Kostenkalkulation Einfamilienhaus Bungalow 110 m²

4,10 Stern(e) 14 Votes
D

DerGuteTon

Unser Hausbauprojekt nimmt Formen an und wir bereiten den Termin zur Finanzierung vor und wollen dort mit möglichst realistischen Kostenvorstellungen eintreffen.

Wenn hier jemand mal drüber schauen könnte, wäre das tiptopp:

Haus: Einfamilienhaus Bungalow 110 m² auf 550 m² Grundstück in Sachsen-Anhalt


Hauspreis 162.000,00 €
inkl. alle bauseitigen Extras, ohne Bemusterung Sanitär etc.
Malern inkl. Material Wände, Decken - Streichen auf Q2 Putz, kein Tapezieren 5.000,00 €
Laminat inkl. Verlegen auf ca. 75m² 3.600,00 €
Fliesen inkl. Verlegen auf ca. 45 m² 2.500,00 €
Puffer Bemusterung 10.000,00 €
Küche 7.000,00 €
Duschtür Glas inkl. Einbau 1.000,00 €
Grundstückspreis 37.520,00 €
Notarkosten & Grundbucheintragung 2% 750,40 €
Grunderwerbsteuer 5% 1.876,00 €
Maklerprovision fest 3.570,00 €
Bauwasser & Baustrom 1.000,00 €
Vermessung & Gebühren 3.500,00 €
Bodenarbeiten 10.000,00 €
Abfuhr Erdaushub 3.500,00 €
Zisterne mit Rigolen inkl. Einbau 5.000,00 €
Hausanschluss Strom 3.000,00 €
Hausanschluss Wasser 3.000,00 €
Hausanschluss Abwasser 3.000,00 €
Hausanschluss Telefon/Internet 3.000,00 €
Gas entfällt, da Luftwärmepumpe
Baufinanzierungskosten
2.500 €​
Gesamtsumme: 272.316,40 €


Geplant wäre eine Finanzierung zu 275.000 €. Eigenkapital was hierfür noch angedacht ist, um zu puffern, sind noch mal 10.000 €.

Ist das realistisch?
 
L

lesmue79

Ihr braucht keine Garage/Carport?
Ihr braucht keine gepflasterte Einfahrt?
Ihr braucht keine Terrasse?

Die Bodenplatte ist in den 162.000€ mit dabei? Ebenso Statik, und Architekt für den Bauantrag? Bodengutachten? Hausanschlüsse Strom,Wasser,Abwasser liegen bereits auf dem Grundstück oder nur in der Straße?

Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung? Manche Haus-Hersteller vergewaltigten auch ne Luftwärmepumpe mit Heizkörpern. Lüftungsanlage Ja/Nein wenn Ja zentral oder dezentral?

Energieeinsparverordnung Haus oder KFW XY? Bzw. was für ein Dämmstandard?

10.000€ Puffer für die gesamte Bemusterung? Da kommen bei Elektro allein für ein paar Steckdosen, Schalter, Deckenspots schnell 2000-3000€ zusammen.

Auf Q2 kommt normal von der Qualitätsstufe ne Raufaser (zumindest bei Rigipswänden) kann bei Verputzen Wänden aber anders sein.

Versteh die Aufstellung nicht? Ihr sprecht von nem Bemusterungspuffer das klingt für mich nach nem Fertighaushersteller egal ob nun Massiv oder Holzbau, wo ist die detaillierte Kostenaufstellung vom Haus-Herstellers die Ihr mit zu Bank nehmt? Oder vergebt Ihr alles selbst?
 
Zuletzt bearbeitet:
D

DerGuteTon

Ihr braucht keine Garage/Carport?
Ihr braucht keine gepflasterte Einfahrt?
Ihr braucht keine Terrasse?
Einfahrt und Terrasse folgen später. Garage/ Carport ist kein bedarf da, könnte evtl. aber auch später mal folgen.

Die Bodenplatte ist in den 162.000€ mit dabei? Ebenso Statik, und Architekt für den Bauantrag? Bodengutachten?
Dabei.

Hausanschlüsse Strom,Wasser,Abwasser liegen bereits auf dem Grundstück oder nur in der Straße?
Auf dem Grundstück.

Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung? Manche Haus-Hersteller vergewaltigten auch ne Luftwärmepumpe mit Heizkörpern. Lüftungsanlage Ja/Nein wenn Ja zentral oder dezentral?
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Lüftungsanlage zentral mit dabei.

Energieeinsparverordnung Haus oder KFW XY? Bzw. was für ein Dämmstandard?
Energieeinsparverordnung

10.000€ Puffer für die gesamte Bemusterung? Da kommen bei Elektro allein für ein paar Steckdosen, Schalter, Deckenspots schnell 2000-3000€ zusammen.
Keine allzu hohen Ansprüche. Klingt von der Bauleistungsbeschreibung her alles zahlenmäßig i. O. Evtl. Cat7 LAN-Verkabelung in drei Räumen.

Auf Q2 kommt normal von der Qualitätsstufe ne Raufaser (zumindest bei Rigipswänden) kann bei Verputzen Wänden aber anders sein.
Massivwände. Mit Raufaser kannst du mich jagen. Weiß gestrichener, glatter Putz ist der Wunsch. Evtl. im Kinderzimmer etwas farbig.

