Hallo Forum,
ich lese schon seit einiger Zeit still mit und habe nun auch selbst mal ein kleines Anliegen / eine Frage.
Und zwar bräuchte ich eine Einschätzung von jmd. der sich damit auskennt oder ggf. schon mal etwas ähnliches gemacht hat.
Ich stehe vor der Entscheidung ein altes Haus zu sanieren, oder dieses abzureissen und neu zu bauen. Es handelt sich um älteres Haus Bj. 1936 mit solidem Mauerwerk und ca. 6cm Luft zwischen der Innenmauer und der Außenmauer. Bei einer Sanierung müsste aber quasi alles erneuert werden (Dämmung, Dach, Elektrik, Rohre, Fußboden, Heizung, ...) und dies würde lt. einer ersten, groben Schätzung eines Sachverständigen ca. 150000 Euro kosten.
Das Haus selbst hat 160qm Wohnfläche, mit ausgebautem Dachboden eher sogar 200qm. Die Voraussetzung für das Vorhaben ist, damit der Generationenwechsel klappt, einen Anbau mit einer Einliegerwohnung vorzunehmen. Dafür müsste hinter dem Haus der bereits bestehende Anbau (Bj. 1937) abgerissen oder saniert werden. Dieser Anbau hat aber wohl nicht ganz so dicke Wände und der Aufwand wäre ggf. etwas höher für eine Sanierung (Innendämmung?). Für die Sanierung des zweiten Teils gibt es noch keine Schätzung.
Jetzt meine Frage, und ich weiß dass das viel mit persönlichem Geschmack zu tun hat, aber ich dachte ich frage einfach mal: Lohnt sich in diesem Fall die Sanierung? Lt. Sachverständigen kostet ein Neubau in dieser Qualität ca. 1400 Euro pro Quadratmeter, eher 1600 Euro wenn man nicht ein Haus aus dem "Katalog" möchte (also 240000 Euro Mittelwert). Im Grunde genommen mag ich aber das alte Haus (höhere Decken, guter Grundriss, solide Mauern...) aber ich möchte natürlich nicht mehr für eine Sanierung zahlen als für einen Neubau. Mit der Sanierung wird auch "gerade" mal das KFW100 Haus erreicht, ein Neubau wäre dann ja eher Kfw55 o.ä.
Gedanklich stelle ich also die Sanierung mit Neubau Einliegerwohnung dem kompletten Neubau gegenüber. Wenn ich die Einliegerwohnung dann außen vor lasse, denke ich, dass ich mit 150000 Euro einen guten Preis mache für 160qm Wohnfläche, oder?
Wie seht ihr das? Hat da jemand Erfahrungen? Womit würde man rechnen für einen kompletten Neubau (mit Einliegerwohnung) + Abriss?
Ich entschuldige mich schon mal für den längeren Text, hoffe es findet sich doch jmd. für eine kurze Antwort.
Danke,
Dave
ich lese schon seit einiger Zeit still mit und habe nun auch selbst mal ein kleines Anliegen / eine Frage.
Und zwar bräuchte ich eine Einschätzung von jmd. der sich damit auskennt oder ggf. schon mal etwas ähnliches gemacht hat.
Ich stehe vor der Entscheidung ein altes Haus zu sanieren, oder dieses abzureissen und neu zu bauen. Es handelt sich um älteres Haus Bj. 1936 mit solidem Mauerwerk und ca. 6cm Luft zwischen der Innenmauer und der Außenmauer. Bei einer Sanierung müsste aber quasi alles erneuert werden (Dämmung, Dach, Elektrik, Rohre, Fußboden, Heizung, ...) und dies würde lt. einer ersten, groben Schätzung eines Sachverständigen ca. 150000 Euro kosten.
Das Haus selbst hat 160qm Wohnfläche, mit ausgebautem Dachboden eher sogar 200qm. Die Voraussetzung für das Vorhaben ist, damit der Generationenwechsel klappt, einen Anbau mit einer Einliegerwohnung vorzunehmen. Dafür müsste hinter dem Haus der bereits bestehende Anbau (Bj. 1937) abgerissen oder saniert werden. Dieser Anbau hat aber wohl nicht ganz so dicke Wände und der Aufwand wäre ggf. etwas höher für eine Sanierung (Innendämmung?). Für die Sanierung des zweiten Teils gibt es noch keine Schätzung.
Jetzt meine Frage, und ich weiß dass das viel mit persönlichem Geschmack zu tun hat, aber ich dachte ich frage einfach mal: Lohnt sich in diesem Fall die Sanierung? Lt. Sachverständigen kostet ein Neubau in dieser Qualität ca. 1400 Euro pro Quadratmeter, eher 1600 Euro wenn man nicht ein Haus aus dem "Katalog" möchte (also 240000 Euro Mittelwert). Im Grunde genommen mag ich aber das alte Haus (höhere Decken, guter Grundriss, solide Mauern...) aber ich möchte natürlich nicht mehr für eine Sanierung zahlen als für einen Neubau. Mit der Sanierung wird auch "gerade" mal das KFW100 Haus erreicht, ein Neubau wäre dann ja eher Kfw55 o.ä.
Gedanklich stelle ich also die Sanierung mit Neubau Einliegerwohnung dem kompletten Neubau gegenüber. Wenn ich die Einliegerwohnung dann außen vor lasse, denke ich, dass ich mit 150000 Euro einen guten Preis mache für 160qm Wohnfläche, oder?
Wie seht ihr das? Hat da jemand Erfahrungen? Womit würde man rechnen für einen kompletten Neubau (mit Einliegerwohnung) + Abriss?
Ich entschuldige mich schon mal für den längeren Text, hoffe es findet sich doch jmd. für eine kurze Antwort.
Danke,
Dave