Realistische Kosten für ein Einfamilienhaus?

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T

Tobi007

Guten Tag,

nachdem ich einige Zeit hier nur mitgelesen habe, möchte auch ich mich an den Diskussionen beteiligen, da wir demnächst bauen möchten, Grundstück ist bereits vorhanden und bezahlt.
Bis jetzt sind wir soweit, dass wir einen eigenen Grundriss entworfen haben, der sehr schlicht gehalten ist, also keine Gauben, Erker etc.
Das gesamte Haus dürfte zwischen 130 und 140 m² haben, die Dachschrägen habe ich nicht nach DIN eingerechnet.
Das Erdgeschoss hat so 70-75 m², das DG wohl dann so ca. 65, nachdem was ich sonst so an Plänen anderer Häuser gesehen habe.
Das Haus soll unterkellert werden und die Garage kommt in den Keller. Als weitere Räume evtl. noch ein Büro, der Technikraum und ein kleiner Vorratsraum.
Im EG ist ein möglichst großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche geplant, das dürfte so 50 - 55 m² haben, ein Duschbad und eben der Flur.
Im DG sind 3 Schlafräume und das Hauptbad mit Wanne und Dusche geplant.
Zur Ausstattung:

Heizung soll wahrscheinlich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe werden und (natürlich) Fußbodenheizung.
Lüftungsanlage wissen wir noch nicht, aber eher ja. (Hat einer einen Tipp, welche zu empfehlen wäre?)
Das KG und auch im EG sollen überall Fliesen verlegt werden. Ich weiß, viele finden das nicht gemütlich, aber wir haben schon einige schöne Holzoptikfliesen gesehen, die in den Wohnbereich sollen.
Im DG wollen wir Laminat (in EL) verlegen, außer im Bad natürlich.
Was das Thema Elektro angeht, so sollen schon einige Spots eingebaut werden (Küche, Flur, Bad), genügend Steckdosen, LAN und TV Anschlüsse in jedem Raum, jedoch kein KNX oder sonstiger Luxus.
Ebenso die Bäder, nicht das billigste, aber auch nicht das teuerste. Jedoch Glasabtrennung, Edelstahlleisten etc. sollten schon sein, ebenso ebenerdige, geflieste Duschen.
Fenster sollten schon eher reichlich vorhanden sein, vor allem im Wohnbereich.
Im DG reicht uns ein (bodentiefes?) Fenster pro Raum.

Kann man in etwa sagen, wie viel das Ganze kosten würde?
Wir haben zwar noch etwa 50 k€ Eigenkapital, jedoch mit etwa 3700.-€ ein eher niedriges Einkommen, wenn ich das hier so lese.
Falls noch weitere Angaben nötig sind, einfach nachfragen.
 
P

Peanuts74

Wir haben 2013 nach Energieeinsparverordnung 2009 (KfW70) recht ähnlich gebaut, etwa 135 m² plus Gästezimmer im Keller (etwa 11 m²) und Garage im Haus, mit Wärmepumpe und Lüftung (Zehnder).
Unsere EL mit eingerechnet (also die Handwerkerlöhne für das, was wir gemacht hatten addiert) haben wir incl. Malerarbeiten und Bodenbeläge ca. zw. 240 und 250 k€ bezahlt, sprich, das wäre der "bezugsfertige" nicht schlüsselfertige Preis gewesen.
Achso, die Zehnder ist, soweit wir das beurteilen können, ganz ok, lediglich die Steuerung über die Standard Bedieneinheit ist etwas hakelig und die Einheit sollte nicht in unmittelbarer Nähe anderer Kabel sein, das hatte bei uns anfangs zu Störungen geführt was aber auch daran liegen kann, dass die Abschirmung anfangs nicht an die Erde angeschlossen wurde.
Für aktuelle Kostenschätzungen kann evtl. Bauexperte weiter helfen???
 
