Neues Haus Finanzieren: Pfandtausch sinnvoll oder nicht?

[nordanney]

Nur beim berechtigten Interesse. Bei uns ist es ein Grundstück das wir noch abzahlen und die Zinsbindung noch 2,5 Jahre läuft. Wenn die Bank uns kein Kredit für das Haus anbietet, können wir den Kredit kündigen und die Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Sonst nicht.

Berechtigtes Interesse zur Rückführung ist - wie Tolentino - der Verkauf des Grundstücks. Ansonsten muss Dich die Bank nicht rauslassen, außer es ist fest vertraglich anders vereinbart.

 

[Tolentino]

Wobei schon fraglich ist, ob es auch andere berechtigte Interessen geben kann. Der Wortlaut des Gesetzes ist ja

2Ein solches Interesse liegt insbesondere vor, wenn der Darlehensnehmer ein Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehenen Sache hat

§490 Baugesetzbuch Abs 2.
Insbesondere heißt nicht ausschließlich.
Ich wollte z.B. meine inzwischen im Wert gestiegene ETW neu beleihen, um damit mein NBV zu finanzieren. Mit den KfW-Bausteinen (andere Gesetzes-Grundlage) ging das. Beim Hauptbaustein hat die ING das abgelehnt.
Mein Finanzberater meinte da, das reicht uns und die Zeit für einen Rechtsweg hätte ich eh nicht gehabt. Aber im Zweifel hätte er mir Chancen ausgerechnet...
Naja zum theoretischen Ausgang kann ich nichts sagen, hat ja auch so geklappt.
Und für den TE ist es ja mit dem angedachten Verkauf ja sowieso klar.
Da kann man höchstens der Bank den Pfandtausch als Alternative anbieten, wenn die Konditionen des alten Darlehens denn so gut sind...

 

[Ybias78]

Wobei schon fraglich ist, ob es auch andere berechtigte Interessen geben kann. Der Wortlaut des Gesetzes ist ja §490 Baugesetzbuch Abs 2.
Insbesondere heißt nicht ausschließlich.
Ich wollte z.B. meine inzwischen im Wert gestiegene ETW neu beleihen, um damit mein NBV zu finanzieren. Mit den KfW-Bausteinen (andere Gesetzes-Grundlage) ging das. Beim Hauptbaustein hat die ING das abgelehnt.
Mein Finanzberater meinte da, das reicht uns und die Zeit für einen Rechtsweg hätte ich eh nicht gehabt. Aber im Zweifel hätte er mir Chancen ausgerechnet...
Naja zum theoretischen Ausgang kann ich nichts sagen, hat ja auch so geklappt.
Und für den TE ist es ja mit dem angedachten Verkauf ja sowieso klar.
Da kann man höchstens der Bank den Pfandtausch als Alternative anbieten, wenn die Konditionen des alten Darlehens denn so gut sind...

Bei uns ist es der Bau eines Hauses auf dem Grundstück mit der Restschuld. Wenn die Bank uns kein Angebot macht können wir kündigen (lt. den Finanzierungsberatern).

 

[nanu89]

Und für den TE ist es ja mit dem angedachten Verkauf ja sowieso klar.
Da kann man höchstens der Bank den Pfandtausch als Alternative anbieten, wenn die Konditionen des alten Darlehens denn so gut sind...

Naja die 2,5% vom "Hauptdarlehen" sind momentan sicher nicht so der Brüller.

Wir werden jetzt mal schauen, wie der Hausverkauf läuft und wie hoch die Finanzierungslücke sein wird.

Prinzipiell sind wir mit der Bank ja sehr zufrieden und in den bisherigen Gesprächen zeigen sie sich auch sehr kooperativ. Gerade beim Hauskauf finde ich nicht nur die Kosten/den Zinssatz wichtig, sondern auch eine gute persönliche Betreuung. Da ist es mir ausnahmsweise mal Wert, auch etwas mehr zu bezahlen im Vergleich zu einer Internetbank, obwohl ich sonst och auch eher ein Sparfuchs bin.

 

[Tolentino]

Naja die 2,5% vom "Hauptdarlehen" sind momentan sicher nicht so der Brüller.

Wir werden jetzt mal schauen, wie der Hausverkauf läuft und wie hoch die Finanzierungslücke sein wird.

Prinzipiell sind wir mit der Bank ja sehr zufrieden und in den bisherigen Gesprächen zeigen sie sich auch sehr kooperativ. Gerade beim Hauskauf finde ich nicht nur die Kosten/den Zinssatz wichtig, sondern auch eine gute persönliche Betreuung. Da ist es mir ausnahmsweise mal Wert, auch etwas mehr zu bezahlen im Vergleich zu einer Internetbank, obwohl ich sonst och auch eher ein Sparfuchs bin.

Finde ich einen sympathischen Ansatz.
Ich würde bei 2,5% aber verkaufen und das Darlehen kündigen. Kannst ja trotzdem Zwischenfinanzierung oder neues Darlehen bei denen anfragen. Oder erstmal mit denen reden, was für Möglichkeiten die sehen.

 

[nanu89]

Vielleicht ergibt sich ja ein Kompromiss.

Darlehen kündigen kann ich ja nur mit Vorfälligkeitsentschädigung.
Kann mir nicht vorstellen, dass sich das für mich rentiert.

Perfekt wäre, wir bekommen für unser Haus genau so viel, dass die Lücke geschlossen ist und wir finanzieren nach Pfandtausch ganz normal wie gehabt weiter.

Auch eine gute Option wäre, wenn wir etwas weniger fürs alte Haus bekommen., die Bank unterbreitet uns ein neues Angebot mit besserem Zinssatz inkl. dem Betrag der Finanzierungslücke und verzichtet auf Vorfälligkeit beim alten Darlehen.

Es bleibt spannend auf jeden Fall.. Solange wir nicht genau wissen wie der Verkauf läuft ist es ja eh nur Spekulation.

Aber dass ich mal ein Haus kaufe, ohne zu dem Zeitpunkt 100& zu wissen, dass hätte ich vor ein paar Jahren auch nicht gedacht..