Hallo liebe Forumer,
wir sind aktuell im Gespräch mit einem Bauträger für ein Einfamilienhaus. Freunde von uns bauen zusammen mit einem anderen Pärchen mit diesem BT eine Doppelhaushälfte. Diese haben uns ihr Angebot gezeigt, das 30.000 Euro unter unserem Angebot liegt, was mich sehr verwundert, da unser Haus kleiner ist (8,356 x 10,5) deren Haus (11x9 m) und die sogar noch ein extra DG haben mit Kniestock 75 cm, das ja auch mehr umbauter Raum, Fenster, extra Treppe etc. ist. Wir haben wg. Satteldach 22 Grad nur einen kl. Spitzboden mit herunterziebarer Treppe.
Als ich den großen Preisunterschied beim Bauträger ansprach hat er einen Vergleich erstellt, wo ich meine, das die aufgelisteten Kosten für die eine Hausseite schon übertrieben hoch angesetzt sind, da mir andere Bauträger gesagt haben, das der Kostenunterschied Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte verschwindend gering sei. Die Anzahl Fenster ist übrigens in Summe bei beiden Häusern gleich habe ich geprüft, also auch die 3.300 EUR stimmen so nicht.
Hier seine Aufstellung der Mehrkosten:
Entwurfs- und Genehmigungsplanung bei Fam. Müller bereits vorhanden 4.500,00 €
Werkplanung bei Doppelhaus ProHaus geringerer Aufwand (Synnergieeffekt) 2.000,00 €
Für Einfamilienhaus höhere Baustelleneinrichtungskosten (Kran, WC, Werkzeuge, Fahrtkost.) 3.500,00 €
dies kann beim DH auf zwei Häuser aufgeteilt werden
Beim DH entfällt eine Giebelseite mit Außenputz, Anstrich, Armierung, Gerüst 4.200,00 €
Beim DH entfällt der Dachabschluss an einem Giebel: Ortgang, Verblechung, 980,00 €
Sichtschalung
Beim DH entfallen Fenster an einer Giebeseite, ca. 3 Stück, incl. Rollo, Fenster- 3.300,00 €
bänke innen, außen, Rollokasten
Beim DH entfällt bei einem Giebel der Erdaushub, Baugrube muss größer sein, 950,00 €
als das Haus, um Arbeiten zu können. Zzgl. dem wieder verfüllen der
Baugrube als Mehraufwand an einer Giebelwand
Geringere Wärmedämmung einer Kelleraußenwand (zwischen Doppelhäusern) 970,00 €
und die geringere Dicke wird auf zwei Häuser aufgeteilt.
Tragenden Innenwände überwiegend in 24 cm statt in 17,5 cm 3.600,00 €
sowie nichttragende in 17,5 statt 11,5 cm
Was sagt ihr zu den aufgeführten Kosten, ist das realistisch oder überzogen?
Vielen Dank und viele Grüße
Sony1970
wir sind aktuell im Gespräch mit einem Bauträger für ein Einfamilienhaus. Freunde von uns bauen zusammen mit einem anderen Pärchen mit diesem BT eine Doppelhaushälfte. Diese haben uns ihr Angebot gezeigt, das 30.000 Euro unter unserem Angebot liegt, was mich sehr verwundert, da unser Haus kleiner ist (8,356 x 10,5) deren Haus (11x9 m) und die sogar noch ein extra DG haben mit Kniestock 75 cm, das ja auch mehr umbauter Raum, Fenster, extra Treppe etc. ist. Wir haben wg. Satteldach 22 Grad nur einen kl. Spitzboden mit herunterziebarer Treppe.
Als ich den großen Preisunterschied beim Bauträger ansprach hat er einen Vergleich erstellt, wo ich meine, das die aufgelisteten Kosten für die eine Hausseite schon übertrieben hoch angesetzt sind, da mir andere Bauträger gesagt haben, das der Kostenunterschied Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte verschwindend gering sei. Die Anzahl Fenster ist übrigens in Summe bei beiden Häusern gleich habe ich geprüft, also auch die 3.300 EUR stimmen so nicht.
