Meine Freundin und ich wollen ein Haus kaufen im Osten von Niedersachsen. Das Haus selber soll ca 57.000 Euro Kosten. Es ist ein Haus von 1962 mit einem Anbau von 1985.
Wir wollen eine Kernsanierung durchführen und quasi alles was nötig ist erneuern. D.h. Heizung neu, Fenster und noch so ein paar Sachen.
Einsetzen wollen wir dafür maximal 115.000 Euro. Nun kam gestern die erste Kostenschätzung von unserem Baubetreuer. Einige von den Kosten werden als Eigenleistung ausgeführt.
Details dazu und seinem genauem Plan erfahre ich erst heute. Aber was mich stutzig macht, dass die Baubetreuungskosten und die Kosten für den Architekten und die Statik sich auf über 28000€ belaufen. Das sind über 20 Prozent der Gesamtsumme.
Das empfinde ich so auf dem ersten Blick als sehr viel. Oder ist das angemessen bei einer Sanierung. Wir wollen uns auf jeden Fall noch ein Angebot von einem weiterem Architekten holen.
Ausbaugewerke
Heizung 10.500,00 €
Sanitärinstallation 8.500,00 €
Elektroinstallation 6.000,00 €
Fenster Fenstertüren 9.800,00 €
Maurerarbeiten 15.360,00 €
Estrich 5.000 €
Fliesenarbeiten incl Bodenfliese 35,- €/m² 9.200 €
-------------------------------------
Gesamt Ausbaukosten I 64.3005 €
Anbauteile
Malerarbeiten 9.800 €
-------------------------------------
Gesamt Anbaukosten II 9.800 €
Gesamte Geplante Baukosten aus I bis II 74.200 €
III. Allgemeine Kosten:
Stemm- und Erdarbeiten. Baggerstunden 7.600,00 €
Entsorgen Bauschutt 1.500,00 €
Entsorgen Grünzeug Boden 750,00 €
Kanalanschlüsse prüfen erneuern 1 .800,00 €
Kontrollschächte erneuern 3 .200,00 €
IV. Baunebenkosten:
Baubetreuung 16400 €
Architekt 7700 €
Statiker 3.800,00 €
Behörden 1.200,00 €
-----------------------------
Gesamtkosten III und IV 44000 €
Geplante Baukosten aus I bis IV 118000 €
Markt- Orstanpassung der Baukosten
NDS 1,000
Korrekturfaktor Ort XXXXXX 1,000
privat 1,150
Korrekturfaktor 1,150
---------------
Angepasster Baukostenwert 130.000,00 €
Wir wollen eine Kernsanierung durchführen und quasi alles was nötig ist erneuern. D.h. Heizung neu, Fenster und noch so ein paar Sachen.
Einsetzen wollen wir dafür maximal 115.000 Euro. Nun kam gestern die erste Kostenschätzung von unserem Baubetreuer. Einige von den Kosten werden als Eigenleistung ausgeführt.
Details dazu und seinem genauem Plan erfahre ich erst heute. Aber was mich stutzig macht, dass die Baubetreuungskosten und die Kosten für den Architekten und die Statik sich auf über 28000€ belaufen. Das sind über 20 Prozent der Gesamtsumme.
Das empfinde ich so auf dem ersten Blick als sehr viel. Oder ist das angemessen bei einer Sanierung. Wir wollen uns auf jeden Fall noch ein Angebot von einem weiterem Architekten holen.
Ausbaugewerke
Heizung 10.500,00 €
Sanitärinstallation 8.500,00 €
Elektroinstallation 6.000,00 €
Fenster Fenstertüren 9.800,00 €
Maurerarbeiten 15.360,00 €
Estrich 5.000 €
Fliesenarbeiten incl Bodenfliese 35,- €/m² 9.200 €
-------------------------------------
Gesamt Ausbaukosten I 64.3005 €
Anbauteile
Malerarbeiten 9.800 €
-------------------------------------
Gesamt Anbaukosten II 9.800 €
Gesamte Geplante Baukosten aus I bis II 74.200 €
III. Allgemeine Kosten:
Stemm- und Erdarbeiten. Baggerstunden 7.600,00 €
Entsorgen Bauschutt 1.500,00 €
Entsorgen Grünzeug Boden 750,00 €
Kanalanschlüsse prüfen erneuern 1 .800,00 €
Kontrollschächte erneuern 3 .200,00 €
IV. Baunebenkosten:
Baubetreuung 16400 €
Architekt 7700 €
Statiker 3.800,00 €
Behörden 1.200,00 €
-----------------------------
Gesamtkosten III und IV 44000 €
Geplante Baukosten aus I bis IV 118000 €
Markt- Orstanpassung der Baukosten
NDS 1,000
Korrekturfaktor Ort XXXXXX 1,000
privat 1,150
Korrekturfaktor 1,150
---------------
Angepasster Baukostenwert 130.000,00 €
Haben nun noch mit zwei weiteren Architekten gesprochen und da pendelten sich die Preise für alle Phasen so zwischen 12.000 bis 16.000 Euro ein. Das klingt schon viel realistischer. Und auch eine Summe, die ich bereit bin zu bezahlen. Aber die haben vom Bauchgefühl und der Chemie noch nicht so gepasst. Nächste Woche noch zwei weitere Treffen und dann wollen wir uns entscheiden.
Wir haben den ursprünglichen ArchitektenBau.-Ing. aufgrund der Entfernung und des Preises wieder abgesagt. Und er konnte nicht genau benennen, wie sich sein Honorar zusammensetzt. Der Architekt sollte wirklich nur zeichnen und der Statiker nur rechnen. Den Rest wollte er machen.
Wir haben den ursprünglichen ArchitektenBau.-Ing. aufgrund der Entfernung und des Preises wieder abgesagt. Und er konnte nicht genau benennen, wie sich sein Honorar zusammensetzt. Der Architekt sollte wirklich nur zeichnen und der Statiker nur rechnen. Den Rest wollte er machen.
D
derstefanm02.03.15 19:40Wir bezahlen für Leistungsphase 1-4 4500€. 15000 wären mir definitiv zu viel.
F
franzi65502.03.15 19:54Wir haben insgesamt 2000€ bezahlt - war okay. Abrechnung erfolgte bei uns nach Stunden - nicht Pauschal.
Problem bei der pauschalen Berechnung ist, das wenn ein gewissen Aufwand erreicht ist ggf. die Qualität leidet - da der Betreuer für "umsonst" arbeiten muss.
Problem bei der pauschalen Berechnung ist, das wenn ein gewissen Aufwand erreicht ist ggf. die Qualität leidet - da der Betreuer für "umsonst" arbeiten muss.
Stefan Ruhnau20.03.15 12:52Hallo wenn es ein freier Sachverständiger / Baubegleiter ist wird in der Regel, zumindest am Niederrhein, bei Sanierungen ein Prozentsatz von 4-8% der Sanierungssumme angesetzt.Wenn der Baubegleiter auch Ausschreibungen und die Vergabe macht gibt es einen Zuschlag von in der Regel 2%. Es kommt auf den Umfang der Beauftragung an.
LG
LG
Ähnliche Themen