwand stehenden, jeDt demontiertem, Schrank vor.
Ein eindringen von Feuchtigkeit von Außen halten wir auf Grund der intakten 2-schaligen Fassade für ausgeschlossen.
Zur Absicherung wurde die Wandfeuchtigkeit ebenfalls dielektrisch gemessen. Die Messwerte bewegen sich im trockenen Bereich zwischen 48 und 58 Digits: Sollte der Raum weiterhin wie bisher genutzt werden, und vor allem die tlöbelstellung nicht geändeit werden, ist weitere Schimmelbildung nicht auszuschließen!
Eine bauliche Ertüchtigung der Wände mit Calcium-Silicatplatten als tnnendämmung ist möglich. Bei Interesse unterbreiten wir Ihnen hierzu gern ein Angebot.