Hier seine Aufstellung der Mehrkosten:
Entwurfs- und Genehmigungsplanung bei Fam. Müller bereits vorhanden 4.500,00 €
Werkplanung bei Doppelhaus ProHaus geringerer Aufwand (Synnergieeffekt) 2.000,00 €
Für Einfamilienhaus höhere Baustelleneinrichtungskosten (Kran, WC, Werkzeuge, Fahrtkost.) 3.500,00 €
dies kann beim DH auf zwei Häuser aufgeteilt werden
Beim DH entfällt eine Giebelseite mit Außenputz, Anstrich, Armierung, Gerüst 4.200,00 €
Beim DH entfällt der Dachabschluss an einem Giebel: Ortgang, Verblechung, 980,00 €
Sichtschalung
Beim DH entfallen Fenster an einer Giebeseite, ca. 3 Stück, incl. Rollo, Fenster- 3.300,00 €
bänke innen, außen, Rollokasten
Beim DH entfällt bei einem Giebel der Erdaushub, Baugrube muss größer sein, 950,00 €
als das Haus, um Arbeiten zu können. Zzgl. dem wieder verfüllen der
Baugrube als Mehraufwand an einer Giebelwand
Geringere Wärmedämmung einer Kelleraußenwand (zwischen Doppelhäusern) 970,00 €
und die geringere Dicke wird auf zwei Häuser aufgeteilt.
Tragenden Innenwände überwiegend in 24 cm statt in 17,5 cm 3.600,00 €
sowie nichttragende in 17,5 statt 11,5 cm
Was sagt ihr zu den aufgeführten Kosten, ist das realistisch oder überzogen?
Vielen Dank und viele Grüße
Sony1970
Sony70 schrieb:
Nö, übrigens gleichen sich unsere Angebote völlig, ich habe aber gestern extra noch eine Tabelle erstellt mit den Positionen, was bei Fam. Müller schon inklusive ist und bei uns oben darauf käme, da klafft noch mal ein Riesen-GAP.
Wie gesagt, gleichen sich sonst alle Positionen, und wenn man jetzt noch den Vergleich mit 23.000 von der einen Hauswand dazu nimmt, ist das doch schon massiv. Wie gesagt, wir haben ein kleineres Haus ohne zusätzliches DG, und bei denen ist in dem Basispreis das meiste schon drin, was wir noch obendrauf benötigen.
Viel Glück
Sony 1970Äh, das ist jetzt aber KEINE Bauleistungsbeschreibung!
Wer weiß denn, ob das Unternehmen nicht grundsätzlich bei DH dünnere Dachbalken nimmt oder in anderen Abständen verlegt als beim Einfamilienhaus, auch die Dachart kann verschieden ausgeführt werden.
Vielleicht baut der BU grundsätzlich DH im OG in Fertigbauweise, das Einfamilienhaus massiv.
Vielleicht ist der Estrich ein CM dünner? Vlt die Entwässerung eine einfachere?
Vielleicht haben die Subs einfach im Doppelpack bessere Preise gemacht, das DH wurde vor Febr/März kalkuliert, das Einfamilienhaus danach.
Wichtig ist doch, dass man bei der Arbeit des BU/Häuslebauers ein gutes Gefühl hat und einem der Hauspreis wertig erscheint ( gutes Preis-/Leistungsverhältnis)
......
Ebengrad noch mal bei Dir gelesen: bei denen war vieles im Basispreis drin.
Es könnte dann auch ein Aktionspreis sein
Gruß, Yvonne
Meine Meinung. Der BU sagt sich, take your money and run....
Der Markt gibt es nun her, also mach ich mal andere Preise.
Oder, ich hab soviel zu tun, ich machs nur, wenn es richtig was bringt.
Egal wie....ich weiss zu 100%, das wir, würden wir heute abschließen, die 163 von 2016 auch nicht mehr bekämen. Karsten
Der Markt gibt es nun her, also mach ich mal andere Preise.
Oder, ich hab soviel zu tun, ich machs nur, wenn es richtig was bringt.
Egal wie....ich weiss zu 100%, das wir, würden wir heute abschließen, die 163 von 2016 auch nicht mehr bekämen. Karsten
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