ᐅ Kostenaufstellung für Haus-Finanzierung schlüsselfertig - Feedback?

Erstellt am: 15.05.19 17:53

Hallo liebe Forumsmitglieder,

nachdem ich mich weit über 100 Stunden in Foren und über eine große nahmenhafte Suchmaschine eingelesen habe, würde ich euch gerne meine Kostenaufstellung zeigen.

Meine Freundin und ich werden mit Town & Country bauen. Es wird eine zwei-geschossige Stadtvilla Flair 152re mit 149qm in der Nähe von Peine werden. Das Grundstück wird von Privat gekauft. Kein Makler. Ich habe 6 Kategorien gebildet. Erschließungskosten wurden angefragt und mir von den zuständigen Bereichen genannt also keine Wunschpreise.

1.Haus 242.600
Haus schlüsselfertig
(exklusive Maler- und Fußbodenarbeiten)
6 Zimmer Ausführung
Bodenplatte
Bodengutachten (noch nicht durchgeführt)
Erdbauarbeiten (Mutterboden 30cm abtragen, Auffüllen der Fehlhöhe)
Rollläden Gesamt
Badezimmer und Gäste-WC gefliest inkl Material 25 Euro der qm
Luft-Abgas-Schornstein
Fußbodenheizung Gesamt
Schallschutzklasse 3 Fenster (nicht gefordert, sondern gewollt)
Ytong Wände 36,5cm
Sicherheitspaket RC2 Fenster und Haustür
Heizkörper mit Handtuchhalter-Funktion
Versicherungen

2.Grundstück 85.850
Grundstück ( 21*50m - 1000qm) 70000
Strom/Gas (inkl. 20m Schachtung) 2400
Wasser (Schachtung im Preis von Elektro/Gas vorhanden) 3100
Abwasser (3,1 je qm) 3100
Telekom 800
Regenwasser (1,45 je qm inkl. 2m hinter Grenze) 1450
Baukostenzuschuss je m Wasserverband (unverschämt^^) 5000

3. Elektro 4150
Zusatzkosten (bin Elektriker und weiß was ich hier möchte)

4. Nebenkosten 28.600
Notar/Grundbuch/Grundschuld (3%) 2100
Grunderwerbsteuer (5%) 3500
Bauwasser/Strom/Toilette inkl Verbrauch 2000
Mehrgründung 7000
Hausanschlüsse (11m Entfernung + ein paar M in Breite > Abwasser/Regenwasser Übergabe) 7000
Baugenehmigung 1000
Vermessung 2500
Baustraße 1200
Schornsteinfeger 300
Bordsteinabsenkung 2000
Prüfstatiker nicht notwendig

5. Innenausbau 17.800
Böden 131qm (inklusive Unterstützung) 5700
Wände tapezieren und streichen (Material) 1000
Einrichtung (ergänzend zum jetzigen Hausstand) 1500
Kamin inkl. Einbau ("Baumarkt" Qualität) 2500
Küche (keine Küchenquelle oder so) 6000
LED Einbaustrahler für Deckenüberstand & Licht Dachboden (Material) 600
OSB Platten (22mm) für 40qm Dachboden 500

6.Außenanlagen 14.300
Einfahrt (44qm) und Terrasse (24qm) mit Betonpflaster pflastern 6700
Zäune/Tor/Hecke zur Straße 18m 3500
Regenwassertonnen (2*800l) 1000
Pflanzen 500
gartenmöbel und Smoker 500
Gerätehaus 1500
Briefkasten und Hausnummer 200
Außenleuchten 400

Insgesamt 393.300 Euro.

Zusätzlich habe ich noch eingeplant:
Bemusterung 4800
(Themen Französischer Balkon in Edelstahl, Fensterbänke, Innentür mit Glas, Haustür, Gäste-WC Sockelfliesen und satiniertes Glas für die Badezimmer umgesetzt werden. Idealfall. Sonst priorisieren wir)
Bauzeitzinsen (trotz 9Monate frei) 4400
Reserve 5000 (oder es muss etwas im Bereich Außenanlage oder Innenausbau nach hinten verschoben werden)

Fällt euch noch etwas gravierendes ein?
Natürlich kann bei der Küche auch 15000 Euro eingeplant, ein Kamin im Wert von 5000 installiert oder ein höherer Fliesenpreis je qm gewählt werden. Darum geht es mir aber eher sekundär. Primär wäre mir wichtig zu wissen, ob ich etwas gravierendes vergessen habe.

