Hallo liebe Forumer,
wir sind aktuell im Gespräch mit einem Bauträger für ein Einfamilienhaus. Freunde von uns bauen zusammen mit einem anderen Pärchen mit diesem BT eine Doppelhaushälfte. Diese haben uns ihr Angebot gezeigt, das 30.000 Euro unter unserem Angebot liegt, was mich sehr verwundert, da unser Haus kleiner ist (8,356 x 10,5) deren Haus (11x9 m) und die sogar noch ein extra DG haben mit Kniestock 75 cm, das ja auch mehr umbauter Raum, Fenster, extra Treppe etc. ist. Wir haben wg. Satteldach 22 Grad nur einen kl. Spitzboden mit herunterziebarer Treppe.
Als ich den großen Preisunterschied beim Bauträger ansprach hat er einen Vergleich erstellt, wo ich meine, das die aufgelisteten Kosten für die eine Hausseite schon übertrieben hoch angesetzt sind, da mir andere Bauträger gesagt haben, das der Kostenunterschied Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte verschwindend gering sei. Die Anzahl Fenster ist übrigens in Summe bei beiden Häusern gleich habe ich geprüft, also auch die 3.300 EUR stimmen so nicht.
Hier seine Aufstellung der Mehrkosten:
Entwurfs- und Genehmigungsplanung bei Fam. Müller bereits vorhanden 4.500,00 €
Werkplanung bei Doppelhaus ProHaus geringerer Aufwand (Synnergieeffekt) 2.000,00 €
Für Einfamilienhaus höhere Baustelleneinrichtungskosten (Kran, WC, Werkzeuge, Fahrtkost.) 3.500,00 €
dies kann beim DH auf zwei Häuser aufgeteilt werden
Beim DH entfällt eine Giebelseite mit Außenputz, Anstrich, Armierung, Gerüst 4.200,00 €
Beim DH entfällt der Dachabschluss an einem Giebel: Ortgang, Verblechung, 980,00 €
Sichtschalung
Beim DH entfallen Fenster an einer Giebeseite, ca. 3 Stück, incl. Rollo, Fenster- 3.300,00 €
bänke innen, außen, Rollokasten
Beim DH entfällt bei einem Giebel der Erdaushub, Baugrube muss größer sein, 950,00 €
als das Haus, um Arbeiten zu können. Zzgl. dem wieder verfüllen der
Baugrube als Mehraufwand an einer Giebelwand
Geringere Wärmedämmung einer Kelleraußenwand (zwischen Doppelhäusern) 970,00 €
und die geringere Dicke wird auf zwei Häuser aufgeteilt.
Tragenden Innenwände überwiegend in 24 cm statt in 17,5 cm 3.600,00 €
sowie nichttragende in 17,5 statt 11,5 cm
Was sagt ihr zu den aufgeführten Kosten, ist das realistisch oder überzogen?
Vielen Dank und viele Grüße
Sony1970
wir sind aktuell im Gespräch mit einem Bauträger für ein Einfamilienhaus. Freunde von uns bauen zusammen mit einem anderen Pärchen mit diesem BT eine Doppelhaushälfte. Diese haben uns ihr Angebot gezeigt, das 30.000 Euro unter unserem Angebot liegt, was mich sehr verwundert, da unser Haus kleiner ist (8,356 x 10,5) deren Haus (11x9 m) und die sogar noch ein extra DG haben mit Kniestock 75 cm, das ja auch mehr umbauter Raum, Fenster, extra Treppe etc. ist. Wir haben wg. Satteldach 22 Grad nur einen kl. Spitzboden mit herunterziebarer Treppe.
Als ich den großen Preisunterschied beim Bauträger ansprach hat er einen Vergleich erstellt, wo ich meine, das die aufgelisteten Kosten für die eine Hausseite schon übertrieben hoch angesetzt sind, da mir andere Bauträger gesagt haben, das der Kostenunterschied Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte verschwindend gering sei. Die Anzahl Fenster ist übrigens in Summe bei beiden Häusern gleich habe ich geprüft, also auch die 3.300 EUR stimmen so nicht.