T

Tobi007

So, Nachbarn, Freunde, Landsleute...
In den letzten Wochen waren wir uns einige Musterhäuser anschauen bzw. Angebote einholen, sowohl Massivhäuser (von uns favorisiert) als auch Fertighäuser.
Bis jetzt konnten wir feststellen, dass Fertighaushersteller ihre Musterhäuser ungern ändern oder nur zu sehr hohen Aufpreisen.
Die Massivhausbauer sind da deutlich flexibler, wie es ausschaut.
Auch sind die kleineren Firmen eher bereit, als z.B. Massa Haus, Heinz von Heiden oder Town & Country.
Für unseren Plan haben wir jetzt Preise von ca. 240.000 bis deutlich über 300.000 €, wobei die Fertighäuser meist im oberen Bereich lagen.
Wer hat ähnliche Erfahrungen oder kann einschätzen, was realistisch ist oder was Lockangebote sind? @Peanuts hat ja auch schon vor 3 Jahren gebaut, inzwischen werden die Preise noch etwas angezogen haben?
 
B

bernie

Meine Laienmeinung:
Du baust 2016... und nicht nach Energieeinsparverordnung 2009. Lüftungsanlage, bodentiefe Dusche, bodentiefe Fenster etc.....
--> Mit Keller wird ganz sicher eine 3 vorne stehen (wenns "dumm" läuft auch eine 4... je nach Ausstattungsvarianten). Unter 300k zu planen wäre blauäugig.
 
B

Bauexperte

Das gesamte Haus dürfte zwischen 130 und 140 m² haben ... Das Haus soll unterkellert werden und die Garage kommt in den Keller. Als weitere Räume evtl. noch ein Büro, der Technikraum und ein kleiner Vorratsraum. Im EG ist ein möglichst großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, das dürfte so 50 - 55 m² haben, ein Duschbad und eben der Flur. Im DG sind 3 Schlafräume und das Hauptbad mit Wanne und Dusche geplant. Heizung soll wahrscheinlich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe werden und (natürlich) Fußbodenheizung. Lüftungsanlage wissen wir noch nicht, aber eher ja. (Hat einer einen Tipp, welche zu empfehlen wäre?)

Kann man in etwa sagen, wie viel das Ganze kosten würde?
Das Einfamilienhaus mit 130 qm nach Energieeinsparverordnung; TEUR 208
Teilkeller Garage/restlicher Keller Wohnräume: TEUR 65
Malerarbeiten/Bodenbeläge in EL: TEUR 20
Baunebenkosten: TEUR 30
Rücklage Gründungsmehrkosten in Sachen Hanglage: TEUR 15 (Erdarbeiten/freiliegendes Mauerwerk etc.)
Außenanlagen in EL: TEUR 10 (nur das Notwendigste)
Rücklage Extra´s: TEUR 10

All in geschätzt: TEUR 358

Empfehlung: werfe das billigste und das teuerste Angebot in die Ablage "P" und dann schau, worin sich die BB´s der verbliebenen Anbieter unterscheiden

Liebe Grüsse, Bauexperte
 
MarcWen

MarcWen

Empfehlung: werfe das billigste und das teuerste Angebot in die Ablage "P" und dann schau, worin sich die BB´s der verbliebenen Anbieter unterscheiden

Liebe Grüsse, Bauexperte
Ich weiß nicht aus welcher Zeit diese Empfehlung stammt. Man kann gut mit fahren aber auch gehörig ins Klo fassen.

Schau dir alle Angebote an. Welche sind realistisch, womit kann man arbeiten. So kann man sich gut rantasten und wenn es die Zeit bring, auch 2-3 Gespräche führen. Leider muss man auch mit rechnen, das nicht viele Angebote zurück kommen. Wenn du 2 streichst, dann stehts plötzlich nackt da. Sicher ist das bei Eizelvergabe schwieriger, aber auch die Fertiganbieter haben ordentlich Nachfrage. Und wenn man zu viel nervt oder die Marge nicht passt, dann gibt es auch mal schnell lieblose Angebote-
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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