Kostenschätzung für Bau am Hang

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B

bowbow91

Liebe Häuslesbauer,

wir sind aktuell in der frühen Phase unseres Bauvorhabens. Daher ein geeignetes Grundstück ist gefunden und nun ist zu prüfen ob wir unseren Traum realisieren können. Hierfür erhoffe ich mir von euch einige wertvolle Hinweise, Ideen und Ratschläge.

Zum Grundstück: Ein Hang mit relativ hoher Steigung, von einem Neigungswinkel von > 20 Grad ist auszugehen. Die 20 Grad beruhen auf einer ersten eher laihenhaften Messung an den äußersten Punkten des Geländes. Der Hang geht auf ca. 8m Höhe. „hinter“ dem Hang ist ein weiteres Haus gebaut, entsprechend auch am Hang. Laut Bodengutachten sind keine Felsen zu erwarten und der Boden ist gut zu bearbeiten.

Das Bebauungsfenster sind ca. 22m x 10m. Die Idee ist nun „die Hälfte“ des Hauses in den Hang zu setzen (Garage und Stock 1, ). Und „Oben drauf“ ein verlängertes Stockwerk auf den Hang zu setzen.

Die gesamte Wohnfläche soll sich auf ca. 130-150 qm belaufen, zzgl. Garage etc.

Nun stellt sich die Frage mit welchem Budget man an die Sache wohl mindestens herangehen muss. Wir hatten als Limit (für Haus ohne Grundstück) ca. 650.000€ geplant. Wobei hier die meisten Kosten inkludiert sein sollten (von „trivialen“ Eigenleistungen wie Tapezieren etc. mal abgesehen). Aus ein bisschen Querlesen durch andere Threads und andere Internetseiten bin ich auf Zahlen von ca. 3.500€ pro qm gekommen. Wir lägen aktuell bei 4.300€. Ob das den „Hangaufschlag„ abdeckt?

Wie ist eure Einschätzung für ein Bauvorhaben am Hang? Zu wenig? Zu viel? Besonders die Hangsicherung bereitet mir Sorgen. Infos die ich durch googeln erhalten habe, sind leider kaum zu gebrauchen...

Wir haben bei 2 Architekten bereits Beratungsgespräche vereinbart. Die Frage ist nun mit welchen Zahlen wir ins Rennen gehen sollten? Auf was sollten wir bei den Gesprächen achten?

Viele Grüße
Bowow
 
rick2018

rick2018

Hallo @bowbow91 ,
die Zahl die man hier meist liest sind 2500€ pro m2. In BW sowie BY ist man schnell darüber.
Mit eurem Budget ist das Vorhaben absolut realistisch. Günstiger wird es falls ihr den Aushub auf eurem Grundstück unterbringen könntet oder euch Jemand die Erde abnimmt (Transport zu euren Lasten).
Geht mal mit 450.000€ - 500.000€ beim Architekten ins Rennen. Teurer wird es von alleine.
So habt ihr noch Puffer für Baunebenkosten, Garage, Außenanlage, Aufmusterung usw.
In der Bauphase wird eine Böschung (falls möglich) erstellt. Sobald UG fertig wieder verfüllt. Wie und ob zusätzlich während der Bauphase der Hang gesichert werden muss entscheidet sich final erst vor Or.
 
B

Bookstar

Ja sieht sehr gut aus das Budget. Ich denke mit 550k bis 600k kommt ihr all incl. ohne Grundstück gut aus. Viel Erfolg!
 
E

Elokine

Wir haben aktuell ein ähnliches Projekt in Bayern laufen, mit 160 qm Wohnfläche. Die Kostenschätzung des Architekten liegt inkl. Erdarbeiten (Aushub kann größtenteils auf eigenem Grundstück verwendet werden) bei 480.000€ - exkl. Garage und Außenanlagen. Dafür sowie für sonst. Baunebenkosten und Unvorhergesehenes haben wir ca. 120.000€ vorgesehen.
Wenn ihr insg. 650.000€ zur Verfügung habt, sollte das also ebenfalls machbar sein.
Geht mal mit 450.000€ - 500.000€ beim Architekten ins Rennen. Teurer wird es von alleine.
Sehe ich also genauso.
 
H

haydee

Mit dem Budget sollte es hinkommen.
hangsicherung während der Bauphase will die BG. Wir hatten u.a. Deshalb die alten Stützmauern stehen gelassen und Freunde hatten wegen fehlender Sicherung Baustopp.
Ohne Erdarbeiten und Außenanlage hat uns der Hang ca. 40.000 Euro mehr Kosten am Haus beschert.
Außenanlage kostet. was da allerdings auf Bauherrenwusch wie doppelt gemauerter Sandsteinmauer und auf Hang (Terrasse und Spielbereich sollte schon eben sein) entfällt kann ich nicht beziffern.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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