B
bapou
Liebes Forum,
es geht um folgende Einsteigerfrage zu der ich im Forum und Netz noch keine Lösung gefunden habe.
Wir wollen einen Dachrohling in Berlin kaufen und als Wohnung ausbauen.
Diese kosten in guten Lagen ca. 1000-1500Euro/qm, Ausbaukosten von ca. 2000 Euro/qm sind angedacht. Das Eigenkapital reicht nicht ganz für die Kaufkosten des Rohlings aus.
Wie sieht nun eine typische Reihenfolge aus um sowohl zeitnah den Rohling zu sichern, als auch der Bank genug Informationen für eine Finanzierung zu liefern.
Meine Verständnis im Moment:
Besichtigung mit Architekt, grobe Entwurfsplanung und Gespräch mit dem Bauamt was möglich wäre. Damit könnte man einen groben Preisueberschlag machen.
Wenn man nun die Planung inkl. Baugenehmigung macht, dann ist ein halbes Jahr vergangen und so lange kann man den Verkäufer nicht hinhalten. Ohne Baugenehmigung auf der anderen Seite ist das Risiko zu hoch und die Bank gibt vermutlich auch keine Geldzusage.
Alternativ werden auch oft Dachrohlinge mit Baugenehmigung angeboten. Die genehmigten Planungen entsprechen dabei meist nicht unseren Wünschen.
Kann man mit diesen genehmigten Planungen und einer groben Kostenabschätzung der gewünschten Planung einen Kredit erhalten und dann die neue Baugenehmigung und Baubeschreibung nachreichen vor der Auszahlung der Baukosten? Nachteil ist hier, dass die genauen Baukosten bei
der Beantragung der Gelder noch nicht vorliegen.
Oder ist ein Kauf / Ausbau wenn man nicht die vorhandene Planung nehmen will nur möglich wenn man
den ganzen Rohling aus dem Eigenkapital zahlen kann?
Über Antworten, oder Hinweise wo ich genauere Informationen finden kann freue ich mich.
Herzlichen Dank,
Tom
es geht um folgende Einsteigerfrage zu der ich im Forum und Netz noch keine Lösung gefunden habe.
Wir wollen einen Dachrohling in Berlin kaufen und als Wohnung ausbauen.
Diese kosten in guten Lagen ca. 1000-1500Euro/qm, Ausbaukosten von ca. 2000 Euro/qm sind angedacht. Das Eigenkapital reicht nicht ganz für die Kaufkosten des Rohlings aus.
Wie sieht nun eine typische Reihenfolge aus um sowohl zeitnah den Rohling zu sichern, als auch der Bank genug Informationen für eine Finanzierung zu liefern.
Meine Verständnis im Moment:
Besichtigung mit Architekt, grobe Entwurfsplanung und Gespräch mit dem Bauamt was möglich wäre. Damit könnte man einen groben Preisueberschlag machen.
Wenn man nun die Planung inkl. Baugenehmigung macht, dann ist ein halbes Jahr vergangen und so lange kann man den Verkäufer nicht hinhalten. Ohne Baugenehmigung auf der anderen Seite ist das Risiko zu hoch und die Bank gibt vermutlich auch keine Geldzusage.
Alternativ werden auch oft Dachrohlinge mit Baugenehmigung angeboten. Die genehmigten Planungen entsprechen dabei meist nicht unseren Wünschen.
Kann man mit diesen genehmigten Planungen und einer groben Kostenabschätzung der gewünschten Planung einen Kredit erhalten und dann die neue Baugenehmigung und Baubeschreibung nachreichen vor der Auszahlung der Baukosten? Nachteil ist hier, dass die genauen Baukosten bei
der Beantragung der Gelder noch nicht vorliegen.
Oder ist ein Kauf / Ausbau wenn man nicht die vorhandene Planung nehmen will nur möglich wenn man
den ganzen Rohling aus dem Eigenkapital zahlen kann?
Über Antworten, oder Hinweise wo ich genauere Informationen finden kann freue ich mich.
Herzlichen Dank,
Tom
