Der Förderwahnsinn geht wohl wieder los und ich wundere mich, dass noch keiner was dazu geschrieben hat... ab März sollen ja die Programme 297, 298 usw. kommen, die "Neubau sowie Ersterwerb von Gebäuden, die den energetischen Standard eines Effizienzhauses/-Gebäude 40 für Neubauten und Anforderungen an die Treibhausgas-Emissionen im Gebäudelebenszyklus einhalten" fördern. Dann wird nochmal unterschieden zwischen EH40 und EH40 QNG, wobei letzteres eigentlich nur von Komplettanbietern eingehalten werden dürfte. Für Architektenhausbauer wird dann wohl ggf. das EH40 wieder interessant.
"Förderfähig sind die gesamten Bauwerkskosten inklusive der Kosten der für den nutzungsunabhängigen Gebäudebetrieb notwendigen technischen Anlagen für das Gebäude. Förderfähig sind auch die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung einschließlich Dienstleistungen im Zuge einer Nachhaltigkeitszertifizierung. Hierunter fällt auch die Einbindung einer Energieeffizienz-Expertin oder eines Energieeffizienz-Experten."
Es gibt wieder Zuschuss- oder Kreditversionen der Förderung.
Ich habe noch nix offizielles dazu gefunden, aber man liest überall das hier als Fördervoraussetzung (ohne QNG):
Jetzt meine Frage. Hat jemand eine Vorstellung, ob "kein Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse" nur den Haupt-Energieerzeuger, d.h. die Heizung meint, oder ob damit auch der Kaminofen im Wohnzimmer erledigt ist, der primär der Optik und Gemütlichkeit dient? Was, wenn ich den Ofen mal später nachrüsten würde?
"Förderfähig sind die gesamten Bauwerkskosten inklusive der Kosten der für den nutzungsunabhängigen Gebäudebetrieb notwendigen technischen Anlagen für das Gebäude. Förderfähig sind auch die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung einschließlich Dienstleistungen im Zuge einer Nachhaltigkeitszertifizierung. Hierunter fällt auch die Einbindung einer Energieeffizienz-Expertin oder eines Energieeffizienz-Experten."
Es gibt wieder Zuschuss- oder Kreditversionen der Förderung.
Ich habe noch nix offizielles dazu gefunden, aber man liest überall das hier als Fördervoraussetzung (ohne QNG):
- Optimierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus und durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie Einbindung erneuerbarer Energien --> erfüllt Anforderungen an das Treibhauspotenzial, nachzuweisen unter Anwendung der Methode der Lebenszyklusanalyse (LCA)
- Standard Effizienzhaus 40 (EH 40)
- kein Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse
Jetzt meine Frage. Hat jemand eine Vorstellung, ob "kein Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse" nur den Haupt-Energieerzeuger, d.h. die Heizung meint, oder ob damit auch der Kaminofen im Wohnzimmer erledigt ist, der primär der Optik und Gemütlichkeit dient? Was, wenn ich den Ofen mal später nachrüsten würde?
H
HuppelHuppel30.09.25 09:27Gnadenhammer schrieb:
Hallo zusammen,
wir wollen ein KFW 40 QNG Haus bauen und haben den Kredit über KFW 300 220k€ beantragt, 0,18% eff. (Allianzbank) Laufzeit 10 Jahre Volltilgung, mehr brauchen wir nicht.
Mehrkosten zu KFW 40 Ohne Siegel ca. 11k€ inkl. 2000€ puffer und 1500€ Zuarbeit Bauträger.
Habe mir die meisten Beiträge durchgelesen und muss feststellen das hier viele schreiben das es sich nicht lohnt weil zu teuer und und und., leider immer von Mitgliedern die kein QNG gebaut haben und es nicht vorhatten usw.
Gibt es wirklich hier jemanden der ein QNG Haus gebaut hat und grob beschreiben könnte wie kompliziert das Ganze war bzw. ist?
Der Energieberater sagte, keine Angst ist das selbe Haus wie KFW 40 bloß mit Siegel 🙂
Danke schonmal für die Antworten
Grüße aus BuxtehudeDas Ganze kann man doch ausrechnen. Vergleich einfach die Zinssätze und rechne die Ersparnis für 10 Jahre aus. Manche Hausfirmen wollen 8-10k extra, da lohnt es sich bei einer Wohneinheit definitiv nicht.
G
Gnadenhammer30.09.25 19:12Abend,
220k für 0.18% ca 1700€ Zinsen bei 10j Laufzeit. 2050€ Abtrag, (Volltilgung)
Hauspreis kfw 55 ca 350k€
Kfw 40 ca 15k Aufpreis
Kfw 40 inkl QNG ca. 25k Aufpreis.
Kfw 55 also ca 25k günstiger, wollen wir nicht bauen aber nur als Rechnung.
Welcher Kredit ist denn günstiger?
Immer her damit, wen du ne Idee hast.
