Elina
Hallo zusammen,
wir hatten ja vor kurzem mal vor eine Wohnung für meine Mutter zu kaufen. Diverse Wohnungen haben wir angeschaut, aber was man da für sein Geld bekommen hätte war leider nicht so toll. Bei höheren Preisen waren die Angebote zwar besser, aber irgendwann haben wir uns auch gesagt, dann kann man auch gleich ein Haus kaufen.
Beispiel: Wohnungen für ca 40-50.000 um 50-70 qm. Leider dann eher im OG, kein Mülltonnenstellplatz, also die Tonne in die Wohnung stellen und jedesmal ins 2. OG hieven (Mutter gehbehindert und 67)... dazu noch 1 qm Bad oder horrendes Hausgeld... naja nichts tolles.
Das Problem war ja, dass wir 600 km weit weg wohnen und die ING-DiBa zumindest auf eigene Anfrage nicht weiter als 200km baufinanziert, daher war das Limit bei 50k, das ist unsere freie Grundschuld. Also eine Kapitalbeschaffung auf unser Haus.
Wohnungen mit vernünftigen Grundrissen, die gefallen hätten, lagen dann aber auch eher bei 80k und mehr.
Dann fanden wir ein Haus. Das perfekte. Zufällig wohnt mein Onkel nebendran (der hat ein Auto und könnte meine Mutter fahren wenn sie einkaufen oder zum Arzt muß). Das Haus top in Schuss, REH mit 90 qm, 285 qm Grundstück, also auch nicht übertrieben. Kostenpunkt 135 000 plus Nebenkosten (Gesamt 152 000). Dazu zwei Garagen und ein Carport, die man alle vermieten kann.
Alles super gepflegt.
Und was hatten wir für ein Glück, das Haus war nur 3 Tage inseriert, die Besichtigung war schon am 4. Tag, es gab nur eine mit 14 Interessenten und wir haben den Zuschlag bekommen!
Genau im richtigen Moment geschaut und direkt zugeschlagen.
Hier nun die Finanzierung :
120 000 über 10 Jahre mit 2% Tilgung und 1,27% effektiv. Rate 323,00 (über die Interhyp an die Ing-Diba vermittelt und siehe da, schon klappt es mit den 600 km Entfernung doch)
50 000 über 5 Jahre mit 10% Tilgung und 0,93% effektiv. Rate 455,42
Bleiben noch ca 18 000 für Dinge wie neue Heizung und andere Posten. Die 50000 sind ja nicht zweckgebunden und so haben wir eine 90% Beleihung auf das neue Haus trotz Vollfinanzierung plus X.
Die Tilgung des kleinen Darlehens habe ich absichtlich so hoch gewählt, damit es schnell abbezahlt ist.
Mieteinnahmen: 300 von der Mutter und 150 Euro für die drei Stellplätze. Eine Garage ist schon vermietet, die andern 2 nimmt mein Onkel. Jeweils Nettokalt.
Ich lege zwar 330 Euro pro Monat darauf, aber ich sehe das einfach als Sparrate. Ich bin ansonsten wirklich schlecht im Sparen, wenn etwas Geld da ist, wird es direkt verwendet, für Sondertilgungen oder Sanierung.
So zwingt mich die Bank zum Sparen, wie es mal jemand hier so passend ausgedrückt hat.
Daneben haben wir noch die Rate für unser eigenes Haus (Rest 167 000, Rate 770 Euro bei 3,75% Tilgung) und einen Autokredit mit 3700 Rest (hier zahle ich 241 Regelrate und monatlich 500 Euro Sondertilgung, der ist also auch demnächst weg).
Ich weiß, wenig Tilgung wäre bei Vermietung besser, aber ich möchte halt so schnell wie möglich runter von dem Betrag. Wenn meine Mutter mal nicht mehr ist, würde ich natürlich deutlich mehr Miete nehmen, denke so um die 600 Euro kann man da schon verlangen (plus Stellplätze, die ja nun anderweitig vermietet werden/sind).