Viele Grüße und danke fürs Lesen!

danixf15.05.19 21:23

Malerarbeiten 1000€ wird beim Besten willen nicht langen. Die 12500€ - 15000€ waren nur als Beispiel gedacht. Der Betrieb hat da auch mehr als 1000€ Material und nicht 13000€ Lohnkosten.
Das geht los mit Material wie Abdeckfolie, Klebeband etc.
Dann die Filligrandecke entgraten und mit Hagalith verfüllen. Daneben beispachteln und schleifen. Wände grundieren. Oder ist das ganze Werkzeug dafür wenigstens vorhanden? Dann vielleicht weniger, aber bei 1000 wird es im Leben nicht enden.
Dein Dachüberstand rundum mit witterungsbeständiger Farbe streichen. Oder nimmst doch lieber die Kunststoffunterschläge und sparst dir dafür die Arbeit alle paar Jahre? Kosten so 2000-3000€ schätzungsweise.

Ich kann dir nur sagen was viele hier sagen würden. Beim GU zahlst du für jeden Schnickschnack kräftig darauf. Und deine Rechnung ist nun mal sehr eng.
Erdarbeiten beispielsweise. Was glaubst du wie die Bodenproben nehmen? Die nehmen da nicht 100 Proben mit vom Grundstück. Wenn da einfach paar Meter weiter die Erde nicht gut ist, dann ist der komplette Plan von euch dahin. Das lassen die sich nämlich sehr anständig bezahlen.
Ich bleibe dabei. Der Endpreis ist zu blauäugig. Aber das will hier grundsätzlich niemand hören, obwohl das eigentlich nur gut gemeint ist.

Nordlys15.05.19 21:38

Im Gegensatz zu Anderen halte ich die Aufstellung für realistisch, weitgehend, wenn Du diszipliniert und sparsam bauen und leben kannst. 25,- für die Fliese langt, das Malermaterial wird um 2000 kosten, es sei denn, Du hast den Eigenkapital eines Profis.
Aber 1000 mehr killen das Budget ja nicht. Belege die Dachbodendecke nicht mit OSB, sondern mit Rauspundbretter, das atmet besser, sagte unser Zimmerer. Die Küche, unsere von IKEA kam 4800 incl. Montage, das geht also, sie ist qualitativ in Ordnung, Gartenbau kam hier teurer, obwohl wir auch da nicht rumgeaast haben mit dem Geld, so wurden es dann doch 18 tsd. Dafür hatten wir nur 1900 beim Elektriker extra, trotz Spots und so. Also, macht man, nicht irre werden, es geht. K.

lesmue7915.05.19 21:38

Erdarbeiten zu gering da ist ja nur 30 cm abschieben und seitlich Lagern dabei... Keine frostfreie Gründung, keine Entsorgung vom Aushub usw. usw. Du weiß doch frühesten nach Erstellung des Bodengutachtens was sich unterhalb der Grasnarbe abspielt, oder kennst Du das Grundstück aus irgendwelchen Gründen? Hast Du da als Kind schon in Sandkasten gebuddelt und weißt was unten drunter ist? 25€ für Fliesenarbeiten inkl. Material? Bei nem vernünftigen Stundenlohn für den Fliesenleger bleiben Dir Fliesen für 8,50€/m2 (nur ne Zahl genannt) Deine Frau wird's Dir danken wenn Ihr Fliesen aussucht. Evtl. hab ich es überlesen aber was für'n KFW Standard hat das Haus? Wenn es Energieeinsparverordnung 2016 ist find ich es viel zu teuer. Wo ist der regenerative Teil der Haustechnik? Solar? Dezentrale Lüftung?

Nordlys15.05.19 21:43

#10

Hmm? Lies bitte, er hat 7 zusätzlich für Erdarbeit im Budget, die 25,- sind der reine Fliesenpreis....etc.

Ratsuchender15.05.19 21:49

#11

danixf schrieb:

Malerarbeiten 1000€ wird beim Besten willen nicht langen. Die 12500€ - 15000€ waren nur als Beispiel gedacht. Der Betrieb hat da auch mehr als 1000€ Material und nicht 13000€ Lohnkosten.
Das geht los mit Material wie Abdeckfolie, Klebeband etc.
Dann die Filligrandecke entgraten und mit Hagalith verfüllen. Daneben beispachteln und schleifen. Wände grundieren. Oder ist das ganze Werkzeug dafür wenigstens vorhanden? Dann vielleicht weniger, aber bei 1000 wird es im Leben nicht enden.
Dein Dachüberstand rundum mit witterungsbeständiger Farbe streichen. Oder nimmst doch lieber die Kunststoffunterschläge und sparst dir dafür die Arbeit alle paar Jahre? Kosten so 2000-3000€ schätzungsweise.

Ich kann dir nur sagen was viele hier sagen würden. Beim GU zahlst du für jeden Schnickschnack kräftig darauf. Und deine Rechnung ist nun mal sehr eng.
Erdarbeiten beispielsweise. Was glaubst du wie die Bodenproben nehmen? Die nehmen da nicht 100 Proben mit vom Grundstück. Wenn da einfach paar Meter weiter die Erde nicht gut ist, dann ist der komplette Plan von euch dahin. Das lassen die sich nämlich sehr anständig bezahlen.
Ich bleibe dabei. Der Endpreis ist zu blauäugig. Aber das will hier grundsätzlich niemand hören, obwohl das eigentlich nur gut gemeint ist.

Ich gebe dir bei den Malerarbeiten Recht. 1000 Euro ist etwas knapp. Maleruntensilien besitze ich. Es ist tapezierfähig geschliffen bei der Übergabe. Den Dachüberstand wollte ich streichen.

Die Mehrgründung ist natürlich eine Gefahr. Das stimmt und dessen bin ich mir bewusst. Ein Bodenaustausch von 1cbm je qm über die Fläche wäre in Ordnung, aber mehr geht in die Reserve. Die Reserven sind dünn. Hier werde ich wohl noch ein wenig aufstocken, aber 30000 halte ich für nicht notwendig, wenn nicht alles direkt obere Klasse sein muss.

Natürlich würde ich gerne hören, dass ich super geplant habe. Mir ist bewusst, dass es knapp ist, aber auch hinkommen kann, wenn Mehrgründung als ungewisse Thema passt. Noch wurde mir nichts komplett Neues genannt, was ich positiv finde

Nordlys schrieb:

Im Gegensatz zu Anderen halte ich die Aufstellung für realistisch, weitgehend, wenn Du diszipliniert und sparsam bauen und leben kannst. 25,- für die Fliese langt, das Malermaterial wird um 2000 kosten, es sei denn, Du hast den Eigenkapital eines Profis.
Aber 1000 mehr killen das Budget ja nicht. Belege die Dachbodendecke nicht mit OSB, sondern mit Rauspundbretter, das atmet besser, sagte unser Zimmerer. Die Küche, unsere von Ikea kam 4800 incl. Montage, das geht also, sie ist qualitativ in Ordnung, Gartenbau kam hier teurer, obwohl wir auch da nicht rumgeaast haben mit dem Geld, so wurden es dann doch 18 tsd. Dafür hatten wir nur 1900 beim Elektriker extra, trotz Spots und so. Also, macht man, nicht irre werden, es geht. K.

Ich danke dir. Wie oben schon beschrieben, ist nicht überall ein Puffer, aber ich habe alles nachgesehen im Internet (Gartenhaus als Beispiel<). Es sind so gut wie keine Preise ausgedacht. Rauspundbretter werde ich morgen früh direkt in meiner Excel ergänzen. Habe schon öfters deinen Namen hier gelesen

lesmue79 schrieb:

Erdarbeiten zu gering da ist ja nur 30 cm abschieben und seitlich Lagern dabei... Keine frostfreie Gründung, keine Entsorgung vom Aushub usw. usw. Du weiß doch frühesten nach Erstellung des Bodengutachtens was sich unterhalb der Grasnarbe abspielt, oder kennst Du das Grundstück aus irgendwelchen Gründen? Hast Du da als Kind schon in Sandkasten gebuddelt und weißt was unten drunter ist? 25€ für Fliesenarbeiten inkl. Material? Bei nem vernünftigen Stundenlohn für den Fliesenleger bleiben Dir Fliesen für 8,50€/m2 (nur ne Zahl genannt) Deine Frau wird's Dir danken wenn Ihr Fliesen aussucht. Evtl. hab ich es überlesen aber was für'n KFW Standard hat das Haus? Wenn es Energieeinsparverordnung 2016 ist find ich es viel zu teuer. Wo ist der regenerative Teil der Haustechnik? Solar? Dezentrale Lüftung?