Hier seine Aufstellung der Mehrkosten:
Entwurfs- und Genehmigungsplanung bei Fam. Müller bereits vorhanden 4.500,00 €
Werkplanung bei Doppelhaus ProHaus geringerer Aufwand (Synnergieeffekt) 2.000,00 €
Für Einfamilienhaus höhere Baustelleneinrichtungskosten (Kran, WC, Werkzeuge, Fahrtkost.) 3.500,00 €
dies kann beim DH auf zwei Häuser aufgeteilt werden
Beim DH entfällt eine Giebelseite mit Außenputz, Anstrich, Armierung, Gerüst 4.200,00 €
Beim DH entfällt der Dachabschluss an einem Giebel: Ortgang, Verblechung, 980,00 €
Sichtschalung
Beim DH entfallen Fenster an einer Giebeseite, ca. 3 Stück, incl. Rollo, Fenster- 3.300,00 €
bänke innen, außen, Rollokasten
Beim DH entfällt bei einem Giebel der Erdaushub, Baugrube muss größer sein, 950,00 €
als das Haus, um Arbeiten zu können. Zzgl. dem wieder verfüllen der
Baugrube als Mehraufwand an einer Giebelwand
Geringere Wärmedämmung einer Kelleraußenwand (zwischen Doppelhäusern) 970,00 €
und die geringere Dicke wird auf zwei Häuser aufgeteilt.
Tragenden Innenwände überwiegend in 24 cm statt in 17,5 cm 3.600,00 €
sowie nichttragende in 17,5 statt 11,5 cm
Was sagt ihr zu den aufgeführten Kosten, ist das realistisch oder überzogen?
Vielen Dank und viele Grüße
Sony1970
Sony70 schrieb:
Nun, erst mal danke für die Rückmeldung. Ich weiß ja den Inhalt des anderen Hauses. Es geht hier nur um die angegebenen Kosten für die eine Wand, da das ja in Summe 23.000 EUR sind.Inhalt des Hauses?
Ich rede von der Bauleistungsbeschreibung, nicht von der Ausstattung. Die hast Du sicherlich nicht 1:1 verglichen.
Unser GÜ hat für ein DH zB eine andere Bauleistungsbeschreibung als eine Stadtvilla als ein Studiohaus.
In aller Kürze Grüsse
ich finde auch, dass man zwei verschiedenen Baufirmen nicht einfach so vergleichen kann. Die Bauleistungsbeschreibungen müssten ganz genau miteinander verglichen werden, jeder wird andere Produkte verwenden (Sanitär, Innentüren, Rollläden, Fliesen usw.), evtl. auch anderer Wandaufbau, andere Dachneigung usw..
LG
Sabine
LG
Sabine
Curly schrieb:
ich finde auch, dass man zwei verschiedenen Baufirmen nicht einfach so vergleichen kann. ...Es handelt sich bei beiden Projekten um dieselbe Firma
In aller Kürze Grüsse
Ich habe beide Angebote miteinander verglichen. Aber mir geht es hier ja nicht um die anderen Positionen sondern hier geht es lediglich um die Mehrkosten für die eine Hausseite. Übrigens gibt es noch massive Unterschiede, was bei den Freunden im Basispreis schon mit drinnen ist und bei uns nicht. Das hier mal ganz ausgenommen.
C
Caspar202024.05.17 15:34Sony70 schrieb:
Tragenden Innenwände überwiegend in 24 cm statt in 17,5 cm 3.600,00 €Schon mal ein Unterschied aufgrund typischer zugrundeliegender unterschiedlicher Bauleistungsbeschreibung zwischen dir und dem Doppelhaushälfte.
Ansonsten bis auf die Fenstergeschichte machen seine Mehrpositionen Doppelhaushälfte/ Einfamilienhaus schon Sinn; wobei wahrscheinlich da sehr großzügig aufgerundet wurde um es dir gegenüber ne das etwas plausibler zu rechnen.
Habt ihr schon unterschrieben???
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