Was haltet ihr von der Finanzierung?
wir hatten ja vor kurzem mal vor eine Wohnung für meine Mutter zu kaufen. Diverse Wohnungen haben wir angeschaut, aber was man da für sein Geld bekommen hätte war leider nicht so toll. Bei höheren Preisen waren die Angebote zwar besser, aber irgendwann haben wir uns auch gesagt, dann kann man auch gleich ein Haus kaufen.
Beispiel: Wohnungen für ca 40-50.000 um 50-70 qm. Leider dann eher im OG, kein Mülltonnenstellplatz, also die Tonne in die Wohnung stellen und jedesmal ins 2. OG hieven (Mutter gehbehindert und 67)... dazu noch 1 qm Bad oder horrendes Hausgeld... naja nichts tolles.
Das Problem war ja, dass wir 600 km weit weg wohnen und die ING-DiBa zumindest auf eigene Anfrage nicht weiter als 200km baufinanziert, daher war das Limit bei 50k, das ist unsere freie Grundschuld. Also eine Kapitalbeschaffung auf unser Haus.
Wohnungen mit vernünftigen Grundrissen, die gefallen hätten, lagen dann aber auch eher bei 80k und mehr.
Dann fanden wir ein Haus. Das perfekte. Zufällig wohnt mein Onkel nebendran (der hat ein Auto und könnte meine Mutter fahren wenn sie einkaufen oder zum Arzt muß). Das Haus top in Schuss, REH mit 90 qm, 285 qm Grundstück, also auch nicht übertrieben. Kostenpunkt 135 000 plus Nebenkosten (Gesamt 152 000). Dazu zwei Garagen und ein Carport, die man alle vermieten kann.
Alles super gepflegt.
Und was hatten wir für ein Glück, das Haus war nur 3 Tage inseriert, die Besichtigung war schon am 4. Tag, es gab nur eine mit 14 Interessenten und wir haben den Zuschlag bekommen!
Genau im richtigen Moment geschaut und direkt zugeschlagen.
Hier nun die Finanzierung :
120 000 über 10 Jahre mit 2% Tilgung und 1,27% effektiv. Rate 323,00 (über die Interhyp an die Ing-Diba vermittelt und siehe da, schon klappt es mit den 600 km Entfernung doch)
50 000 über 5 Jahre mit 10% Tilgung und 0,93% effektiv. Rate 455,42
Bleiben noch ca 18 000 für Dinge wie neue Heizung und andere Posten. Die 50000 sind ja nicht zweckgebunden und so haben wir eine 90% Beleihung auf das neue Haus trotz Vollfinanzierung plus X.
Die Tilgung des kleinen Darlehens habe ich absichtlich so hoch gewählt, damit es schnell abbezahlt ist.
Mieteinnahmen: 300 von der Mutter und 150 Euro für die drei Stellplätze. Eine Garage ist schon vermietet, die andern 2 nimmt mein Onkel. Jeweils Nettokalt.
Ich lege zwar 330 Euro pro Monat darauf, aber ich sehe das einfach als Sparrate. Ich bin ansonsten wirklich schlecht im Sparen, wenn etwas Geld da ist, wird es direkt verwendet, für Sondertilgungen oder Sanierung.
So zwingt mich die Bank zum Sparen, wie es mal jemand hier so passend ausgedrückt hat.
Daneben haben wir noch die Rate für unser eigenes Haus (Rest 167 000, Rate 770 Euro bei 3,75% Tilgung) und einen Autokredit mit 3700 Rest (hier zahle ich 241 Regelrate und monatlich 500 Euro Sondertilgung, der ist also auch demnächst weg).
Ich weiß, wenig Tilgung wäre bei Vermietung besser, aber ich möchte halt so schnell wie möglich runter von dem Betrag. Wenn meine Mutter mal nicht mehr ist, würde ich natürlich deutlich mehr Miete nehmen, denke so um die 600 Euro kann man da schon verlangen (plus Stellplätze, die ja nun anderweitig vermietet werden/sind).
Was haltet ihr von der Finanzierung?
