Kostenschätzung des Architekten für Einfamilienhaus realistisch?

[minhphuc]

Hallo!

Wir haben mit einem Architekten gesprochen. Momentan planen wir ein Einfamilienhaus mit 160 qm Wohnfläche , anderthalb geschossig.
Der Architekt schätzt Baukosten auf folgender Grundlage: 650 bis 700 € pro Kubikmeter inklusive aller Kosten, also schlüsselfertig.

Ist das realistisch? Ist das nicht viel zu viel?

Auf wie viel Euro schätzt ihr grob den Bau eines solchen Einfamilienhauses? Die Kosten für den Rohbau müssten doch immer relativ gleich sein oder?

Danke!

 

[Irgendwoabaier]

Mit Keller, ohne Keller?
Grund steinig, sandig, schluffig, felsig, moorig?
Hanglage? Flach, leicht geneigt oder kurz vor Senkrecht?
Mit Erker, Wintergarten, Freisitz, Kamin, riesigen Glasfronten?
Mit Dachüberstand 0, 20cm, 2m?

Kann man also gar nicht bewerten, wenn man die Randbedingungen überhaupt nicht kennt...

 

[emer]

Ohne Raumhöhe kein Ergebnis.

 

[emer]

Wichtig ist auch, dass wie ich gelernt habe Architekten nicht die qm Wohnfläche in der Multiplikation nehmen, sondern mit BGF. Also qm bebaute Fläche.

Dann könnten die 650€ bis 700€ bei einer Deckenhöhe von 2,30m hinkommen. Dazu dann Baunebenkosten und die Kosten für den Architekten.

Bei uns (Keine Baumarktausstattung) kämen bei 220qm BGF (also ohne Garage und ohne Keller, ohne Baunebenkosten, ohne Architektenkosten, ohne Vermesser, ohne Statiker) die 650€ hin. 220*2,30*650

WF bei uns: 150qm
Rechnet man mit der, kostet der Kubikmeter über 950€. Exkl. der schon oben genannten zusätzlichen Kosten.

Und ohne Grundstück selbstverständlich.

Wir bauen im Speckgürtel von FFM.

 

[powerli]

Diese 650 bis 700 €/m³ sind wohl je nach Region sehr unterschiedlich.
Genau wie auch die Grundstückskosten.

Wir haben vor 2,5 Jahren unser Grundstück für 81.500€ gekauft. Bei einer Größe von 1500m² ist das verglichen zu Ballungsräumen wohl lächerlich.

Unsere Architektin rechnete pro m³ umbauten Wohnraum 280€ (die Bank übrigens sogar mit 250€), für den m³ unbebauten Dachraum
230€/m³ und für die Garage 190€/m³.

Zusammenfassend kann man sicher sagen, dass es sich auf gar keinen Fall pauschalisieren lässt.

Um sicher zu gehen hilft wohl nur zu einem zweiten Architekten zu gehen und sich anzuhören was der wohl dazu meint. Wenn die Zahlen ähnlich sind dann wird es wohl so sein

Wir wohnen im übrigen in der Gemeinde Schmelz im Saarland.

 

[humi]

@emer

Architekten rechnen doch in der Regel mit 350€+-50€/m³ (dabei wird der umbaute Raum verwendet).
220m² * 3,2m * 350€/m³ = 246000€
Öfters wird auch 1500€/m² Wohnfläche genommen. Die NGF ist in etwa 0,74% der BGF => 163qm
163qm x 1500€/m² = 245000€

Es kommt also als Schätzwerrt in etwa der gleiche Betrag heraus. Je nach Region ist es dann noch etwas teurer oder günstiger.