Vielleicht mache ich einen Fehler.
Grüße
220k für 0.18% ca 1700€ Zinsen bei 10j Laufzeit. 2050€ Abtrag, (Volltilgung)
Hauspreis kfw 55 ca 350k€
Kfw 40 ca 15k Aufpreis
Kfw 40 inkl QNG ca. 25k Aufpreis.
Kfw 55 also ca 25k günstiger, wollen wir nicht bauen aber nur als Rechnung.
Welcher Kredit ist denn günstiger?
Immer her damit, wen du ne Idee hast.
Vielleicht mache ich einen Fehler.
Grüße
Gnadenhammer schrieb:
Abend,
220k für 0.18% ca 1700€ Zinsen bei 10j Laufzeit. 2050€ Abtrag, (Volltilgung)
Immer her damit, wen du ne Idee hast.
Vielleicht mache ich einen Fehler.
GrüßeDa ist kein Fehler drin.Wie geschrieben: Aufgrund der Gehaltsgrenzen können nur die wenigsten den KFW 300er in Anspruch nehmen, die heutzutage ein Haus bauen.
Daher bleibt dann nur der KFW 297/298. Da lagen die Zinsen bis vor kurzem bei Laufzeiten >10 Jahren bei schwankend knapp unter 3%. Daher lohnt es sich da nicht.
Bei KFW 300, insb. wenn man den dann auch noch in 10 Jahren abzahlen kann, sieht es anders aus.
N
nordanney01.10.25 08:27Gnadenhammer schrieb:
Kfw 55 also ca 25k günstiger, wollen wir nicht bauen aber nur als Rechnung.Dann wird es ganz knapp. Ein normales Darlehen über 220k mit 3,5% Zinsen, ebenfalls mit Volltilgung über 10 Jahre ist günstiger als der Aufpreis von 25k. Du zahlst also weniger Zinsen als bei KfW + Aufpreis.Und wenn Du dann noch betrachtest, dass Du bei KfW 55 dann nur 195k finanzieren müsstest, bist Du schon fast 5k günstiger über 10 Jahre.
ABER: Dafür natürlich nur ein "schlechtes" Haus hinsichtlich Energieeffizienz.
Je höher der Aufpreis wird und je niedriger die Zinsdifferenzen des Nominalsatzes sind, desto mehr verschiebt es sich in Richtung KfW 55. Und umgekehrt. Einfache Mathematik. Schwierige Entscheidung, da das teurere Haus auch wertiger ist.
G
Gnadenhammer01.10.25 11:59195k€ KFW55
220k€ KFW 55
Also wo zahle ich weniger Zinsen bei 25k€ Aufpreis
220K€ QNG
Das muss mir einer mal erklären
Am Haus-Preis würde ich sparen aber die Zinsen fressen alles auf, somit Zahle ich immer mehr als 220k€ außer bei QNG.
Oder jemand muss es mir erklären wo ich einen Fehler mache, für mich zählt, sowenig wie möglich an die Bank zurückzahlen.
Grüße
| Ratenhöhe pro Monat: | 1.923,84 Euro |
| Ratenhöhe pro Jahr: | 23.086,08 Euro |
Jährlicher Effektivzins: | |
| Summe der Ratenzahlungen: | 230.842,27 Euro |
| enthaltene Zinsleistungen: | 35.842,27 Euro |
| erbrachte Tilgungsleistungen: | 195.000,00 Euro |
| darin enthaltene Sondertilgungen: | 0,00 Euro |
| Restschuld: |
220k€ KFW 55
| Ratenhöhe pro Monat: | 2.170,48 Euro |
| Ratenhöhe pro Jahr: | 26.045,76 Euro |
Jährlicher Effektivzins: | |
| Summe der Ratenzahlungen: | 260.437,62 Euro |
| enthaltene Zinsleistungen: | 40.437,62 Euro |
| erbrachte Tilgungsleistungen: | 220.000,00 Euro |
| darin enthaltene Sondertilgungen: | 0,00 Euro |
| Restschuld: |
Also wo zahle ich weniger Zinsen bei 25k€ Aufpreis
220K€ QNG
| Ratenhöhe pro Monat: | 2.052,97 Euro |
| Ratenhöhe pro Jahr: | 24.635,64 Euro |
Jährlicher Effektivzins: | |
| Summe der Ratenzahlungen: | 221.702,73 Euro |
| enthaltene Zinsleistungen: | 1.702,73 Euro |
| erbrachte Tilgungsleistungen: | 220.000,00 Euro |
| darin enthaltene Sondertilgungen: | 0,00 Euro |
| Restschuld: |
Das muss mir einer mal erklären
Am Haus-Preis würde ich sparen aber die Zinsen fressen alles auf, somit Zahle ich immer mehr als 220k€ außer bei QNG.
Oder jemand muss es mir erklären wo ich einen Fehler mache, für mich zählt, sowenig wie möglich an die Bank zurückzahlen.
Grüße
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