Hallo liebe Community,
ich hoffe gleich auf mehrere Ratschlaege zum fast erworbenen Haeuschen. Leider ist die Unsicherheit groß in puncto Sanierungsumfang. Hier ein paar Rahmendaten:
- 150qm Wohnfläche plus Keller
- 1,5 gesch.
- 40 Jahre alte Fenster mit "Isolierverglasung" 2-fach: sind weitestgehend sogar noch intakt
- Rollaeden vorhanden
- Massivhaus verklinkert
- Gasheizung 15 Jahre mit neuer Brennwerttherme
- Dach ungedaemmt - man steht vor den Ziegeln
- Dachzwischendecke gedämmt
- Elektroinstallation aus Bauzeit - FI Schalter vorhanden
- Heizkörper aus Bauzeit
- Buchstabe Energieausweis "E", keine Empfehlungen: Endenergiebedarf 163 kwh pro qm*a
- Sanitaerinstallation aus Bauzeit
- Heizungsrohrinstallation aus Bauzeit
Tja, da das Budget für Sanierungsmaßnahmen beschränkt ist, sieht unsere vorlaeufige Planung wie folgt aus:
- Kellerdecke dämmen
- sonst eigentlich nur renovieren inkl. 2 neuer bäder
Begehen wir hier irgendwo einen Kardinalfehler? Natuerlich ist die Fensterdiskussion sehr praesent. Was spare ich mit neuen Fenstern ein? Amortiert sich das erst, wenn ich dann bald eh wieder nochmals neue Fenster brauche oder viel eher? Kann ich hins. Wandschimmel ueberhaupt 3-fach verglaste Fenster einbauen lassen.
für weitere Sanierungsmaßnahmen würde es eh dann düpnn werden? Was würdet ihr auf jeden Fall machen, was kann man sich sparen? Welche Massnahme wäre noch recht guenstig und effektiv? Neue Heizkörper (oder eine Wandflaechenheizung)?
Haben wir was Wichtiges uebersehen?
Jeder Rat ist uns derzeit sehr lieb! Wir hoffen sehr auf Eure Hilfe!
ich hoffe gleich auf mehrere Ratschlaege zum fast erworbenen Haeuschen. Leider ist die Unsicherheit groß in puncto Sanierungsumfang. Hier ein paar Rahmendaten:
- 150qm Wohnfläche plus Keller
- 1,5 gesch.
- 40 Jahre alte Fenster mit "Isolierverglasung" 2-fach: sind weitestgehend sogar noch intakt
- Rollaeden vorhanden
- Massivhaus verklinkert
- Gasheizung 15 Jahre mit neuer Brennwerttherme
- Dach ungedaemmt - man steht vor den Ziegeln
- Dachzwischendecke gedämmt
- Elektroinstallation aus Bauzeit - FI Schalter vorhanden
- Heizkörper aus Bauzeit
- Buchstabe Energieausweis "E", keine Empfehlungen: Endenergiebedarf 163 kwh pro qm*a
- Sanitaerinstallation aus Bauzeit
- Heizungsrohrinstallation aus Bauzeit
Tja, da das Budget für Sanierungsmaßnahmen beschränkt ist, sieht unsere vorlaeufige Planung wie folgt aus:
- Kellerdecke dämmen
- sonst eigentlich nur renovieren inkl. 2 neuer bäder
Begehen wir hier irgendwo einen Kardinalfehler? Natuerlich ist die Fensterdiskussion sehr praesent. Was spare ich mit neuen Fenstern ein? Amortiert sich das erst, wenn ich dann bald eh wieder nochmals neue Fenster brauche oder viel eher? Kann ich hins. Wandschimmel ueberhaupt 3-fach verglaste Fenster einbauen lassen.
für weitere Sanierungsmaßnahmen würde es eh dann düpnn werden? Was würdet ihr auf jeden Fall machen, was kann man sich sparen? Welche Massnahme wäre noch recht guenstig und effektiv? Neue Heizkörper (oder eine Wandflaechenheizung)?
Haben wir was Wichtiges uebersehen?
Jeder Rat ist uns derzeit sehr lieb! Wir hoffen sehr auf Eure Hilfe!
S
stephank110918.11.17 22:08Ja und deshalb muss ich vielleicht ehrlich zu mir sein, dass das Thema Haus vielleicht auch eher nichts für mich ist. Das Haus ist übrigens für 215.000 inkl. Grunderwerbsteuer, Notar und Makler zu haben.
@Nordlys
Karsten, so ist es. Meine Eltern haben in Ihren Panorama-Schiebetüren aus Mahagoni (BJ1978) das Glas erneuert, aber das auch nur 2-fach. Bessere Werte, bezahlbar und gut ist. Das aber auch nur, weil die 15qm am Sofa etwas zugig waren. Die restlichen Fenster haben Sie gelassen.
@stephank1109
Leider ist es auch so, dass sogar ein Neubau im Urlaub danach schreit, dass der Garten immer mal tippitoppi gemacht wird. Um die Ersparnis die ersten Jahre durch Eigenleistungen ganz zu schweigen: erstes Jahr Terrassenbau, Carport und Abstellraum, zweites Jahr bessere Struktur der Beete und ein paar liebevollere Bepflanzungen als kurz nach Einzug.
Drittes Jahr die Zweitterrasse am Ende des Grundstücks, Kompostanlage, Gemüsebeet. 4tes Jahr sind dann die Kleinkinderbehausungen und Spielgeräten dran. Jeden Herbst Baum- und Heckenschnitt, jedes Frühjahr Grossdüngung und Säubern aller Dinge.
Wenn Du Dich darin nicht siehst, dann schau lieber nach ETW... 🙂
Karsten, so ist es. Meine Eltern haben in Ihren Panorama-Schiebetüren aus Mahagoni (BJ1978) das Glas erneuert, aber das auch nur 2-fach. Bessere Werte, bezahlbar und gut ist. Das aber auch nur, weil die 15qm am Sofa etwas zugig waren. Die restlichen Fenster haben Sie gelassen.
@stephank1109
Leider ist es auch so, dass sogar ein Neubau im Urlaub danach schreit, dass der Garten immer mal tippitoppi gemacht wird. Um die Ersparnis die ersten Jahre durch Eigenleistungen ganz zu schweigen: erstes Jahr Terrassenbau, Carport und Abstellraum, zweites Jahr bessere Struktur der Beete und ein paar liebevollere Bepflanzungen als kurz nach Einzug.
Drittes Jahr die Zweitterrasse am Ende des Grundstücks, Kompostanlage, Gemüsebeet. 4tes Jahr sind dann die Kleinkinderbehausungen und Spielgeräten dran. Jeden Herbst Baum- und Heckenschnitt, jedes Frühjahr Grossdüngung und Säubern aller Dinge.
Wenn Du Dich darin nicht siehst, dann schau lieber nach ETW... 🙂
Joedreck schrieb:
Aber ein Altbau birgt Risiken.Nun ja, einen Bestandsbau von 1976 würde ich nicht als "Altbau" bezeichnen. Die Ära Schmidt war lange nach dem zweiten Weltkrieg. Und wenn ich mir ansehe, was hoch aktuell - weil politisch gewollt, nicht als Müll gelten sollend - verbaut wird, dann würde ich sagen: Asbest, Formaldehyd & Co haben "würdige Nachfolger" gefunden. Ganz unproblematische Baujahre gibt es nicht.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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