Reicht mein Budget? 210 TEUR für Einfamilienhaus

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kaho674

kaho674

Kann mich nur anschließen, das wird schwer.

Ab davon, Dein ganz solider und preiswerter Geschmack hat es in sich:
Rollläden, Jalousien, alles gefliest, Kamin - boa! Das sind mal eben so etwa 30TEuro dazu für dieses "kein Luxushaus". Und dann soll aber alles solide und von guter Qualität sein. Klar, die solide einfache und gute Qualität ist dann der Preis ab 300.000€. Erst danach gehts los mit Aufpreis für goldene Wasserhähne und Eichetreppe.

Ich könnte mir vorstellen, dass man das mit einem Ausbauhaus schaffen könnte, wenn man den ganzen Tag auf der Baustelle ist und alle Gewerke selbst koordiniert. Selbst dann wird es knapp. Was ist mit dem Grundstück? Ist das fertig erschlossen und bezahlt?
 
A

angoletti1

Hi, ich will dich ja nicht schocken, aber soweit meine Erfahrung.... Mir sagte man am Anfang ganz kurz und knackig: Für 300.000 Euro bekommst du ein ganz einfaches Einfamilienhaus mit Satteldach, keine Erker, keine Außenanlagen, keine Extras. In dem Gespräch sind wir beide von einem qualitativ gut gebautem Haus auf ebenem Grundstück ausgegangen. Leider hat er Recht behalten, es ist wirklich so. Man kann sich die Dinge schön rechnen, aber wenn man was solides haben möchte, ist das der Preis. Wenn man dann noch richtig Geld los werden will, gibt es nette Dinge wie... Erker, Vorsprünge, Überdachungen, Zisterne, Garage, Holz-Aluminium-Fenster, tolle Treppen, Bäder wie Wellnessoasen, höhere Räume, Ofen, und und und. Meine persönliche Meinung bei dem Budget: Lieber eine Bestandsimmobilie in dem Preissegment kaufen, damit wird man auf Dauer glücklicher. Beim Bauen muss man heutzutage auch trotz guter Planung echt noch ein paar Tausender in der Hinterhand haben...
 
B

Bauexperte

Hallo,

Nun zur großen Frage. Kann man das komplett vergessen? Oder wie müsste man das anstellen, um ein einfaches aber solides Haus für TEUR 210 zu bauen?
Gar nicht und imho schon gar nicht in BW. Selbst bei kleinerer Planung mußt Du drauflegen ...

Hier eine unserer kleineren Entwürfe als Beispiel und für NRW:

Einfamilienhaus, 8,53 x 8,66 m (ca. 113 qm GF), Kfw 70, SD 42°, Drempel 1,00 m: TEUR 158.4
typische Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten in EL: TEUR 10
Bodenbeläge in EL: TEUR 10
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Fertiggarage 3 x 6: TEUR 5.5
Rücklage für Extra´s: TEUR 10

Gesamtinvest Haus: TEUR 243,9

Die Außenanlagen, Garage und die Extra´s kannst Du Dir zunächst verkneifen; eine neue Küche geht auch später noch. Dann sind es aber immer noch TEUR 223,9, welche Du stemmen mußt ... wenn das BV seriös erstellt werden soll. natürlich geht es immer billiger ... auf dem Papier; meist holt Dich dieser Traum jedoch spätestens nach der Vertragsunterzeichnung ein ;)

Ausbauhaus kann auch keine Lösung sein; das Material für den Innenausbau kostet Geld, der Einbau ebenso und 2 Meister zur Abnahme der Gewerke Sanitär & Elektro braucht es auch. Dann sollte das ganze auch noch professionell beaufsichtigt werden und Du stehst am Ende mit gleichen Zahlen da.


Liebe Grüsse, Bauexperte
 
lastdrop

lastdrop

Wenn das Budget knapp ist, würde ich lieber auf Nummer sicher gehen wollen und würde mich nach einer Bestandsimmobilie umschauen. Da weiß man, was man bezahlt.

Je älter die Immobilie, desto wichtiger ist aber eine sachverständige Begleitung, sonst kann es wiederum teuer werden ...
 
kaho674

kaho674

Wenn das Budget knapp ist, würde ich lieber auf Nummer sicher gehen wollen und würde mich nach einer Bestandsimmobilie umschauen. Da weiß man, was man bezahlt.

Je älter die Immobilie, desto wichtiger ist aber eine sachverständige Begleitung, sonst kann es wiederum teuer werden ...
Erstmal finden! Also bei uns gab's nur Lehmhütten zu völlig überzogenen Preisen. Da war schnell die Entscheidung Neubau da, weil besser und billiger.
 
N

Nutshell

Also 300.000 für ein 4eckiges haus ohne alles ist hoffentlich ein Scherz gewesen...
Sowas gibt's für 100.000 + bau Nebenkosten.
Das sind dann zwar nur so ca 90qm ohne kfw 70, stellt aber schonmal eine Basis dar
Basierend aud der basis kann man dann wie beim auto auf größere Modelle (mehr qm) aufstocken und Sonderausstattung wählen.

Eine Firma die grundsätzlich nix unter 150.000 macht fliegt für mich sofort aus der engeren wahl !
Wer bezahlt schon fur einen Kleinwagen 40.000 euro?
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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