Versteh die Aufstellung nicht? Ihr sprecht von nem Bemusterungspuffer das klingt für mich nach nem Fertighaushersteller egal ob nun Massiv oder Holzbau, wo ist die detaillierte Kostenaufstellung vom Haus-Herstellers die Ihr mit zu Bank nehmt? Oder vergeht Ihr alles selbst?
Massiv-Fertighaus, korrekt. Wollte nicht die komplette Leistungsbeschreibung hier rein setzen. Ging mir primär eher um die Baunebenkosten, ob es da realistisch wird.
 
C

Cleo165

Notar und Grundbuch werden mehr als das doppelte kosten. Kaufpreis war bei uns ähnlich das waren 580 € Notargebühr und für 180k Grundschuld haben wir 780€ gezahlt.
 
G

guckuck2

Notar und Grundbuch werden mehr als das doppelte kosten. Kaufpreis war bei uns ähnlich das waren 580 € Notargebühr und für 180k Grundschuld haben wir 780€ gezahlt.
Jein.
Die Kosten von 2% beziehen sich auf den Grundstückswert und somit auf die Kosten des Erbwerbs rein des Grundstücks. Das kommt schon hin.

Die Kosten zur Eintragung einer Grundschuld würde ich in der Position Baufinanzierungskosten sehen.
 
C

Cleo165

Jein.
Die Kosten von 2% beziehen sich auf den Grundstückswert und somit auf die Kosten des Erbwerbs rein des Grundstücks. Das kommt schon hin.

Die Kosten zur Eintragung einer Grundschuld würde ich in der Position Baufinanzierungskosten sehen.
Schon klar deshalb hab ich geschrieben der Wert (40k) war bei uns ähnlich. Der TE hat ausdrücklich geschrieben Notar und GS-Eintragung. Mein Kommentar passt also.
Aber dabei handelt es sich bei so einem Projekt eh um eine untergeordnete Position. Wollte es nur erwähnen.
 
Zuletzt bearbeitet:
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Baukosten / Baunebenkosten / Baupreise gibt es 812 Themen mit insgesamt 27567 Beiträgen

Ähnliche Themen
10.02.2021Strom vom Haus in die Garage legen Beiträge: 11
28.11.2019Grundrissvorentwurf/Raumaufteilung auf großem Nordwest-Grundstück Beiträge: 38
07.09.2020Trapezförmiges Grundstück: Erste Ideen / Verbesserungsvorschläge Beiträge: 13
08.06.2020Luft-luftwärmepumpe vs Luft-Wasser-Wärmepumpe vs Ringgrabenkollektor - Unterschiede Beiträge: 50
01.05.2020Grundstück mit Hanglage - Neubaugebiet Beiträge: 18
24.10.2019Einfamilienhaus (10x8,8qm²) auf 437qm² Grundstück in München Beiträge: 48
13.05.2020Einfamilienhaus 11,35x9,65 Grundrissplanung und platzierung auf dem Grundstück Beiträge: 29
23.10.2019Abstand zur Kreisstraße - Haus und Carport Beiträge: 10
24.09.2019Vereinigungsbaulast für den Bau einer Garage Beiträge: 10
12.07.2019Planungsfehler Entwässerung Garage - Haften tatsächlich wir? Beiträge: 12
11.06.2020Grenze zum Nachbarn mit Garage ca. 1-2cm überbaut Beiträge: 51
16.10.2019Bungalow - macht das auf einem solchen Grundstück Sinn? Beiträge: 21
06.05.2020Machbarkeit Einfamilienhaus+Grundstück 550k-600k NRW Beiträge: 75
30.09.2019200m2 Einfamilienhaus für 4-5 Personen ohne Keller auf schmalem Grundstück Beiträge: 67
27.06.2020Keller oder Grundstück begradigen? Beiträge: 43
04.05.2020Einschätzung Grundstück - Hanglage Beiträge: 15
27.06.2019Schmales Grundstück und Einfriedung - Hilfestellung Beiträge: 13
21.04.20201 eigenes Grundstück mit Hausbau, komplett eigener Gartengestaltung Beiträge: 37
02.06.2020Grundstück nicht Rechteckig - Idee für Grundriss gesucht - Beiträge: 20
22.01.2020Grundrissplanung für Einfamilienhaus mit Keller und Garage/Carport Beiträge: 21
02.04.2020Mögliches Baugrundstück - Schacht auf Grundstück Beiträge: 28
13.05.2020Garage des Nachbarn ragt 12 cm auf unser Grundstück Beiträge: 22
24.10.2019Grundstück privat abbezahlen? Beiträge: 26
06.07.2020Endlich ein Grundstück - Können wir alles Finanzieren mit Einfamilienhaus ?? Beiträge: 72
12.01.2020Grundstück um 2m erhöhen ? Erfahrungswerte ? Beiträge: 21
19.11.2019Vorvertrag Grundstück wegen Bodengutachten Beiträge: 17
24.08.2019Garage auf Grenze über 3 Meter durch Bodenauffüllung Beiträge: 11
24.02.2020Bauen auf bestehendem Grundstück Beiträge: 17
18.01.2023Welches Haus können wir uns leisten? Grundstück besteht Beiträge: 20

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben