Nochmal neu bauen, trotz bestehender Immobilien-Finanzierung

4,00 Stern(e) 16 Votes
A

apokolok

Naja, der Denkfehler beim vermieten ist, dass sich ein Einfamilienhaus durch die Kaltmiete 'selber trägt'.
Das ist in aller Regel nicht so.
Evt. ist damit die Rate gedeckt, dann fehlen aber auch noch Rücklagen, Steuern aus Mieteinnahmen usw.
Einfamilienhaus sind in der Regel keine sonderlich rentablen Mietobjekte.
Kann man machen, kann klappen, muss es aber wirklich nicht. Also noch mal genau durchrechnen und überlegen.
Auch wichtig ist, ob man in der Nähe des vermieteten Objektes wohnt und ob man kleinere Reparaturen usw. selbst machen kann. Wenn nicht und man einen Verwalter und Handwerker für jede Kleinigkeit benötigt wird es garantiert zum Verlustgeschäft.
 
Z

zr10r

Hallo Leute,

wollte noch mal eine kurze Rückmeldung geben.

War heute bei meiner Hausbank. Wie zuvor schon angenommen. Entweder das jetzige Haus verkaufen mit Vorfälligkeit, oder weiter vermieten.

Neuer Kredit wäre kein Problem, das das jetzige Haus ja als Eigenkapital gezählt wird. Jetzt heißt es nur noch den Zuschlag für einen Bauplatz bekommen. Dies entscheidet sich wohl Anfang nächsten Jahres. Wahrscheinlich werden wir zu 100% neu finanzieren und das alte Haus noch 5 Jahre vermieten um vorfälligkeitsfrei aus der Sache herauszukommen. So zumindest unsere jetzige Vorstellung.

Alles konkrete erst, wenn s mit dem Bauplatz klappt. Drückt uns die Daumen

Ich werde zu gegebener Zeit wieder berichten und Euch bestimmt mit weiteren Fragen bezüglich Grundriss etc. nerven.

In diesem Sinne vorab vielen Dank! Ich werde natürlich interessiert in diesem Forum weiterlesen.
 
B

Barchmeister

Eventuell wäre auch ein Sicherheitentausch für Euch eine Lösung:

Du übernimmst das alte Darlehen auf das neue Grundstück und schließt ein neues für den Differenzbetrag ab. Hat den Charme, dass man anstelle der VFE nur eine Gebühr für die Umschreibung der Grundschuld (bei unserer Sparkasse 90€) zahlt. Haken bei der Sache ist, dass man das neue Darlehen bei der bisherigen abschließen muss, da keine andere in den zweiten Rang gehen wird.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
01.06.2015Baufinanzierung-Angebot Sparkasse Eure Meinung? Beiträge: 27
24.04.2023Sparkasse: Was tun bei Kündigung des Kreditengagements? Beiträge: 11
15.06.2021Zwei Finanzierungs-Angebote (Deutsche Bank vs. Sparkasse) Vergleich Beiträge: 22
26.02.2018Sparkasse Erfahrungen - Konditionen - Wo ist der Haken? Beiträge: 33
29.01.2016Sparkasse vermarktet Grundstücke für Gemeinde Beiträge: 40
28.02.2023Bewertung Zinsangebot Sparkasse Beiträge: 17
14.03.2020Vorfälligkeit bei Sparkasse mit LBS Bausparvertrag Vorfinanzierung Beiträge: 15
09.11.2020Finanzierungsangebote für Neubau - Volksbank, Sparkasse Beiträge: 57
03.11.2018Baufinanzierungs-Schutz der Sparkasse Beiträge: 16
16.11.2018Kombination aus Bausparer, KFW und Darlehen Beiträge: 10
14.06.2017KfW 40 Haus finanzieren - Lokale Bank oder Sparkasse? Beiträge: 189
14.05.2020Finanzierung Grundstück & Haus - 2 verschiedene Darlehen Beiträge: 34
15.02.2020KfW als endfälliges Darlehen mit 4 Jahren LZ Beiträge: 11
03.05.2011KfW Darlehen ok oder geht es günstiger? Beiträge: 10
22.05.2019Standard Sparkassen-Koppelgeschäft umgehen Beiträge: 44
15.09.2016Beleihungswertgutachten und Art. 13 Grundgesetz Beiträge: 15
22.02.2019Wahl der Bank: Einlagensicherung entscheidend für Bauvorhaben Beiträge: 21
06.05.2016Tilgungsverlauf im Voraus festlegen? Beiträge: 18
29.04.2019Sparkassen Baufinanzierungsangebot - Feedback und Beurteilung? Beiträge: 33
13.12.2017Reihenmittelhaus KfW 55 Standard kaufen und später vermieten Beiträge: 27
15.06.2021Wie viel qm sind realistisch bei folgender Finanzsituation? Beiträge: 29
16.02.2021Finanzierung Doppelgarage nach Fertigstellung Einfamilienhaus Beiträge: 21
26.01.2021Bewertung unseres Finanzierungsangebotes Beiträge: 42
04.11.2019Laufender Bausparer bzgl. Sondertilgung u. Zuteilungsreife Beiträge: 18
01.07.2022Jetzt Finanzieren, verschieben oder auf eine gebrauchte Immobilie Beiträge: 22
27.05.2011Wie den Ablauf zum eigenen Einfamilienhaus planen? Beiträge: 22
27.05.2016HypoVereinsbank Preise und Erfahrungen Beiträge: 10
07.03.2017Bauplatz in 2. Reihe mit schmaler Durchfahrt Beiträge: 13
06.03.2019EWH - verkaufen oder vermieten Beiträge: 13

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben