Kosten für Haus, Außenmaß von etwa 7x8 m, 2 Vollgeschosse

[junge_familie]

Ich lese daraus eine gehörige Portion Naivität bezüglich der Parameter, die vermeintlich geeignet seien, ein Haus für ein kleines Budget machbar zu rechnen; und bin mir entsprechend nahezu sicher, daß es zu diesen Überlegungen noch kein konkretes Grundstück gibt.

1) so klein ist unser Budget nicht, liegt irgendwo bei 600.000
2) wir würden gern größer bauen, dass geht aber wegen faktischen baugrenzen und Abstandsflächen nicht.
3) das Grundstück ist nicht nur konkret, sondern sogar schon gekauft: 300.000 für knapp 500qm

Nun, so schnell kann man falsch liegen

 

[Maria16]

Was ist denn das für ein Grundstück, dasbei 500 qm nur so wenig Haus zulässt?

 

[kaho674]

Wenn ich für 300k nur 7x8m bauen kann, ist schon Kacke. Ausnahme / Grenzbebauung schon ausgeschlossen?

Wie Thies schon sagte - unwirtschaftlicher Turm - der wahrscheinlich unverhältnismäßig teuer ist. 325k halte ich dennoch für übertrieben. Was hält Euch ab, weitere Angebote einzuholen?

 

[readytorumble]

Puh, habt ihr euch das gut überlegt mit dem Grundstück? Oder anders gefragt: Wusstet ihr beim Kauf schon, dass nur 7x8m möglich ist?

Ich würde definitiv Energie investieren um Ausnahmeregelungen bzgl. Abstandsflächen zu bekommen.

Von den 36,5cm Außenmauermaß geht ja auch noch mal der Außenputz (oder gar Klinker o.ä.) und Innenputz ab. Das sind noch mal mindestens 2cm an allen Seiten.
Platz sparen könnte man mit einer nicht-massiven Bauweise. Bin ich zwar kein Freund von, aber in dem Fall würde ich es mir überlegen. Ob alle Außenwände 25cm oder 40cm breit sind, macht nämlich dann schon einen Unterschied.

Wenn ihr euch konkret über Kosten unterhaltet, muss es ja schon einen Grundriss geben. Kannst du diesen einstellen? Ich würde in so einem Haus, nicht glücklich werden. Insbesondere dann, wenn dieses auch noch unverhältnismäßig teuer ist. Denn verhältnismäßig teurer wird es in jedem Fall, die normalen Angaben wie 1600-2000 Euro pro qm sind nur ab einer bestimmten Größe realisierbar.

 

[11ant]

das Grundstück ist nicht nur konkret,

Dann her damit. Mindestens einer unserer Stammposter kann sachverständig einschätzen, ob da wirklich nur so eine Mini-Grundfläche möglich ist.

Wenn ihr euch konkret über Kosten unterhaltet, muss es ja schon einen Grundriss geben. Kannst du diesen einstellen?

Auch dies wäre zielführend.

unwirtschaftlicher Turm - der wahrscheinlich unverhältnismäßig teuer ist. 325k halte ich dennoch für übertrieben.

Ich halte in diesen Dimensionen 25% Turmzuschlag auf die sonst in dieser Ausstattung angemessenen Massenpreise für realistisch. Übrigens ist es auch für die Energieeinsparverordnung-Einhaltung eine Hypothek, wenn die Kubatur ungünstig proportioniert ist - die Popularität der nach der Würfelform strebenden 08/15-Stadtvilla kommt nicht von ungefähr.

 

[readytorumble]

Übrigens ist es auch für die Energieeinsparverordnung-Einhaltung eine Hypothek, wenn die Kubatur ungünstig proportioniert ist - die Popularität der nach der Würfelform strebenden 08/15-Stadtvilla kommt nicht von ungefähr.

Das ist auch ein wichtiger Punkt. Viel Außenfläche steht wenig "Heizfläche" gegenüber. Sprich: Höhere Baukosten zur Einhaltung der Energieeinsparverordnung und/oder höhere dauerhafte Heizkosten.