Neubau Einfamilienhaus ca. 150 m2 mit Kellergarage

[ChL1234]

Hallo liebe Forengemeinde,

ich bin hier noch ein Frischling im Forum und plane aktuell einen Bau eines Einfamilienhaus mit ca. 150m2 Wohnfläche. Viele meiner Vorstellungen wurden durch den GU in den Planung realisiert.

Wäre sehr dankbar für Eure Kommentare und Anregungen zu untenstehenden Infos und freue mich auf Euer Feedback. Gerne auch, ob der Kostenrahmen realistisch scheint für ein ländliches Gebiet in Nordbayern.

Der Bau findet auf dem Grundstück meiner Eltern statt, daher kommen keine Kosten für einen Grundstückserwerb auf mich zu.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 1000 m²
Hang: Steigung von 10,4°/ 18,4% im Bereich des Bauvorhabens
Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan
Geschossflächenzahl: kein Bebauungsplan
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Lageplan
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1,5-2
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: klassisch-modern
Ausrichtung: entsprechend Hanglage + parallel zu bestehenden Gebäuden
Maximale Höhen/Begrenzungen: nein
weitere Vorgaben: nein

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach
Keller, Geschosse: Keller als Garage + EG + DG mit Kniestock 1m und 40° Satteldach + 4m breite Schleppgaube; zusätzlich Balkon nach vorne (1,5 m tief) und Terrasse nach hinten (4 m tief)
Anzahl der Personen, Alter: aktuell 2 Erwachsene (+evtl. 2 Kinder)
Raumbedarf im EG, OG: jeweils ca. 70 m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? dauerhaft Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: max. 10
offene oder geschlossene Architektur: EG offen, DG geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, allerdings abgegrenzt zum Wohnzimmer
Anzahl Essplätze. 4-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Balkon Richtung Süden, Terrasse Richtung Norden
Garage, Carport: Garage in Kellergeschoss integriert
Nutzgarten, Treibhaus: nein


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt des GU

Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum? Es wurden bereits einige Schleifen gedreht und soweit ist erstmal alles nach meinen Vorstellungen
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Schlüsselfertig inkl. Keller und Erdarbeiten ca 430.000€ (keine Nebenarbeiten wie Pflaster etc.)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: max. 500.000€
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Der Entwurf ist auf meinen initialen Vorgaben entstanden
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Alle Wünsche wurden soweit berücksichtigt


Jetzt bin ich mal auf Euer Feedback gespannt. Gerne auch zum Thema Kosten. Vielen Dank Euch.

 

[ypg]

Hallo, danke für Deine Vorstellung.
Kannst Du bitte das EG nochmal einstellen? Es lässt sich nicht öffnen.

 

[ChL1234]

Hallo, danke für Deine Vorstellung.
Kannst Du bitte das EG nochmal einstellen? Es lässt sich nicht öffnen.

Hallo ypg,
ich hab es nochmal hochgeladen, sollte jetzt funktionieren.
Viele Grüße

 

[Olli-Ka]

Moin,
gefällt mir richtig gut, da würde ich nicht groß was ändern.
Vor allem die Garage im Haus . . . :)
Denke auch dass Du mit 500.000 € auskommen solltest.
Gruß Olli

 

[Ysop***]

Hallo, mir gefällt es grundsätzlich auch. Was ich überdenken würde ist die Anordnung im Badezimmer und die Essecke. Die erscheint mir etwas klein?

Ich würde zudem im UG die Garderobe einplanen, da bin ich mir nicht sicher, wo ihr die haben möchtet.

Im OG würde ich zudem von der Ankleide eine Tür in den Flur einplanen. Oder die Ankleide gleich dem Schlafzimmer zuschlagen.

 

[Nice-Nofret]

Hangseitig würde ich die Dachneigung abflachen (evt Pultdach planen) um einen Teil der Terrasse zu überdachen.