ᐅ Letzte Besichtigung vor Vertragsabschluss Wasserschaden gefunden
Erstellt am: 13.07.20 20:27
B
baumgeist
Hallo,
wir interessieren uns für eine Doppelhaushälfte und sind auch schon mit den Verhandlungen durch und warten auf einem Notartermin. Das Objekt ist aus den70er und Sanierungsbedürftig.
Nun wollte ich mir heute das Haus noch einmal genau anschauen ob ich nichts übersehen habe, leider hat es einen massiver Wasserschaden gegeben in der Zeit, das Objekt ist unbewohnt und es hat keiner gemerkt.
Wasserleitung durch gegammelt im Übergang und teilweise in die Betonwand gezogen.
Jetzt stehe ich ein bisschen auf dem Schlauch und bin mir unsicher was ich tuen soll, die Verkäuferin sagte wir reparieren das soweit. Für mich muss dieser Wasserschaden im Vertrag aufgenommen werden, jetzt kann man aber argumentieren das es ja Sanierungsbedürftig wäre und sowieso die Leitung erneuern muss, ja kann man so sehen, aber wie verhält es sich mit dem Wasserschäden am Gebäude?
Gibt es die Möglichkeit das der Gebäudeversicherung melden und die übernehmen den Schaden, wäre ja im Übergang und ich muss ja erstmal bei der Versicherung bleiben bis ich Kündigen kann.
Verhandeln wäre glaube ich schwierig weil es ja sanierungsbedürftig ist und auch nach der Unterschrift hätte auftretten können.
Weiß gerade nicht so richtig weiter, hätte jemand einen Tipp.
Danke
wir interessieren uns für eine Doppelhaushälfte und sind auch schon mit den Verhandlungen durch und warten auf einem Notartermin. Das Objekt ist aus den70er und Sanierungsbedürftig.
Nun wollte ich mir heute das Haus noch einmal genau anschauen ob ich nichts übersehen habe, leider hat es einen massiver Wasserschaden gegeben in der Zeit, das Objekt ist unbewohnt und es hat keiner gemerkt.
Wasserleitung durch gegammelt im Übergang und teilweise in die Betonwand gezogen.
Jetzt stehe ich ein bisschen auf dem Schlauch und bin mir unsicher was ich tuen soll, die Verkäuferin sagte wir reparieren das soweit. Für mich muss dieser Wasserschaden im Vertrag aufgenommen werden, jetzt kann man aber argumentieren das es ja Sanierungsbedürftig wäre und sowieso die Leitung erneuern muss, ja kann man so sehen, aber wie verhält es sich mit dem Wasserschäden am Gebäude?
Gibt es die Möglichkeit das der Gebäudeversicherung melden und die übernehmen den Schaden, wäre ja im Übergang und ich muss ja erstmal bei der Versicherung bleiben bis ich Kündigen kann.
Verhandeln wäre glaube ich schwierig weil es ja sanierungsbedürftig ist und auch nach der Unterschrift hätte auftretten können.
Weiß gerade nicht so richtig weiter, hätte jemand einen Tipp.
Danke
baumgeist schrieb:
Der Wasserschaden wurde bei der Begehung entdeckt, es steht nirgendwo dass sie mir was verschwiegen hat.Tut mir Leid, dann habe ich den Eingangspost falsch verstanden.Vom Grundsatz her hast du recht, aber es kommt natürlich auf die Marktsituation in deiner Gegend an. In vielen Ecken Deutschlands würde, sofern der Preis vorher nicht eher am oberen Rand war, sich da nicht viel tun. Denn dann sagt die Verkäuferin eben auch, es kommt zeitnah der nächste den der Wasserschaden nicht so sehr kratzt.
Wurde die Verkäuferin denn schon kontaktiert und was sagt sie? Klar man kann/sollte das als erstes Mal dann der Versicherung melden und schauen, ob diese es reguliert. Dann kann man weitersehen, ob es ansonsten über einen Preisnachlasss geht. Aber dafür müsste man eben auch wissen wie hoch der Schaden ist.
Wurde die Verkäuferin denn schon kontaktiert und was sagt sie? Klar man kann/sollte das als erstes Mal dann der Versicherung melden und schauen, ob diese es reguliert. Dann kann man weitersehen, ob es ansonsten über einen Preisnachlasss geht. Aber dafür müsste man eben auch wissen wie hoch der Schaden ist.
Winniefred15.07.20 15:07Was habt ihr denn an Sanierung geplant? Eine richtige Kernsanierung? Ich sehe jetzt bei einem relativ neuen Wasserschaden keine riesen Probleme, wenn man eh alles neu macht und das Ganze im Kern/Rohbauzustand noch abtrocknen kann und dann eh neu aufgebaut wird. Es ist ja kein Fachwerk. Hat das Haus Holzdecken? Das Dach ist auch nicht betroffen. Ich verstehe, dass ihr das nun nicht so toll findet, aber ich glaube nüchtern betrachtet ist es wohl kein so großes Problem. Ich persönich würde mit der Verkäuferin reden und sagen passen sie auf, wir lassen hier mal nen Fachmann durchgehen und wenn der sagt, das passt trotzdem so, dann ists ok. Auf ihre Kosten bzw wirds eben beim Verkauf verrechnet. Muss ja kein riesen Gutachten werden. Ich glaube so würde ich es machen. Ein Wasserschaden, der Jahre alt ist, wo es jahrelang reingesifft hat und die Substanz eines Hauses nachhaltig angegriffen ist (Decken, Dach usw), da wäre es was anderes.
B
baumgeist15.07.20 15:44Keine Kernsanierung und bestimmt nicht den Estrich aus dem Keller raus reißen. Aber das steht doch auch in meiner ersten Beschreibung. Es geht darum im Nachhinein auf dieser Summe x der zusätzlich sanierungskosten sitzen zu bleiben, und wer einmal den Estrich aus dem Keller gerissen hat inklusive der neuen Abflussrohre die beim rausreißen drauf gehen plus Entsorgung, weiss wovon ich spreche.
Die Eigentümerin versucht jeden Cent raus zuholen bei einer 6stelligen Summe. Mein Problem ist einfach das Wände plötzlich feucht sind wo kein Wasser gestanden hat.
Die Eigentümerin versucht jeden Cent raus zuholen bei einer 6stelligen Summe. Mein Problem ist einfach das Wände plötzlich feucht sind wo kein Wasser gestanden hat.
Wenn du so arge Bedenken hast wegen feuchten Wänden usw., ja dann musst du dir selbst einen Fachmann gönnen. Ist halt so. Aber bei einer sechsstelligen Summe gut angelegtes Geld.
Wenn die Eigentümerin versucht jeden Cent raus zu holen, dann wird die trotzt des Wassers keinen Euro runtergehen oder anderweitig entgegenkommen.
Wenn die Eigentümerin versucht jeden Cent raus zu holen, dann wird die trotzt des Wassers keinen Euro runtergehen oder anderweitig entgegenkommen.
Winniefred15.07.20 17:12Du hast geschrieben, dass ihr die Rohre ohnehin machen wollt. Deswegen ging ich von einer etwaigen Kernsanierung aus . Von den Bildern her sieht das eh so aus, als ob man alles neu machen muss. Da wurde offenbar nicht viel gemacht seit es in den 70ern neu gebaut wurde.
Ähnliche Themen