Mehrgründung habe ich mit 7000 geplant. Nicht super viel, aber auch keine 2000. Ein paar 100er sind ja auch vom BT dabei.

Gasheizung mit Solar und dezentrale Lüftung. Ganz vergessen

25 Euro für Material. Gäste-WC und Badezimmer. Fliesenlegen ist inbegriffen.

ypg15.05.19 21:53

#12

Ratsuchender schrieb:

Erdbauarbeiten (Mutterboden 30cm abtragen, Auffüllen der Fehlhöhe)

Reicht oft nicht, die 30cm... und Abfahren und Entsorgen ist noch ne extra Liga

Ratsuchender schrieb:

Bauwasser/Strom/Toilette inkl Verbrauch 2000

Container?
Strom könnte alles toppen, wenn erst mal die Trocknungsgeräte eingesetzt werden.

Ratsuchender schrieb:

Böden 131qm (inklusive Unterstützung) 5700

Wie setzt sich die Zahl zusammen?

Ratsuchender schrieb:

Wände tapezieren und streichen (Material) 1000

Bei uns hat die Farbe (-10%) schon 700 gekostet... Tapete wäre nicht machbar.

Ratsuchender schrieb:

LED Einbaustrahler für Deckenüberstand & Licht Dachboden (Material) 600
OSB Platten (22mm) für 40qm Dachboden 500

Mir kommt es so vor, als wenn Du einen Onlinekatalog genommen hast, und nur die QM/Stück-Preise genommen hast

Ratsuchender schrieb:

Einfahrt (44qm) und Terrasse (24qm) mit Betonpflaster pflastern 6700
Zäune/Tor/Hecke zur Straße 18m 3500

Wie setzten sich diese Kosten zusammen?

Ratsuchender schrieb:

Pflanzen 500

Hui, bei uns stecken 5000 drin... kein Park, nichts exotisches... auf eine Pflanze kommt +- ein Sack Pflanzerde... hast Du vergessen, oder?

Ratsuchender schrieb:

Gartenmöbel und Smoker 500

Drollig... da hast Du schon bei Poco geschaut, oder?
Du wirst 2 mal kaufen... deshalb erst mal der Billigstapelstuhl von ebaykleinanzeigen, dann kannst Du schauen, was Du für 500€ bekommst.

Ratsuchender schrieb:

Gerätehaus 1500

Fundament ist mit drin?

Ratsuchender schrieb:

Innentür mit Glas,

Sollte beim Haus dabei sein: eine Glastür!

Ratsuchender schrieb:

Da steht ja auch Material. Nicht Malerbetrieb.

Siehe oben.

Ratsuchender schrieb:

Habe ich nicht unten geschrieben, dass wir keine Hightech oder teure Küche benötigen? Für 6000 gibt es schon ordentliche Küchen. Im Moment leben wir mit einer 2000 Euro Küche.

Immer lieb und nett sein. Er hat fürs Schreiben kein Geld bekommen, sondern wollte Dir ein Gefallen tun.
Genauso wie ich: eine 6000€-Küche kannst Du Dir in eine Miet-Wohnung stellen, die bekommst Du auch bei Poco, aber noch nicht mal bei Ikea.
Alles billig, billig, wertet Dein Haus ganz schnell ab.
Mit 10000 liegst Du bei keiner teuren Küche.

Sanitär fehlt noch einiges, zb Waschtisch, Spiegel, Ggf Podeste.
Fliesen: Eckleisten in Metall, andere Fugenfarbe, Außensteckdosen, Außenwasserhahn,
Dachluke und Stufen für Schornsteinfeger?
Türüberdachung, Eingangspodest, Spritzschutz ums Haus...
Da hat eigentlich jedes Gewerk so Dinge, die extra kommen... das ergibt sich dann, wenn es soweit ist.

Baubetreuer kostet auch 3000
Und bei einer Lüftungsanlage braucht es einen zertifizierten Kamin oder einen Druckwächter.